截至目前，大型房企半年报已经公布完毕。据记者不完全统计，a股上市房企有36家公布了半年报，其中30家净利润实现增长，营业收入也基本上全线飘红。
然而在上市房企业绩普遍增长的亮丽报表下，房企却普遍出现经营性现金流由正转负的现象，负债率也在普遍升高，在新政调控下，下半年的销售前景未卜，房企的融资渠道收紧，与此对比的是，房企购地的热情并未明显减退，未来的现金流压力进一步加大。
四大“龙头”现金流均告负
根据中报信息显示，有36家房地产上市公司披露半年报，一线地产商万科、保利、招商和金地均已经披露完毕。
数据显示，已经披露中报的36家上市房企净利润为107.83亿元，2009年同期为72.83亿元，同比增长近50％。不过，尽管营业收入净利润普遍出现飘红，但是上市房企的经营性活动现金流由正转负现象也很明显。据统计，36家上市房企经营活动净现金流合计为-499.96亿元，而2009年同期为267.74亿元。
中报显示，36家上市房企中，有23家的经营性现金流为负值。其中四大龙头企业首当其冲：保利地产以-233.48亿元居首，万科为-95.14亿元，金地集团为-45.36亿元，招商地产为-19.99亿元。除此之外，8月13日发布中报的首开股份，现金流为-29.06亿元。
国信证券分析师表示，经营活动现金流由2009年中期的正值转变为今年中期的负值，现金流从净流入变为了净流出，这或说明房地产企业加大了投资，加快了开发速度，但货币资金未能及时的回收，未能实现同比例增长，房企的资金压力进一步加大。
仍在“大手笔”投资买地
事实上，房企的资金流入主要来源于销售回款，2010年4月中旬政府出台对房地产行业新一轮密集调控政策以来，房地产销售价格涨幅趋缓，成交量出现了萎缩。上市房企的销售也反应明显。在今年年初，上市房企都雄心勃勃定下全年的销售目标，但到了中场业绩公布之时，仅有恒大集团完成了全年目标的一半。
不过，即使面临调控，销售放缓，上市房企也没有减少对土地的投资，购地款大大占用了房企的现金流。
以保利地产为例，今年上半年经营活动现金流达到-233.48亿元，位居所有房企的首位，今年1-7月份，没有停下拿地的脚步。上半年,保利新增土地储备(占地面积)约359万平方米,总土地储备花费约227亿元。保利地产证券事务代表黄海在接受媒体采访时称，保利在发展区域的选择上仍将以一线城市为主，并持续在一线城市拿地，保利也将为了现金流而持有商业地产。招商地产也使如此，虽然今年上半年招商地产销售额仅为42.3亿元，同比下降41%，只完成了150亿元年销售目标的28%。但是，其上半年增加土地储备46万平米，使得总土地储备超过1000万平方米，为2007年的3倍。
今年下半年，不少房企表示，将进一步加大推盘量。保利地产公告显示，今年下半年新增可销售资源200万平方米，下半年公司将有足够的房源供应。金地集团也同样表示，下半年公司将有足够房源供应，预计下半年新增可销售资源200万平方米。这也意味着，房企也将加大建设资金，同时也将有不小的销售压力。房企的主动推盘，是否会得到市场的认可，这仍是下半年楼市的一团迷雾。
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