楼市正在面临新一轮的考验。春节前夕，“新国八条”的出台以及沪、渝两地房产税的正式试点，楼市调控继续深入进行，这也导致春节期间各地楼市成交大幅下滑；另一方面，央行近日加息，也显示在宏观层面，货币政策正式进入“从紧”周期。
随着各地逐步落实“新国八条”，业内人士认为，楼市调控的趋严，将让开发商遭遇前所未有的难题，尤其是在资金链方面，而缩减规模或快建快销将成主要市场策略。
多地楼市遭遇寒潮
“新国八条”出台及房产税试点落地的影响，让春节期间各地的楼市再次陷入低迷。
北京市房地产交易管理网数据显示，截至2月10日，北京商品房库存达到了9.539万套，相比于1月31日的9.5443万套，减少了53套。这意味着，2月份前10天北京全市日均成交仅5套，相比1月份日均上百套的成交量已大幅下降。数据还显示，春节7天北京二手住宅成交41套。另据亚豪等机构统计，2011年2月北京仅10个项目计划开盘，其中纯新盘只有5个，创下一年以来历史纪录。
不仅仅是北京，上海、广州的楼市也遭遇了“寒冬”侵袭，甚至出现零成交的尴尬。南京、杭州、天津、无锡等地二三线城市，春节期间的住房成交量也呈下跌态势。
北京市房地产交易管理网数据显示，央行加息首日2月9日，北京市期房仅成交了59套，期房住宅成交46套。据了解，2月9日北京现房成交量为16套，现房住宅成交两套，2月9日北京楼市期房和现房成交量均为近半年以来的成交低谷。
政策叠加调控细化
2月8日，央行宣布自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这也被业内解读为，央行今年的首次加息，显示货币政策已进入了“从紧”周期。与此同时，央行在时隔一月后也恢复了央票发行，次日即发行10亿元3个月期央票。
“央行选择在春节假期的最后一天紧急加息比较突然，除了抑制通胀目的以外，这对于深入楼市调控，进一步改变市场预期有着重要作用。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示，此次加息一方面将增加按揭购房的利息负担，抑制需求，部分购房者可能会赶搭末班车；另一方面对楼市的长期心理影响更大，调控影响面进一步扩大。
而在之前，随着“新国八条”的出台，二套房贷的首付比例已上升至六成，利率上浮1.1倍。而近日各大行的房贷优惠政策也相继取消或暂停，贷款审核也更加的趋于严格。
在“新国八条”中，对有关进一步落实地方政府责任提出了具体的要求。2月1日，上海公布了贯彻“新国八条”的9条楼市调控措施，要求坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。在此之前青岛市也已率先出台了地方版的“新国八条”。
记者也注意到，此番青岛、上海等地出台地方版的“新国八条”，和去年4月份各地落实“新国十条”情况相比，在执行和细化政策的进度上也更为明显。
“自去年以来，房地产调控已历经了4轮，尤其是1月底出台的‘新国八条’，非常之严厉，加上重庆和上海终于开始试点房产税。这就意味着，即便没有加息的货币紧缩措施，楼市也会进行调整。有了加息，则会产生货币政策与房地产政策的‘叠加效应’，两股力量将促使楼市出现一定程度的低迷。”上海易居地产研究部杨红旭表示。
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