64%高端消费者有度假房 27%在三亚为全球
根据《中国私人财富管理白皮书》,中国高端消费者海外投资标的以房地产为主,其次是外币存款,其海外资产平均约占总资产的19%。《白皮书》数据显示,约64%的中国高端消费者拥有度假房,他们其中约27%将度假房选择在了三亚,11%在香港。此外,选择在澳大利亚设度假房的中国内地高端消费者超过中国香港,为12%.....[详细]
三亚购房者蠢蠢欲动 价格依然是首要考虑因素
那么,接下来的6月,购房者是否会出手入市?市场是否会保持回暖的良好态势?面对一系列疑问,三亚房天下特此发起“2012夏季攻市”网络调查,探知购房者的置业以及对市场的态度,一起听听他们的看法吧! 一:首次置业人群增多 价格仍是主要因素..... [详细]
三亚楼市面临6月“高考季” 首周成交陷僵局
    又是一年高考时,在经历了酸甜苦辣的高考岁月后,莘莘学子即将迎来人生中重要的一次考试。而每年的6月,对于三亚楼市来说,也是一次严酷的考验,面对淡季的来袭,三亚楼市究竟又会呈现出怎样的新局面?在经历了五月成交波折后,6月究竟是何走向?我们不妨从以下几点来寻找答案。据三亚房地产市场信息网数据,三亚房天下数据监控中心统计,6月首周(6月1日-6月6日)三亚楼市成交70套,成交面积6939.27㎡。其中,6月1日三亚仅成交1套,开局冷场,成交面积为58.06;后几日成交趋势虽稍有上升,却依然萎靡不振;在6月4日成交量出现了本周高峰,成交只有20套;从成交整体上看,6月楼市首周开局难有起色,但6日成交均价的暴涨仍让人对后市寄予新的期待,均价高达67041.41元/㎡.....[详细]
 三亚开发商五月奋力一击 超30家楼盘打7折
    三亚房天下讯:房天下数据监控中心不完全统计显示,5月份,三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高;从优惠方式来看,以常规折扣、特价房、团购优惠、买房送礼等为主。从区域分布来看,河东区仍然拔得头筹,以57%的比例居三亚;三亚湾占比29%位居第二;河西区则屈居第三。此前,楼盘“亲民价”的推出,均获得不错的销量。25度阳光、海润·桃花岛、丽冠雅居等低价开盘都取得了意想不到的好成绩.....[详细]
 三亚楼市"银四"失约 房企积极备战"红五月"
    随着房地产淡季的到来,三亚楼市“银四”已注定失约,据三亚房天下数据统计显示,截止4月24日,本月三亚新建商品住宅共成交640套,3月份三亚新建商品住宅共成交1212套,与3月成交套数环比下降了约47.19%;本月成交面积达56134.48平方米,3月份三亚新建商品住宅共成交103276.81,3月成交面积环比下降了约45.65%,据三亚房地产市场信息网数据显示,截止4月25日,本月成交金额达1282522015.58元,本月签约平均价格为25705.81元/平方米。.....[详细]
 3月三亚房价同比首降0.5% 房价下行趋势显露
    进入2012年以来,三亚楼市一改2011年年底的成交颓势,开年便一路畅旺,成交量一直远高于海口,而均价虽偶有下降或动荡,但基本都维持在2万元以上。从去年10月开始,三亚房价同比涨幅开始缩小,从1.9%一直下降到2012年2月的0.1%,连续4个月同比涨幅缩小。而到了3月,春节销售旺季过去之后,三亚不仅迎来了2012年的淡季,也出现了同比房价首次下降的情况。虽然三亚楼市3月份的成交量并无降幅,但这或是“以价换量”的结果.....[详细]
 2012首季三亚楼市现复苏 成交量环比涨102.3%
    随着“金三”将近尾声,2012年的季度也将落下帷幕。三亚楼市进入2012年的份成绩单也将华丽丽的展现出来。虽然全国楼市自进入2012年普遍呈现出低迷的态势,但随着全国进入“金三”小阳春,也表现出了些许回暖的苗头。尽管有业内人士表示,目前三亚楼市并未呈现出明显的复苏迹象,但三亚房天下数据监控中心的数据显示,截止3月25日,三亚楼市季度签约套数为3696,环比2011年第四季度上涨了102.3%,均价环比小幅下降了13.69%.....[详细]
月份 面积(㎡) 环比
2011年1月 171948.89 -
2月 246136.63 43.15%
3月 144976.07 -41.10%
4月 97601.78 -32.68%
5月 59697.51 -38.84%
6月 40578 -32.03%
7月 35928.8 -11.46%
8月 26382.2 -26.57%
9月 88300.08 23.48%
10月 41932.73 -52.51%
11月 40228.57 -4.06%
12月 76631.76 90.49%
2012年1月 111797.93 45.89%
2012年2月 150195.9 34.35%
2012年3月 103276.81 -31.24%
2012年4月 70108.18 -32.12%
2012年5月 62263.31 -11.18%
月份 均价(元/㎡) 环比
1月 19573.78 -
2月 20067.31 2.52%
3月 21206.67 5.68%
4月 18696.11 -11.84%
5月 18369.78 -1.75%
6月 30729.06 67.28%
7月 22652.04 -26.28%
8月 24574.94 8.49%
9月 24142.17 -1.76%
10月 26681.51 10.52%
11月 23948.45 -10.24%
12月 19876.71 -17%
2012年1月 24256.68 22.04%
2012年2月 22900.83 -5.59%
2012年3月 20605.62 -10.02%
2012年4月 23430.78 13.71%
2012年5月 21310.62 -9%
全市销售套数排行榜
排名 项目名称 区县 成交套数(套)
万科湖畔度假公园 124
凤凰水城南岸 65
半岛蓝湾 52
克拉码头 49
海尚逸品 44
半山半岛 44
同心家园 30
鲁能三亚湾 28
三亚丹海豪庭 20
海润桃花岛 18
全市销售面积排行榜
排名 项目名称 区县 成交面积(㎡)
万科湖畔度假公园 9430
半山半岛 6760
凤凰水城南岸 4640
半岛蓝湾 4590
鲁能三亚湾 4130
克拉码头 3250
同心家园 3160
海尚逸品 3020
海润桃花岛 1720
昌达山水天域 1700
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全市销售金额排行榜
排名 项目名称 区县 销售金额(万元)
半山半岛 26380
万科湖畔度假公园 23570
克拉码头 12670
凤凰水城南岸 12410
亚龙湾公主郡 11670
海尚逸品 10280
鲁能三亚湾 8270
半岛蓝湾 8260
同心家园 5050
海岸名都 3880
优良资源加强稀缺性 海南成购置别墅热区————2012别墅节调查
    2012年7月,在北京,在上海,由中指研究院、中房指数系统联合主办,房天下承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”为主题,从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势,旨在分享领先企业成功经验,为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式,为别墅项目和别墅买家搭建的交流平台,寻找别墅产业的可持续发展之路。2012年2月22日,国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示,房价远远没有回到合理价位,因此调控不能放松。那么,消费者眼中的三亚别墅市场在2012年会有哪些新的趋势和特征?哪些别墅项目正在成为消费者的?三亚房天下特此启动大兴网络调查,通过此次调查,让我们来共同解读2012年三亚别墅市场。 .....[详细]
陈鹏:高端和性价比高别墅仍是琼市场宠儿
陈鹏,凤凰水城南岸副总经理。“目前海南别墅这类高端产品,其所做出的调整分被动和主动两方面。因为受到政策及限购的影响被动导致别墅产品的销售困局,或是因为价格上涨之后使得客户对别墅……”[详情]
毕诗晶:琼别墅未受调控影响 需求旺盛
毕诗晶,陵水都喜天阙营销总监。“海南得天独厚的自然环境和丰富的旅游资源为别墅市场提供了沃土。在严厉政策的调控下,特别是海口、三亚限购细则的出台,海南楼市的成交量出现明显下滑 ……”[详情]
马晓嵩:琼楼市淡季不淡度假生活正流行
马晓嵩,首创•芭蕾雨逸景营销总监。"今年海南市场“淡季不淡”,楼市受旅游淡旺季影响已经减弱,与全国市场变化步调逐渐一致,虽然博弈仍在继续,但市场或已改变原有格局,目前供需曲线更符合……"[详情]
苏棋智:打造三亚空中别墅 享城中繁华静谧
苏棋智,三亚湾年轮营销总监。“经过了去年史上严厉的调控年后,2012年初,楼市的惨淡冷清仍尚未褪去,开发商们在楼市风雨飘摇中迫切的寻求解困和转型。面对政策和市场观望的双重压力 ……”[详情]
马占山:别墅市场配套物业是保障
马占山,香水君澜企划经理。"目前海南别墅市场受到当下楼市政策的影响,表现也非常低迷。无论是普通住宅市场还是别墅市场,成交量都有所下降,但是价格上并没有出现太大幅度的下调。……"[详情]
桂敏新:天堂亚龙湾 三亚高端置业区域
桂敏新,亚龙湾•石溪墅执行董事。“三亚住宅成交受调控的影响尤为明显,去年成交量曾连续几个月出现大幅度下降,房价也有明显的松动迹象,高端别墅市场当然也未能在这场调控大战中全身而退。 ……”[详情]
姚稼亮:禁墅令后三亚别墅未来上涨空间大
姚稼亮,华宇皇冠会馆别墅项目总经理。“姚总认为,楼市调控力度的加强短期内影响比较大。从长远的市场来看,国家调控让整个海南的房地产市场在未来的发展道路上朝着有序化健康的方向发展。 ……”[详情]
马东:结合琼资源打造别墅"开放式空间"
马东,海南郡原置业有限公司营销总监。“长滩雨林项目除了对建筑质量、园林绿化、公共设施、物业服务等要求至善至美,特别是对于内部带装修约也进行了严格把控,保证实体与样板间的一致” ……"[详情]
韩飞:自然人文 海南别墅国际化是趋势
韩飞,博鳌亚洲湾营销副总。"海南尤其是日益走向国际舞台的博鳌,慢慢被默认为旅游度假的区域,而别墅更是这区域中的“明珠”。享有的生态资源,拥有世界闻名的知名度 ……"[详情]
许维峰:琼别墅同质化严重 禁墅令有促进
许维峰,海疆投资集团副总裁。“资源、地理位置优越的高端楼盘品质过硬,并不会降价。降价的楼盘多是地理位置欠佳,较为偏远的项目,或是综合价值不高的项目。这类型的项目增值潜力有限 ……”[详情]
陈宗建:琼别墅产品多元化趋势明显
陈宗建 ,海南鹏欣白金湾营销副总。"别墅属于消费产品,是属于少数人可以享有的,从调控前后海南别墅市场看来,海南别墅市场受到的影响并不大,基本上是沿着合理方向稳步发展。 ……"[详情]
霍鑫:未来2年海南别墅市场会有明显改善
霍鑫,万泉河温泉小镇营销总监。“目前是在海南购房的良机,“对于想在海南投资房地产的人来说,现在是下手好时机。如果未来5年海南建设国际旅游岛卓有成效,海南别墅价格会比现在翻一番。 ……”[详情]
 创需求找核心竞争力 抓海南旅游地产升级机遇
    海南旅游地产的发展,将面临重大的转型机遇,2012年海南房企将如何在变数中寻求可持续发展的源动力?大三亚区域如何在逆境中找到突出重围的发展方向?如何在激烈竞争中华丽转身?海南旅游地产应如何走向自救、创新的新生之路?三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛,探讨2012海南旅游地产的升级转型之路。 .....[详细]
 海南将控制普通商品住宅开发 发展经营性房地产
    记者从海南省住房和城乡建设厅获悉,海南今年将调整开发结构,控制普通商品住宅开发和岸线商品房开发布局和规模,重点发展经营性房地产,促进房地产业保持平稳健康发展。海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏说,海南省去年加强市场调控和引导,房地产业保持平稳健康发展。去年海南房地产开发投资完成663亿元,占年度计划的132.6% .....[详细]
 海南房地产市场难现实质性回暖 转型任务艰巨
    随着楼市调控政策的持续深入,今年一季度,海南省商品住房销售量价齐跌。“五一”期间举行海南春季房展会上,开发商加大打折促销力度但购房者观望情绪依然浓厚。此外海南房地产业开发投资增速下滑,房地产业增加值持续下降,对海南经济增长造成的影响也开始凸显。有关人士认为,今年海南楼市下行趋势仍将继续,为确保海南省房地产市场平稳 .....[详细]
 海南推进房地产转型升级 实现由低端向高端可持续发展
    为确保海南省房地产市场平稳、可持续健康发展,海南省住建厅将紧紧抓住国家调控房地产市场的契机,推进房地产业转型升级,实现由低端向高端、由单一的居住房地产向多元化、由一次性开发向可持续性发展转型。据了解,去年海南全省商品房新开工面积1649万平方米,竣工面积376万平方米,销售面积888万平方米。截至去年底 .....[详细]
潘晓军:珠江南田温泉57°首创产权式酒店积分体系
珠江南田温泉57° 潘晓军,海南珠江国际置业有限公司副总经理。"珠江南田温泉57°不仅拥有区位及资源优势,更把经营模式融入项目之中,使旅游度假和投资置业双向发展,是旅游业和房产业的完美结合,产权式酒店是旅游地产的一种形式,在海南这样的国际旅游城市有很大的发展空间。”潘总表示,这也是度假旅游模式发展趋向成熟的经济产物,是适合海南旅游地产发展 ……"[详情]
顾挺:产权酒店作为商业地产的一种 是海南独有的模式
大东海尚海华廷 顾挺,三亚宝宏实业有限公司总经理。"产权酒店作为商业地产的一种,是海南独有的模式。我们是这个领域的初涉者,有许多希望向同行取经、借鉴的地方,所以不敢枉加评论。 但有一个观点,我希望与朋友们共享:作为全行业中的一个分类,商业地产成交不理想、住宅地产成交也不理想,这是全行业的问题,不能孤立来看,也不能孤立来解决。企业可以从提高产品内在价值……"[详情]
三亚购房者蠢蠢欲动 价格依然是首要考虑因素
    今年到底该不该买房?这样的话题让三亚购房者备受纠结。有人说,2012年或是难得的购房良机。许多人都认为应该在这千载难逢的机会下出手,淘几套便宜房。在这个特殊的年份,三亚市民疑惑了,应该继续观望吗?买还是不买?什么时间买合适? 从政策层面来看,虽然住建部一再强调严格坚持楼市调控,但各地小动作不断,频频出台楼市微调政策,这对于置业者来说是个利好的消息。在这些微调政策中,受关注的当然是银行推出的首套房贷利率优惠。自2012年开始,首套房贷利率的折扣幅度不断下调,部分银行甚至将首套房贷利率下调至8.5折优惠幅度。
    对于购房者来说,政策是虚无缥缈的,但是价格是实实在在的。在政府严格的楼市调控政策下,三亚各大开发商纷纷采取“以价跑量”的措施,来吸引购房者的眼球。在如今的大趋势下,谁能抓住购房者的心,谁就能抢占市场。开发商能如此让利,对于要买房的购房者来说,无疑是绝好的消息。而2012下半年,三亚开发商为争效益,降价的风潮或将愈演愈烈,购房者可正好借这个机会入市。 .....[详细]
专题制作:三亚房天下新闻中心 胡佳迎
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