本报了解到，7月初，银监会向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知。按照监管层的要求，本月各家信托公司要上报房地产信托的相关数据。监管层将会根据这些数据对各家信托公司从事房地产业务的风险进行压力测试。
“监管层希望通过压力测试，来摸底信托公司从事房地产贷款的风险承受能力。”接近银监会的人士称。他还告诉本报，在《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布之后，商业银行的房地产贷款量已经开始回落，但房地产信托贷款并没有大幅减少。显然银监会担心房价的风险累及信托公司。今后，信托公司在发放房地产信托的时候可能也会变得更加谨慎了。
启动压力测试
“到目前为止，压力测试已进行近一个月了。银监会给我们发了不少表格。主要是统计自有资金及信托资金投资房地产的规模、抵押率、风险控制措施，例如担保和股权质押等相关数据。”一位信托公司人士告诉记者。
总部位于北京的一家信托公司中层告诉记者，目前是正在进行压力测试，但并没有要求信托公司收缩房地产业务。“房地产项目对各家公司都是重要业务，数量上大约占到集合信托计划三成，但利润则占了半壁江山。”他说。
而另一位信托公司的业务经理则坦承，信托公司做地产业务和银行相比没有优势。按照监管规定的条件上，信托公司和银行都已完全一致，即项目必须“四证”齐全，开发商必须具备二级以上资质，自有项目资本金必须达到30%以上。而信托公司的资金成本更高，项目的信息也少，项目管理的成本可能也会更高。不过也有不少业内人士对房地产信托风险持比较乐观的态度。中粮信托相关人士虽然对房地产交投低迷会有所担心，但认为房地产信托项目出风险的概率较小。
“据我们了解，房地产信托项目出问题属于极其个别的情况。一般的项目里，信托公司都对开发商的土地进行三至四个折扣的抵押，风险可以说是微乎其微的。在最近一轮国家对房地产政策收紧之后，再加上房地产价格本身处于高位上了，我们对开发商的现金流多少有些担心，但保障信托计划安全几乎是不成问题的。”他说。
多位信托公司相关业务人员认为，信托公司目前对项目审核能力不比银行的信贷员差。在北京，很多信托公司的项目经理都对北京的房地产项目、开发商背景、风险情况如数家珍。而一位中融信托人士则认为，这种压力测试方式不是特别科学。他说，“现在做压力测试，实际上主要就是看抵押率。但是房地产项目是属于个案性很强的行业。每个项目都不一样，有的项目有一些特定的缺陷，还有的例如距离地铁站比较近，或者有地方政府的支持等等，这些都是无法在压力测试中直接体现出来的。”
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