住房和城乡建设部日前宣布，2011年我国将开建保障性住房1000万套，比2010年的580万套增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。在加大保障房供应政策的引导下，上海近日开始拉开保障房供应的大旗，广州也将跟随其后，掀起2011年轮保障房供应大潮。信息时报记者与多位业界人士对话时，他们均认为保障房供应占大头，有望遏制房价过快上涨。
现状
保障房一直供不应求
信息时报：目前保障房在市面上的供需状况如何？国家加大保障房供应主要是基于哪些方面的考虑？
沈锐培：近几年来广州的保障房供应主要集中在经适房和限价房上面，尽管有所增长，但远远无法满足市场需求，这从限价房和经适房的竞购比例大幅攀升可见一斑。2009年限价房龙光峰景华庭最后250套房源推出时竞购比例为10:1，2010年限价房中海金沙馨园的竞购比例已经高达14:1。
2011年，一方面调控的效果不明显，中央的工作思路在改变，以完善住房供应制度来稳定房价；另一方面地方响应号召，逐步加大了保障房的供应。
曾英杰：近几年的保障房供应不但不能满足市场的需求，而且供应结构不合理，覆盖面较小，大量夹心层的居住需求被忽视了。2010年广州出售经适房4886套，远远少于广州全年成交一二手住宅的十五六万套。满堂红研究数据显示，目前广州二手求供比超过6∶1，说明供求关系相当紧张。
各地加大保障房的供应，主要原因有两个：一是中央对于房价上升的容忍度在下降，调控房价的意愿并没有变，大规模提供保障房是作为调控房地产市场组合拳之一来实施的；二是在被称为“史上最严厉”的房产政策调控下，2010年房价仍大幅攀升，这导致百姓对宏观调控的满意度大幅下降。
邓浩志：近几年，大多数城市用于保障性住房建设的资金多数没有落实到位，每年完成计划的比例都较小，供应暂时还没能够满足市场需求。与此同时，商品房房价越来越高，有能力通过商品房市场满足居住需求的人也越来越少。
吴荣超：加大对中低收入群体的住房保障力度，是中央近年来宏观调控的主导方针之一，但由于前几年相关的配套政策还不完善，机制还不成熟，加上建设滞后，供应量不足而未能达到预期的保障效果。
然而，随着调控的深化，可以预期，未来几年保障性住房的供应会保持稳定的增长，将覆盖更多低收入住房困难家庭。据广州市国土房管局局长谢晓丹预计，原定于2012年底前解决77177户低收入住房困难家庭的住房问题，将提前到2011年底前全部实现。
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