空气中飘满了精油和香薰的气味，悦耳的流水声与轻缓的音乐，窗外是最清新的自然美景，它带领你进入一个久违了的天堂，来舒缓你的精神和每一寸肌肤--这就是新富们不惜跋涉万里，但求一夕放松的珠江南田温泉57°。珠江南田温泉57°被称为海南最特别的“原生态建筑”,其建设限度的留存了原生态资源，保护了自然环境。
作为三亚乃至整个海南的稀有的温泉别墅，珠江南田温泉57°的发展在房地产新政下是否会受到影响？在新的市场环境下，珠江南田温泉57°有着怎样的发展优势，又是如何以在保护生态资源和追求企业利润之间达到平衡的？开发商又是怎样看待国际旅游岛规划纲要中提出的禁止供应别墅用地？搜房网带着种种疑问，特别走访了珠江南田温泉57°开发商海南珠江国际置业有限公司副总经理潘晓军先生，听听他对于三亚的房地产市场又有着怎样的看法。
海南珠江国际置业有限公司副总经理潘晓军
搜房：请您介绍一下珠江南田温泉57°项目的情况，其的特点是什么？
潘晓军：三亚珠江南田温泉位于三亚市东南的南田农场，坐落于东海岸海棠湾金三角上，距三亚市区20公里，是三亚美丽的“后花园”。而珠江南田57°是珠江南田温泉度假区的一期项目，也是酒店开发的第二期。珠江南田57°是别墅式的客房，属于产权式酒店产品，拥有近360套客房的规模共2万多平方米的面积。是类似townhouse的产品，除了少量的独栋别墅外大部分都是联排别墅，4-6个客房为一个单体建筑，每个单元共有两层，三个单元是6套客房。之所以将其单独命名为珠江南田57°，是起源于南田温泉的出水温度57°，不过南田温泉最终入池的温度则是最适宜人体的38°-42°。其的特点是所有的客房首层都带有私家花园，花园里则有温泉入户，二层带有屋顶露台，这样的户型设计在别墅类产品里可以说是非常少见的。
珠江南田温泉的核心竞争力自然是来自温泉，与之相匹配的是周边的原始生态环境。在自然生长的椰树的庇佑下，泡在南田温泉池里，可看群山环抱，碧水如芳，区内树林覆盖率达98%以上，空气中负离子含量每立方厘米达8万以上，被誉为“天然大氧吧”。而风景如画的温泉文化广场、棕榈湖、长生岛、遇仙桥，椰梦仙踪又带来了更美的视觉享受。除了珠江南田57°这一别墅式客房外，珠江南田温泉度假区后续还将开发新产品，包括更高端的温泉度假别墅、商业会议的配套等。经过建设的未来2-3年后，将会呈现出完美的旅游度假整体形象和项目，成为世界一流的以温泉为特色的目的地旅游度假区之一。
目前珠江南田温泉的产品还比较单一，基本上是以泡温泉为主。接下来会着力丰富两部分的内容，一是温泉的衍生产品，即跟温泉有关的养生项目，如SPA、理疗、疗养、运动设施、中医养生等项目；二是围绕度假需求而开发的餐饮、娱乐、商业、会议、展览等项目。目前政府已批准了在南田温泉建设6平方公里的国际温泉度假旅游城，其定位可与海棠湾比肩。而珠江南田57°就位于该度假区的核心位置。该区域将来会形成成片的温泉区，在这个区域里珠江南田57°就是开发，目前规模的一个项目，这也是珠江南田57°的一个优势。
珠江南田温泉的开发商是有着深厚房地产开发实力的广州珠江实业开发股份有限公司（简称“珠江实业”），前身为广州珠江房产公司，成立于1985年4月，是广州市成立的房地产综合开发企业之一。广州珠江实业集团有限公司投资开发了大量深受市场欢迎和甚具代表性的房地产项目，包括：淘金北路小区、华侨乐园、广怡中心大厦、体育花园、好世界公寓、天河北岸等等。由珠江实业集团投资、建设、经营、管理的世界贸易中心大厦、好世界广场更是广州甲级写字楼里程碑式经典之作。此外，该集团还先后承建过白天鹅宾馆、广州中国大酒店、广州花园酒店、天河体育中心、广州体育馆等大型建筑。经过多年的开拓发展，珠实集团的房地产业务已遍布广州、深圳、番禺、珠海、中山、惠州、河源、江门、海口、三亚、上海、大连等地，形成了"投资开发-建筑设计-工程总承包-工程监理-建筑装修-楼房销售-物业管理"等综合一体化经营模式。
广州珠江实业集团这十多年来看到了海南的发展变化，对海南的投资由原来的稳定到盘活，现在变成发展。这几年海南对投资政策的调整，和看到海南这几年来在变化发展，因此也对海南未来的发展充满了信心。
搜房：珠江南田温泉57°被称为海南最特别的“原生态建筑”,其建设限度的留存了原生态资源，维护了自然环境,这对于企业实属不易，这样的开发理念也值得提倡以及被其他项目所效仿，这在以自然资源取胜的海南来说意义尤其重要。珠江南田温泉57°是怎样在保护生态资源和追求企业利润之间达到平衡，实现双赢的？
潘晓军：“低碳、环保”已经成为了全世界都在关注的话题，人类既要发展，同时也要保护所生存的环境，保护是为了更好的发展，发展也离不开资源的保护，两者是相辅相成的关系。从宏观上来说，海南在过去的一段时间，比较倾向于如何更快的发展，对于海岸线、山林、河流资源的保护不足。海岸线被廉价出售，海滩被企业占用等情况屡见不鲜。此次批复的海南国际旅游岛规划纲要里提出，三亚要以发展旅游度假设施为主，也就是说简单的住宅产品今后在稀缺的资源地段会受到越来越严格的控制。海南这么珍惜的自然资源对于中国来说太稀缺了，全海南的面积也就只有3.4万公里，这其中真正的热带地区范围更小，北纬18度以南的面积只有几千平方公里而已。海南不仅是属于海南人民的，更是被定位为人民的“四季花园”，甚至可以说是属于全世界人民的，那么对其资源的保护就显得非常重要，应放在位。
在微观方面，很多客人来到南田温泉，会感觉到很有特色，但具体特色在哪却说不出来。其实珠江南田温泉的特色就是泡池位于原生态椰林的下方，有了自然椰林的庇佑，所观赏和感受到的天然环境和阳光都会非常好。珠江南田57°的别墅因为是连体的建筑，势必会造成一些树木的移栽，但我们在建设初期确实已经做了非常仔细的勘测，除非是一定要砍掉的树，需要进行移栽、补栽之外，都尽量的保留最原始的树木。所以珠江南田57°的别墅将来可能会出现椰树穿过房檐，或者紧贴房屋外墙的情况，这也可以说是珠江南田57°的特色之一，彰显了开发商对环境的尊重和保护。
海南以往的房地产开发，企业比较注重项目的开发，对环境保护的意识不高，认识也不足。珠江南田57°是政府批准的产权式酒店，可以全部进行出售，但我们作为开发商不仅要追求企业利润，最首先的是要保证整个度假区的高水平管理，出售的项目势必会影响到整体高水平管理的打造。所以目前也正在制定销售的比例，但相信比例不会很高，毕竟企业也要解决自身发展所需要的资金问题，但我们作为开发商会以度假区的整体打造为先，首先要做到能保证高品质的管理水平，其次才是考虑企业自身的盈利。体现了开发和保护的平衡，企业既要对社会做出贡献，同时也要寻求自身的发展，要兼顾好两方面的平衡，这也是珠江实业集团的发展思路。珠江实业集团在6、7年前斥重资率先对南田温泉进行开发，当时那个区域还是非常原始，业界对此举争议颇多，但现在南田温泉良好的业绩证明当初的选择是正确的。
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