高压下三亚楼市忐忑前行下半年走势预测

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    导语：龙年开局，在全国楼市低迷的氛围下，三亚楼市却迎来了传统旅游旺季的高峰，经过了去年一年的楼市调控，三亚楼市首季出现了复苏的火热迹象，1月在全国楼市一片降声中成交一路飘红，2月楼市亢奋情绪依然高涨，楼市成交上升势头强劲，2月成交达1609套。
    而到了3月，春节销售旺季过去之后，三亚不仅迎来了2012年的淡季，也出现了同比房价首次下降的情况。四月受三亚旅游淡季的影响，三亚楼市成交套数与3月环比下降了近50%。火辣辣的“五月”，火辣辣的降价秀，“品质向高端看齐，价格向低端看齐”，一时之间成为了三亚热销楼盘的特点。虽然众多高端楼盘“不屑”以此道换销量，但“以价换量”仍被开发商作为5月营销的不二选择。
    而每年的6月，对于三亚楼市来说，也是一次严酷的考验，面对淡季的来袭，6月上半月成交萎靡不振，疲态渐显。楼市上半场已忐忑度过，接下来的下半年三亚楼市走向何处？

月份	均价（元/㎡）	面积（㎡）
2011年1月	19573.78	171948.89
2011年2月	20067.31	246136.63
2011年3月	21206.67	144976.07
2011年4月	18696.11	97601.78
2011年5月	18369.78	59697.51
2011年6月	30729.06	40578
2011年7月	22652.04	35928.8
2011年8月	24574.94	26382.2
2011年9月	24142.17	88300.08
2011年10月	26681.51	41932.73
2011年11月	23948.45	40228.57
2011年12月	19876.71	76631.76
2012年1月	24256.68	111797.93
2012年2月	22900.83	150195.9
2012年3月	20605.62	103276.81
2012年4月	23430.78	70108.18
2012年5月	21310.62	62263.31

三亚新建住宅5月房价指数同比下降1.1% 连续3个月下跌

6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，三亚5月房价实现环比、同比双重下跌。数据显示，三亚新建住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降1.1%;三亚二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降4.5%，同比价格连续10个月出现下跌。5月，在面积90m2及以下，三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，同比下降1.1%；面积在90-144m2之间，三亚新建商品住宅价格指数环比下降0.2% .....[详细]

三亚楼市面临6月“高考季” 首周成交陷僵局

又是一年高考时，在经历了酸甜苦辣的高考岁月后，莘莘学子即将迎来人生中重要的一次考试。而每年的6月，对于三亚楼市来说，也是一次严酷的考验，面对淡季的来袭，三亚楼市究竟又会呈现出怎样的新局面？在经历了五月成交波折后，6月究竟是何走向？我们不妨从以下几点来寻找答案。据三亚房地产市场信息网数据，三亚房天下数据监控中心统计，6月首周（6月1日-6月6日）三亚楼市成交为70套，成交面积为6939.27㎡ .....[详细]

6月三亚楼市陷入淡季开发商花样销售“狂轰”市场

6月份悄然过去快一半，楼市淡季的销售状况使得开发商忧心不少，不能贸然推行降价策略只好另寻其他营销方式。从市场上看到，团购、折扣、买房送非毛坯等“送礼方式”开发商变幻了多种，用花样销售方式“狂轰乱炸”三亚楼市。是否开发商花样的销售对三亚楼市起到一定的催化作用呢？首先来看看三亚5月的楼市。对于三亚的商品房市场来说，楼市寒流的来袭也未能因夏日的骄阳而有所缓和。尽管三亚房价并没有大范围的开始下降 .....[详细]

58城5月开盘总量涨10.6% 三亚开盘仅2个

据房天下数据监控中心监测的全国58个大中城市中，六成以上城市5月的住宅开盘量有明显增长，其中有13个城市开盘量环比增长。58个大中城市5月总的开盘量为920次，各城市平均开盘16次，环比4月增长10.6%，同比2011年5月增长7.9%；无论是和4月相比还是与2011年同期相比，2012年5月都称得上红五月，部分城市开盘量涨幅达到200%以上。其中，三亚5月份开盘仅2个，分别是万科森林度假公园二期、亿城红树洲。 .....[详细]

城市	时间	调整类别	主要内容与方向
厦门	2012年1月21日	住房公积金放宽	公积金个人住房贷款额度由30万提到40万；双职工额度由60万提到80万
中山	2012年1月22日	限价调整	住房限价由去年每平5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案
天津	2012年2月1日起	普通住宅认定标准	自2012年2月1日起，天津普通住宅指导价格标准进行调整，满足建筑面积144平方米以下，容积率在1.0以上，成交价格低于市场指导价三个条件，归为普通住宅
从化	2012年2月1日	户籍放宽	常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可办理非农业户口，非本市户籍可购房入户并实施购房办证期延缓两年(购房办证截止2013年12月31日)规定
芜湖	2012年2月7日	税费优惠购房补贴	2012年买房契税全免；90平米及以下房子给予50至150元/平补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴；购房入户政策等
沈阳	2012年2月	住房公积金放宽	上调个人公积金贷款额度夫妻可合贷50万，之前为40万
上海	2012年2月16日	住房标准	上海市普通住宅的新标准：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套，外环以外调整为160万元/套
上海	2012年2月16日	经适房标准	户口年限：申请共有产权保障房的户口年限放宽至3年；收入和财产限额：3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元（月均5000元）、人均财产限额调整为15万元，2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元），人均财产限额为18万元；单身人士年龄：男性须年满30周岁、女性须年满28周岁，可单独申请保障房。
山东滨州	2012年3月27日	贷款额度放宽	住房抵押贷款额度及长期限由25万/15年提至30万/20年
蚌埠	2012年4月1日	住房公积金放宽	公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元
克拉玛依	2012年4月1日	贷款额度放宽	贷款上限由50万元增加到70万元
		住房公积金放宽	“申请住房公积金贷款自取得购建房有效文件起1年内有效”调整为“2年”
		住房公积金放宽	为直系亲属(仅限父母和子女)购买住房”可以申请提取公积金
济南	2012年4月1日	公积金政策调整	公积金和缴存基数调整，缴存基数由12757元调至14652元，由950元调至1100元
信阳	2012年4月1日	住房公积金放宽	公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元
呼和浩特	2012年4月1日	住房公积金放宽	单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元
南昌	2012年4月17日	贷款额度放宽	放宽贷款限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元;
南昌	2012年4月17日	住房公积金放宽	公积金月缴存额上限为2300元，下限由原160元上调至260元，缴存比例按单位、个人各12%执行
郑州	2012年4月20日	住房公积金放宽	公积金贷款额度上调5万元，多可以贷款45万元
武汉	2012年4月23日	首付2成	单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，首付由三成调低到两成
		还款额增加	月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；
		贷款政策放宽	以前需夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请额度60万元
扬州	2012年5月7日	购房有奖	90平及以给予合同价款6‰的奖励；90平以上、120平以下给予合同价款5‰的奖励；120平及以上、144平以下给予合同价款4‰的奖励
重庆	2012年5月28日	住房公积金放宽	积金贷款家庭可贷40万调整为80万，单人由20万提到40万
湖南	2012年5月30日	首付降低税费减免	利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费

限购放宽或是"假信号"
　　　　　　　年内限购无松绑可能

　　近日，楼市似乎等来了盼望已久的信号。住建部默许扬州出台的“买房奖励”政策之后，厦门市放宽限购的传言“接棒”，紧接着社科院发布《房地产蓝皮书》称限购或将放宽。值得一提的是，虽然厦门市房管局时间站出来正面否认了放宽限购的传言，然而这场预期限购放宽风波并未平息。这不禁让业内质疑，难道风向真的变了？对此，记者从多家业内专家处获悉，限购放宽很可能是一个“假信号”，预计年内将不会发生重大变化，没松绑可能性。 ……[详细]

房地产调控进行到底
　　　　三亚楼市将迎怎样的下半年?

　　2012年政府工作报告提出，要继续搞好房地产市场调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。代表委员们认为，要实现这一目标，既要注重坚持完善当前的调控政策，又要加快推进制度改革，促进房地产市场长期平稳健康发展。以限购、限贷为核心的调控政策，发挥了遏制投资投机型购房需求的作用，2012年1-5月，房地产市场一直在低迷中度过，三亚楼市更是出现了价量齐跌的景象，红五月已然过去，上半年即将结束，三亚楼市将迎来怎样的下半年? ……[详细]

降息降价购房得实惠
下半年楼市降价基调难改

　　一线城市都是全国楼市的风向标，在调整纵深化的过程中，国家楼市调控政策不放松的背景下，楼市博弈的战线和时间会拉长。6月8日起央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。再加上近日，央行向商业银行发布特急文件，重申个人住房贷款利率下限70%。而这个高于此前降息公告给出的贷款利率80%的浮动下限，也不禁猜测，这是否预示着7折的房贷优惠将重现“江湖”。 ……[详细]

曹文炼:
今年下半年预计还可以下调两次利率

　　6月14日，中国国际经济交流中心副秘书长曹文炼在第三十六期“经济每月谈”上表示，今年下半年预计还可以下调两次利率，但重要的是按照现在的方向，扩大存贷款利率的浮动空间。曹文炼曾在6月份建议，步利率市场化贷款先下滑30%，从现在的10%扩大到了30%，6月8日的非对称降息是存款上浮10%，贷款下浮20%。预计下半年随着存贷款利率以这样的方式进一步上调或者下调，存款利率扩大上浮，贷款利率扩大下浮。 ……[详细]

稳增长会否是新一轮刺激的开始？

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容：保增长是保证经济增长速度在某个水平，而“稳增长”则是让经济增长稳定在现有的水平基础上。“稳增长”所使用的工具或方式与2008年下半年有天壤之别。其后的观点直接指向——稳增长并非新一轮经济刺激号角。

中央对楼市调控态度透露适度微调

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从调控新政策推进的步伐看，房地产调控“有退无进”，特别是限购和限价及价格控制目标城市扩大，另外是房产税试点城市扩容一直无进展，到目前依然是46个限购城市，2个城市开征房产税，限价和价格控制政策基本是“名存实亡”。

调控政策的确应该大改变

　　资深财经评论人朱大鸣：“把稳增长放在更加重要的位置”，经济增长已经成为摆在当前诸多问题的前线。为此，总理认为，宏观调控要及时适度预调微调，扩大内需，稳定外需，促进经济平稳较快发展。宏观调控适时微调，僵化的调控政策往往会带来更大的危害。

调控回到只遏制部分城市房价过快上涨

　　徐忠明：总理的一句“房价还远远没回到合理价格”。市场各派争议不休，究竟什么价格属合理?本轮调控不不只是为了抑制或遏制房价过快上涨，而是要让房价回归。“把稳增长放在更加重要的位置”，彻底改变了房价要回归合理的预期。

　　三亚曾被冠以“富人的天堂”称号，也因房价的高昂和旅游度假的属性，将很多刚需购房的人群挡在了门外。然而随着三亚房价的停涨，国际旅游岛建设程度的深入，越来越的有志青年将海南、三亚作为了奋斗、创事业的基地，扎根三亚。这部分的人群中，有部分人士具有购买小户型楼盘的实力，但却负担不起高端或者大户型的楼盘。也正是因为这部分人群的迅速增多，楼市行情的日趋紧张，三亚的房地产开发商也开始审时度势，与时俱进，推出了更多适合于刚需购房人群的房子。25°阳光、半岛蓝湾、海润·桃花岛、万科森林度假公园等等，都是时下三亚炙手可热的适合刚需购房人群的楼盘据三亚房天下调查数据显示，在三亚首次置业和三次及以上置业的网友，占比均一样，均是28.57%。其中5成网友计划半年到一年内出手买房。虽然仍有网友认为三亚的房价还有继续下降的空间，但部分业内专家则认为目前就是购房的时机。而选择暂时观望的网友也达35%。……[详细]


经过一年的限购调控，三亚房地产市场的发展已趋于平稳，价格也在逐渐回归合理的区间。也正因如此，57.14%的网友希望今后三亚楼市的调控政策还将全国收紧，64.29%的网友并不看好下半年的三亚楼市，认为三亚房价将继续下降。……[详细]	尽管进入2012年以来，三亚房价出现了罕见了下降，并且有蔓延的趋势。然而由于前两年上涨过快，房价基数过大，使得三亚房价下降的幅度仍不尽如人意。据三亚房天下的调查，64.29%的网友认为目前三亚的房价非常高……[详细]

中铁子悦薹

点评

		中铁子悦薹的位置不错啊，是主干道哦2012-5-18 15:06:02

		中铁是比较具有实力的开发商，大品牌，楼盘的品质应该是能信得过的2012-5-18 14:56:06

半山壹号

点评

		96㎡C4户型的样板间，才一个卧室，是不是少了点？ 2012-2-15 16:19:01

		大东海半山壹号竟然都封顶了，相当给力啊。这地理位置不错哟，果然是伴山 2012-5-7 10:12:55

凤凰水城南岸

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中信·半岛云邸

点评

		中信半岛云邸的房子是房子中的高富帅2012-5-10 10:53:35

三亚·山

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25度阳光

点评

		首付十万就能买25度阳光的房，很多40㎡以下的户型2012-5-29 11:08:28

		51平户型乃“以小博大”的典范！不信么2012-3-13 9:43:05

年轮

点评

		年轮16层以下全部售完，太给力了！还有11层在后面 2012-6-6 15:38:05

		听说年轮顶上要弄个别墅级别的花梨大宅！俯看整个城市，有点小期待2012-5-24 13:28:23

半岛蓝湾

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和泓·假日阳光

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		假日阳光和425医院达成合作关系，啥时建啊？2012-6-6 15:48:58

海润·桃花岛

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