[摘要] 经历两轮楼市调控，2010年，江北楼市却没有像以往一样率先跳水。相比江南近2万元/平方米的价格，江北价格洼地逐渐得到购房者的认可。熟悉当地楼市的房产经纪坦言，地铁规划、大品牌开发商的介入，是提升江北区域内房产价值的关键因素。
在“二次调控”出手两个月后，南京楼市再现躁动。刚性需求“蠢蠢欲动”，开发商对优质地块的争抢重现“白热化”。
作为长三角第二大城市，南京近年来经济增长迅速，而新增人口的大量涌入让商品房供应一直存在缺口。
不过业内人士预计，随着城市建设的完善、保障房供给的增加，南京楼市紧张的供求关系有望逐步改善。
□本报记者 周文天
抢房风再起
虽然寒潮来袭，但南京购房者热情不减。上周末，南京楼市共有6家开发商开盘新项目，合计推出房源1658套。经过短短两天的销售，新房源共计认购1182多套，消化率达71.2%。
南京个别开发商还采取收取诚意金来试探市场反应。12月6日，南京城东一家楼盘在开盘时间、开盘价格及推房套数均未确定的情况下，开始接受客户交纳的5万元/套的诚意金，仅仅一个上午，交纳诚意金的客户就已接近百组。
由于市场整体供不应求的格局并未改变，加之12月开始南京上市房源中小户型房源占据一半，这让刚需和投资者都闻风而动。
据了解，开发商都希望借本年度的最后一个月进行业绩冲刺，减轻库存、回笼资金。部分已完成年度销售任务的楼盘，则将12月的销售计划排入2011年，趁市场尚且稳定之际抓紧跑量。
统计显示，12月份，南京共将有7000余套新房上市，粗略计算，12月周，已有近10家楼盘推出约2000套房源。
“从对案场监控数据来看，以刚需为主导的市场依然旺盛，购买力惊人。”威尼斯水城项目销售员表示，“刚需的购房热情在近来不断上升。”
南京部分开发商继续“下赌注”看好后市。一开发商表示，目前不敢上调房价是因为现在的市场和政策都不允许。但是，只要年内不再出新的调控政策，没有降价的必要。
业内人士分析，在严重的通胀压力下，大量的资金将进入楼市寻求庇护，投资客肯定会陆续返场。而物价上涨将逐渐传导到楼市，如果没有特别严厉的调控政策出台，现行的调控措施将很难有效遏制房价继续上涨。
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