开发商“延迟开盘”押宝调控政策“松绑”
尽管市场成交低迷，但各大房地产上市公司纷纷“延迟开盘”，即使在降价和变相降价的楼盘中，以楼层朝向、地段和户型等不太好的为主。一位地产业资深人士对记者表示，许多地产商认为在宏观经济放缓的大环境下，作为GDP的支柱之一的房地产业可能会迎来调控政策的“松绑”，届时成交价格有望出现报复性的反弹，因此调整推盘节奏就成了众多开发商的对策。
在竣工面积增长和市场成交低迷的双重压力下，地产开发商的态度却十分的耐人寻味。
一方面，自6月10日恒大在济南恒大绿洲项目宣布认筹者享受8.5折优惠以来，或明或暗的，万科、绿地、中铁建设等性开发商，也都开始“适当降价，配合调控”。但另一方面，各大房地产上市公司的“延迟开盘”也频频出现。亚豪机构统计数据显示，7月北京计划开盘的项目有34个，包括蓝山国际、远洋东方、辉煌·云上、万通天竺新新家园、领海朗文世家等项目。然而，截止到记者发稿为止，34个项目中却仍有超过一半的项目未如期开盘。在上海房地产市场，统计显示，7月份已有11个楼盘明确表示延期开盘，另42个表示预计“7月份开盘”的楼盘，截至目前仅开盘18个，剩余24个楼盘尚未明确开盘日期。
“上市公司还想再撑一撑。”银河证券房地产业分析师潘玮对记者说。她分析，在目前出现降价和变相降价的楼盘中，以楼层朝向、地段和户型等不太好的为主，而对于那些优质资源，目前的价格依然较为坚挺。一位地产业资深人士对记者表示，由于二季度宏观经济增速的放缓，许多地产商认为在未来宏观经济继续放缓的大环境下，作为G D P的支柱之一的房地产业可能迎来调控政策的“松绑”，届时成交价格有望出现报复性的反弹，因此调整推盘节奏就成了众多开发商的对策。
潘玮表示，目前房地产上市公司的现金流仍比较充裕，如果目前这种状况持续下去，预计到今年年底，部分小规模的房地产企业的资金链将出现问题，但如万科之类的大的上市公司由于有着更多的融资渠道和资源，将能坚持更长的时间。
数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成，然而不但没有开发商明确下调销售目标，相反却有房企上调销售目标。7月12日，恒大地产宣布上调今年销售业绩目标至400亿元，比年初360亿元的目标提高了10%以上。包括绿城、恒盛、龙湖等上市房企也表示将在下半年加大推盘力度。分析师表示，地产商下半年加大推盘力度，也从侧面印证了未来库存高峰到来的情景。
“年末商品房库存将迎来高峰，上市房企降价压力将会进一步加大。”一份分析师说。
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