全国经济、房产时事解析 |
1、国土资源部:清理小产权房问题开选试点城市
记者昨天从国土资源部了解到，在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
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解析：在房价居高不下的现今，小产权房以其低廉的价格吸引了众多投资客和刚需族的目光。小产权房存在着大量现实的购买群。小产权房是中国房地产发展形成的产物，它的存在自然有其存在的必然性，政府相关机构在试点清理小产权房的同时，是否可以真正考虑到购房者的意愿？一刀切式的拆除肯定不可能，在现有政策下，的办法还是对符合城市规划的小产权房通过缴纳土地出让金的形式转正，这样才能皆大欢喜。
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2、发改委发布通知限制境外人士贷款买房
国家发改委近日发布通知，就境内外资银行2012年度中长期外债额度申报工作作出说明。这份 《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（以下简称《通知》）规定，在核定境内外资银行中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期的外债额度。
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3、央行要求满足首次购房家庭贷款需求
央行昨日在官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
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解析：回顾首套房贷款利率走势，起先是7折优惠，而后上浮至8.5折、9折优惠，再后来恢复至基准利率。接着，在地产调控趋紧的大环境下，首套房贷被调高到了基准利率的1.1倍，甚至个别银行提高至1.3倍，一时间广大刚需购房者望而却步，继而纷纷推迟了购房时间。刚需族是高房价下为无奈的一族，房贷政策的差别化，加强对首次置业者的信贷支持，这有利于房地产业的健康发展。但是，另外一方面，给首套房贷松绑仍须慎重，否则有可能再度刺激房地产市场反弹。
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4、住建部拟联网监控100个主要城市公积金账户
随着住房公积金缴存覆盖面可能进一步被强制扩大，以及用途的增加，对2011年年末余额已高达2.1万亿的住房公积金的安全监管，已成为当务之急。目前，住房和城乡建设部已经部署相关工作，力争在2012年年底完成全国100个主要城市住房公积金账户的联网监控，从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。与此同时，住建部已经厘定《住房公积金管理条例》(以下简称“条例”)修订工作的时间表，要求在2013年6月前全部完成，并上报国务院法制办。
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解析：当下住房公积金的功能已经严重异化，一是大部分公积金缴存者，从未得到过公积金的贷款支持；二是巨额的公积金沉淀下来，没有用于服务缴纳者改善住房。2.1万亿元住房公积金如何安全监管及其盘活，如何保障住房公积金真正用到有住房需求的人手中？这些已经成为当务之急。统一住房公积金管理模式，增强住房公积金流动性，切实维护群众的合法权益，而联网监控可以有效避免上述问题，所以，应该越早越好。
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5、国务院通知要求"农转非"不得强制收回土地
农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重本人的意愿，不得强制或变相强制收回。国务院办公厅下发的通知指出，要依法保障农民土地权益，充分考虑农民的当前利益和长远生计，不能脱离实际，更不能搞强迫命令。在农民进城和留乡问题上，通知特别指出要尊重农民的自主选择权。
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解析：随着城市化的进步，土地越来越少，土地的空间也越来越大，很多地方政府搞推进城市化过程当中盯住了农民的地，土地耕地是农民的财产，也是的财产。我国农村有4亿劳动力，还有1.5亿要向外转移，这背后涉及大量的土地问题，政府应该本着农民自愿的原则进行处理，要充分尊重农民的自主选择权。
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6、京沪多家中外资银行首套房贷执行基准利率
存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。记者昨日从北京、上海两地中外资银行处获悉，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。然而，也不排除个别银行分支行对于首套房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。
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海南经济、房产时事解析 |
1、海南加快调整经济结构转变发展方式
去年，国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显，海南房地产业增速由上年增长27.1%回落到5%，但GDP仍保持12%的平稳较快增长。海南省通过加快调整经济结构，积极培育发展高新技术产业，提升热带农业现代化水平，大力发展以旅游业为龙头的现代服务业，逐步摆脱了单纯依靠房地产业的发展方式。
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2、2011年房地产急剧回落 海南经济受影响
2011年，海南经济社会发展实现“十二五”良好开局，生产总值完成年增长12%，但由于受房地产急剧回落的影响，未能完成全年增长13%的目标。据介绍，其主要原因是去年国家加大宏观调控力度，出台了一系列遏制楼市的措施，对住宅实施限购、限贷政策，对海南房地产影响非常明显，导致房地产业增速由上年增长27.1%急剧回落到5.0%，从而导致了海南整个经济增速回落。
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解析：过去几年，房地产业税收增量一直占据海南省地税税收总增量的一半以上。2011年国家采取多项措施持续加大对房地产业的宏观调控，反映在税收上，直接导致了海南经济增速的回落。经济结构单一一直是制约海南经济发展的因素，寻找新的经济增长点，为税收收入保持较快增长提供新的支撑，这是政府的当务之急。
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3、海南推进房地产结构调整 今后重点发展旅游地产和商业地产
记者从海南省市住建部门获悉，预计去年海南商品住房销售840万平方米，同比增长1%。海口商品房销售面积225.55万平方米，增长7.5%，城市居民人均住房建筑面积29.94平方米。据了解，今后海南将控制普通商品房开发和岸线房地产规模，重点发展旅游地产、商业地产等可持续性地产项目。
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解析：海南作为滨海热带旅游省份，受到全国各地投资置业人群的关注。2009年底以来，国际旅游岛概念更是吸引了各路资本聚集海南，主要投入房地产业。但是，受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售2011年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。海南亟待引导房地产市场转向经营性开发，市场的多元化以及产品档次的提高，才能引领市场可持续发展。
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4、海南促进建设用地供应 土地出让均价下降近10%
去年全国130个主要城市土地市场总土地出让金降幅约30%，土地市场却显得格外冷清。记者从海南省国土环境资源厅了解到，去年海南省将用地指标适度向土地市场真实需求大、地价水平较高的市县倾斜。全省土地有偿供应成交价款194.45亿元，较2010年（202.5亿元）略有减少；土地出让均价67.27万元/亩，较2010年减少9.9%，土地有偿供应成交价款及均价总体基本稳定。
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5、保证"住有所居" 海南将不断扩大保障房覆盖面
“终于可以告别狭窄的老房子了!”73岁的王浩老人搬进海南省儋州市民生工程怡心花园小区后高兴地说。之前他一家9口人挤住在一套不到60平方米的房子里，而现在搬进的大户型保障房有100多平方米。2011年像王浩一样在怡心花园小区喜获保障房的有4000余户人家，这些困难群众的住房梦正在变为现实。
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6、海南将控制普通商品房开发和岸线房地产规模
2月9日，海南省委副书记、代省长蒋定之在海南省四届人大五次会议上作政府工作报告时表示，2012年，海南将控制普通商品房开发和岸线房地产规模，重点发展旅游地产、商业地产等可持续性地产项目。
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三亚经济、房产时事解析 |
1、三亚楼市“畸高空置率”敲警钟 须改变单一结构
在今年的海南省“两会”上，海南楼市日益加剧的高空置率，成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查，三亚商品房空置达到80%以上，大东海和海坡片区的空置率甚至达到了90%左右。
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解析：旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀，但是高达80%以上的空置率也令三亚房地产市场陷入畸形发展怪圈。在全国多数百姓高呼房价高的时候，发达城市和地区出现大面积的空置房，居者有其屋的住房改革初衷，也在政府的无奈和百姓的怨声载道中渐行渐远。如何解决这一尴尬的问题，是需要三亚有关方面认真思考的，而简单的以“税”来遏制这一现象，无异于饮鸩止渴。
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2、三亚鼓励开发商开发利用城市地下空间 出台优惠政策
记者19日从三亚市政府获悉，《三亚市地下空间开发利用管理办法》已出台，鼓励单位和个人参与开发。近年来，三亚掀起城市地上建筑建设热潮的同时，很多开发商也纷纷前来三亚咨询地下空间的开发事宜。三亚市政府从去年4月着手制定相关法规，城市地下空间的合理开发利用被提上议事日程。
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解析：地下空间之所以被称为“地下黄金宝库”。随着城市建设的快速发展，三亚可谓是名副其实的“寸土寸金”，让“闲置”的地下空间合理地“动起来”，是破解城市土地资源紧缺的重要手段。该办法的出台，解决了地下空间开发利用有法可依和产权两大瓶颈。
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4、海口1月土地同比增3.3亿 三亚遇尴尬
新年伊始，海口土地开局良好，1月上缴财政土地共3.36亿元，与去年同期相比大幅度增长。海口国土环境资源局有关负责人称：随着工作的正常开展，土地供应的力度进一步加大，特别是建设项目用地的包装、策划和推介等宣传工作深入开展，旅游小镇、起步区部分地块的陆续推出
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解析：在国家严厉的限购政策下，不仅住宅市场受到大的影响，三亚土地市场也未能幸免，土地供应市场连续数月以0数字上交“考卷”。然而，三亚土地的稀缺性却注定其价格的居高不下。中央一再强调调控政策不会放松，多个地方政府的“越轨”行为都被“镇压”，这也使得很多开发商拿地信心不足，多方因素造成了土地市场的冷清和尴尬。但另一方面来看，土地市场的冷清或可能加速楼市拐点的到来。
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5、三亚征地拆迁模式创新调查：主导但不包办
现行征地制度在加快工业化城镇化进程的同时，也带来大量社会问题。海南陵水、三亚市政府探索新征地拆迁模式，让农民成为征地拆迁的参与者；合理分配土地增值，让农民分享城市化成果；创新留用地安置，培植适合农民从事的有稳定收入流的产业，实现了农民与政府的双赢，促进了和谐稳定与发展，值得在征地制度改革中予以借鉴和推广。
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6、三亚市加强保障房建设 探索土地出让新模式发展
海南城镇保障性住房建设力度连续3年远超全国平均水平，此外，海南省今年的保障房建设还在大力引进社会资本、公租房建设方面亮点频出，海南保障房累计受益人口已达73万人。这是记者今天从省住建厅获悉的。
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规划、城建时事解析 |
1、罗保铭：三亚要创新城市管理 提供和谐旅游体验
2月11日上午，罗保铭代表在参加三亚代表团审议发言时表示，希望三亚自我加压，凝心聚力，励精图治，创造“三亚速度”，彰显“三亚精神”，加快完善城市功能，强化创新城市管理，早日建成国际一流的热带滨海休闲度假城市，为中外游客提供舒适、安全、诚信、和谐的旅游体验。
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2、三亚超越北上广成为国内高星酒店密集城市
甘什岭原生态黎苗文化旅游区、三亚西岛海洋文化旅游区被评为国家4A级旅游景区，呀诺达热带雨林文化旅游区被评为国家5A级旅游景区。新评4家五星级酒店，9家按五星级标准建设的酒店开业运营……目前，全省有三亚南山和大小洞天等国家5A级旅游景区(点)3家，4A级旅游景区(点)13家，已挂牌五星级酒店22家。
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