三亚经济、房产时事解析 |
1、三亚29房企赴哈尔滨推介旅游地产 欲破销售僵局
根据海南省政府要抓住第四季度旅游“黄金季节”，程度释放离岛免税政策效应，做好促消费、扩内需工作，特别要做好房地产促销工作，三亚市住房和城乡建设局与三亚市房地产协会于10月26日至29日组织29家房地产企业参加在哈尔滨开展的“2012中国哈尔滨旅游地产博览会”，宣传推介三亚旅游房地产，破解目前市场销售平淡状况
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解析：2012年以来，为搞好三亚的房产促销，三亚市住房和城乡建设局与三亚市房地产业协会相继组织三亚房地产企业赴北京、杭州、太原、唐山等地区开展房地产宣传促销活动。有力地促进了三亚市房产的对外销售，扩大了三亚市在国内的知名度和美誉度。
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2、南热北冷"候鸟养老院"三亚扎堆 推高租房价格
霜降节气已过，日历即将翻入11月，意味着我国的大部分地区已经进入万物萧杀的深秋时节，但在海南仍然草长莺飞，每年的这个时候，也是“候鸟族”南渡琼州海峡来海南过冬的季节。在接下来的几个月中，海南将迎来数以十万计的“候鸟”老人，这也衍生出专属于海南冬季的“候鸟银发经济”热潮，这股热潮中，海南部分城市的养老院也开始摩拳擦掌，准备迎接“候鸟”归
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解析：每年10月，各种有关候鸟老人推高海南租房价格的报道便会频频见诸报端，而人们所不熟知的是，各种社会养老机构也在其间分一杯羹。大部分候鸟老人的消费能力其实并不高，来到南方过冬难免水土不服、鲜有依靠，因此为自己找伴凑热闹，入住养老院就成为了很多候鸟老人的不二选择。三亚的城市规模不及海口，接待能力相对于海口也差些，这一多一少给三亚接待候鸟带来了压力，养老院容量比酒店和家庭旅馆大得多，有效缓解了这部分的接待压力。”
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3、为树立三亚酒店形象 携程联手三亚酒店推优惠房型
记者从三亚市旅游委了解到，为树立三亚酒店良好形象，更多地让利客人，日前携程旅游与三亚多家酒店联合，推出携程自由行客人专享早订优惠房型，只要满足提前5至21天的预订要求，即可享受特别优惠，使住店客人节省大笔住宿费用。
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4、"候鸟大军"陆续南迁三亚 旺季未至房租已上涨
随着北方日渐降温，进入冬季，三亚的气候优势日益凸显。如同往年一样，进入10月中旬后，“候鸟大军”不断涌入三亚，房租价格也普遍上涨。业内人士指出，随着北方进入冬季，候鸟势必蜂拥而至，房租也必将持续上涨
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5、限价商住房一套一标价 三亚限价房5年内不得上市交易
从三亚市有关部门了解到，《三亚市限价商品住房管理暂行办法》将于本月21日起施行。《办法》中明确，限价商品住房销售实行政府指导价，销售实行一套一标价的明码标价制度，申请人在取得房屋所有证后，5年内不得将房屋上市交易。
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解析：三亚限价商品住房保障对象为包括财政供养人员（含驻三亚的中央、省、省市两级管理单位）在内，需要改善住房条件但支付能力欠缺，难以进入商品房市场的中等和中等偏下收入住房困难家庭。申请人在取得房屋所有证后，5年内不得将房屋上市交易。凡违反限价房相关规定者，一经相关部门核实，将受到“取消住房资格”、“限期交回住房”、“按市场差价补缴房款”、“所在单位依法给予行政处分”等不同惩处。
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规划、城建时事解析 |
1、三亚"同心家园"三期交房入住 2千家庭将迁新居
备受关注的三亚市“同心家园”三期经适房10月30日起正式交房入住，2000户经济适用住房家庭将陆续喜迁新居。当天，在简短的入住仪式之后，已有30户家庭办理入住手续。“同心家园”三期项目位于三亚市迎宾路沿高速公路连接线向北约300米处，占地121.75亩，总建筑面积为23.22万平方米，建设住房2251套，其中经济适用房2000套，拆迁安置房251套，项目于10月30日开始陆续交付使用。
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2、三亚海棠湾:强力推进"国家海岸" 注入绿色活力
几年前，这里还是名不见经传的沿海小镇。如今，一个的度假天堂正在崛起。正因此，“中国国家海岸，世界度假天堂”从应征的7000多条作品中脱颖而出，被评为海棠湾的推广名片。“海棠湾要力争成为绿色崛起的典型”，省委常委、三亚市委书记姜斯宪如是说。
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解析：国家海岸的开发几乎与海南国际旅游岛建设同步，三亚凭借着多年积累的国际视野、国际企业、国际品牌，“国家海岸”秉承着“国家责任”正实现强劲绿色崛起，渐成为海南一个新兴的高端旅游度假区。。 |
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海南经济、房产时事解析 |
1、海南农垦重点项目建设提速 前3季完成投资逾30亿
面对经济下行压力进一步加大的形势，占有海南1/4土地资源的海南农垦正全力加快重点项目建设。数据显示，前三季度海南农垦负责实施的27个省重点项目已完成投资逾30亿元，预计年底完成投资44.4亿元，超额完成7.4亿元。
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解析：据悉，海南农垦2012年重点项目共有50个，涵盖复合农业、旅游地产、新能源、农业休闲观光、康疗、旅游等领域，总投资额达562.77亿元。其中，农垦负责实施的省重点项目达27个，总投资211.7亿元，2012年计划投资37亿元。今年1-9月，已完成投资31.6亿元，占年度计划85.4%。
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2、海南楼市量价齐升 旅游地产重演热销行情
随着旅游旺季的到来，海南旅游地产一扫之前的颓势，重新上演热销行情。黄金周期间，以雅居乐清水湾为代表的海南优质旅游大盘实现不俗业绩，再度引领海南旅游地产回暖。与一线城市冷淡收场不同，随着旅游旺季的到来，海南旅游地产市场却再度重现了久违的热销行情。根据中原数据监测显示，10月15日至21日，海南商品住宅共签约947套，签约面积7.49万平方米，环比上升22.79%，成交均价为9489.30元/平方米。海南省楼市量价齐升，环比前两周显现缓慢上升趋势
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解析：海南稀缺性的资源其他地方根本代替不了，中国的海岸线很长，但是适宜全年度假的非常少，海南空气的氧分含量全国、世界第二，再加上阳光海滩，中国别无他处，这是海南楼市近些年来引市场的首要原因。
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3、海南农村危房改造全国前列 完成计划107.4%
记者29日从海南省住建厅获悉，截至今年9月底，海南城镇保障性住房开工已完成国家下达任务的78.2%，竣工已完成国家下达任务的90%。农村危房改造已完成全年计划的107.4%，农村危房改造的开工率、竣工率、信息录入率均排在全国的前列。
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4、海南旅游地产随旅游旺季到来一扫颓势 重启旺季行情
与一线城市冷淡收场不同，随着旅游旺季的到来，海南旅游地产市场却再度重现久违的热销行情。据中原数据监测显示，10月第三周（10月15日-21日），海南商品住宅共签约947套，签约面积7.49万平米，环比上升22.79%，成交均价为9489.30元/平米。海南省楼市量价齐升，环比前两周显现缓慢上升趋势，
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5、海南经济下行压力大 房地产乏力等成主因
日前，海南省政府副秘书长林涛在2012年前三季度经济运行情况新闻发布会上表示，尽管前三季度海南省经济克服各种困难，实现了8.4%的平稳增长。但受国内外需求减弱和国家房地产宏观调控政策持续影响，今年海南经济下行压力仍然很大 。
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解析：海南省统计局发布统计数据，前三季度，海南实现地区生产总值(GDP)2026.38亿元，按可比价格计算，比上年同期增长8.4%。
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6、海南楼市金九银十失色 黄金周成交环比跌逾八成
原本从10月份就应该进入传统销售旺季的海南楼市，却在第四季度首周成交量环比萎缩超过八成。多个楼盘在经历连续数月零成交后仍未见客户上门量增加迹象，海南楼市开局不利或进一步加剧购房者的观望心理。按照海南楼市的周期性特点，海南房地产市场有望在元旦至春节期间出现扎堆供应局面，但海南楼市欲在年底走出低谷仍不乐观
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解析：从往年情况来看，海南楼市将在元旦至春节期间迎来集中供应，但在全国多个地方成交低迷背景下，一面是巨大的存量房面积，一面是不断涌进市场的新楼盘，海南楼市欲走出低谷仍压力巨大。
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7、海南国有土地使用权出让收入略涨 房产开发释放正能量
去年海南房地产开发又火一把，导致国有土地使用权出让收入大增，今年形势有变，有人由此担心海南国有土地使用权出让收入今年会有较大萎缩，情况究竟如何呢？海南省统计局用数据告诉我们，今年迄至九月底止，全省国有土地使用权出让收入共实现141.11亿元，较去年同期的增幅为2.0%，仍呈上升势头，全省房地产开发市场释放出的仍是正能量。
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全国经济、房产时事解析 |
1、10月楼市成交下滑 库存压力或促二线城市降价
楼市“金九银十”接近尾声，虽然数据显示上周全国54个城市成交量创下了17周以来的新高，但多家研究机构均向中新网房产频道表示，10月的整体成交量仍然难以摆脱下滑的命运。而中国房地产学会副会长陈国强此前在接受中新网视频访问时也曾直言，今年的楼市“金九银十”未能达到预期。有业内人士认为，目前政策环境稳定，预计一线楼市成交量会逐渐稳步回升，但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力 ....【详情】
解析：国庆期间的认购依然在持续反映到签约上，促进了近市场数据的复苏。但从目前整体签约情况来看，相比9月，10月楼市成交量依然有所下滑。目前政策环境较为稳定，一线城市的商品住宅市场成交量会逐渐恢复到2011年限购之前的水平，但二三线城市的库存压力仍需警惕。
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2、全国主要城市土地市场强劲升温 四季度将持续
国庆黄金周后，全国土地市场延续9月的火热局面。10月9日，成都市国土资源局以184万元/亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块，成交面积合计95亩，每亩溢价率达196.77%。按照出让计划，杭州市在10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地，其竞买保证金达3亿元。
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5、楼市调控将在博弈中找平衡 资源集中于龙头房企
随着国家调控思路的日渐清晰，房地产业的格局也渐趋明朗：房企开始分化，龙头企业手中的资源进一步集中，“万保招金”等“白马股”还将继续攻城略地，通过“薄利多销”方式实现业绩增长。
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解析：高价房只是控制过户，开发商可以照卖，购房者可以买房，不过是人为拖后了登记备案的时间。也就是说，通过行政手段把房价上涨的时间点延后了。应该说，未来房地产调控还将在不断博弈中寻找平衡，主要原因是地方政府对房地产业有极大的依赖。 |
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