[摘要] 300万平方米,上海保障房的建设再次加码。相比于2010年1200万平方米的新开工量,今年建设和筹措的保障房面积将达1500万平方米。
300万平方米,上海保障房的建设再次加码。相比于2010年1200万平方米新开工量,今年建设和筹措的保障房面积将达1500万平方米。
今年,上海将保障房建设列入市政府重大工程项目,确立了全年“248”的目标,即200万平方米经济适用房
保障房供应能否持续稳定,取决于土地和资金这两条“腿”能否托得稳。在土地资源紧缺、资金压力巨大上海,尤是如此。
土地梳理的“惊喜”
在大规模保障性住房建设的背景下,为确保土地供应能够满足需求,去年上海市规划和国土资源管理局(下称“上海市规土局”)透露,上海市首次在市域范围内启动了大规模住房和土地梳理工作。
根据最终的梳理结果,未来上海新增住宅用地主要由现有的工业用地、旧区改造,以及新城新市镇的新增建设用地来供应,新城新市镇更是未来新增供应重点。
当时上海市规土局有关人士表示,2020年规划上的住宅用地基本可以满足新增住宅建设需求。根据规划,到2020年,上海市人均住宅建筑面积约为35平方米。
复旦大学住房政策中心副主任陈杰告诉《财经日报》记者,上海市区的土地主要来自旧区改造、工业地产的“退二进三”、老厂房改造,不过外环区域则以新征为主。
去年12月16日开工的保障房项目“东沟北地块项目”,总建筑面积7.3万平方米,建成后可提供各类房型住宅1018套。该地块就是政府部门力推“退二进三”项目,即由企业拿出自己的工业用地用于建设保障住房,作为回馈政府允许企业在该地块上建部分商品房。此举有别于政府划拨储备土地用于保障性住房建设,可以盘活企业手里的闲置土地,以缓解保障性住房供地紧张的局面。
在新建大型居住社区之余,上海市住房保障和房屋管理局此前表示,拟对今后新出让土地用于商品房项目,按照不低于项目建筑总面积5%的比例配建经适房,交政府用于住房保障,其中合适房源用于公共租赁房。
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