国际旅游岛一周年祭:楼市从巅峰平稳回调 前景依然看好


    2010年6月，海南建设国际旅游岛规划纲要正式发布。顿时，海南成为了全中国受瞩目的热带滨海小岛，承载了众多期待目光的同时，也迎来了前所未有的发展机遇。旅游、地产等产业，更是焕发了无尽的光彩和商机，众多岛外资金蜂拥而入。
   一年过去了，在建设国际旅游岛的利好背景下，海南楼市从巅峰回落之后，调整的如何？在经历了颇多调控之后，海南的房价还疯涨吗？

上调个人住房公积金存贷款利率
五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。
关键词：利率
政策：上调个人住房公积金存贷款利率
杀伤力：★★★☆☆
调控效果：未有强烈反应
限购令 琼版“新国八条”
限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，公布房价控制目标。
关键词：限购
政策：限购，二套房贷提高，三套房停贷
杀伤力：★★★★☆
调控效果：限购首月楼市现低迷
一房一价
各地须公布地方房价控制目标，商品房须明码标价自5月1日起实施。三亚5月1日起开始实施。
关键词：限价
政策：各地出台房价控制目标，商品房一房一价
杀伤力：★★☆☆☆
调控效果：政策被市场架空 三亚只见叫好声

2011年1月26日，国务院办公厅发出了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称为“新国八条”）。2011年2月，海南省政府出台了“琼版新国八条”，从八个方面贯彻落实“新国八条”精神……【详细】
上调个人公积金存贷款利率
    海南省住房公积金中心目前实行利息“次年调整”的政策，2011年2月9日前已经贷款的客户年内都将执行去年底的利息，之后新贷款的客户将执行新的利率。以首套房住房公积金贷款100万元20年期限为例，在加息前月供为6219.051元……【详细】
四大措施加强保障性住房建设
    为了顺利完成保障性住房建设任务，海南将重点抓好建立住房保障实施机构、加强工程质量安全监管等四个方面工作。加快了建立住房保障实施机构、加强工程质量安全监管、加快配租和配售进度、开展住房和收入状况调查……【详细】
五市出台房价控制目标
    根据国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的要求，目前海南省海口、文昌、万宁、三亚、琼海已相继出台了新建商品房价格控制目标。海口：同比涨幅低于10%；万宁：同比涨幅低于8%；文昌：同比涨幅低于14%……【详细】
海南商品房5月1日起明码标价
    从2011年5月1日起，海南省商品房销售正式执行“明码标价新规”，要求在全省范围内实行一房一价，经营者在销售商品房时要公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。广大市民在购房中发现未按规定标价可进行举报……【详细】

　　海南获批建设国际旅游岛，带动了岛内各相关行业迅速发展，整体经济迎来了新的发展契机。旅游业自是不在话下，而除此之外的受益者莫过于是海南的房地产业了。从2010年年初国际旅游岛规划概念提出以来，房间犹如过山车般的疯长，购房者几乎是见房就买，是房就抢，购房团就像一团蜂窝一样，一会“蚕食”三亚，一会“蚕食”海口，一会又抢光了琼海、陵水等地的房。国际旅游岛的建设，无疑给海南房地产业的发展带来了前所未有的契机，但同时也加大了泡沫出现的风险。伴随着国际旅游岛规划中利好房地产政策的，是政府不断出台的房地产调控政策，当然这与房地产业整体的发展形势有关，但海南楼市极为不正常的疯狂增长，使得大家的关注点再次落到了海南的身上。总结国际旅游岛规划纲要发布一年以来的房地产调控政策，或许可看出端倪。

2011年4月11日，国土资源部和海南省人民政府在海口联合召开新闻发布会，向外界发布《国土资源部贯彻落实<国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见>政策措施的函》(国土资函[2011]138号)的具体内容，有20项政策措施…… 【详细】
海南公布住房用地供应计划
    2011年4月，海南公布了全省年度住房用地供应计划，保障性住房、各类棚户区改造住房、中小套型商品住房三类用地计划为2731.6公顷，占住房用地供应计划总量的80.51%。据悉，2011年1至2月以有偿出让方式供地49宗……【详细】
海南将迎土地开发高潮
    海南国际旅游岛建设上升为国家战略一年来，海南省委、省政府抓住重大历史性发展机遇，全面贯彻落实国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，精心策划、组织实施国际旅游岛建设的各项工作，实现了良好开局……【详细】
海南整改43宗闲置房地产用地
    截至2010年年底，海南已按时完成房地产专项整治期间清理出的43宗、361公顷土地的处置工作。据介绍，在43宗、361公顷土地中，以有偿收回方式处置1宗、12.76公顷;以无偿收回方式处置6宗、74.64公顷;以置换方式处置1宗……【详细】
海南强化住房用地供应管理
    记者从海南省国土环境资源厅获悉，该省通过确保保障性住房用地需求、改革招拍挂供地方式、加强了住房用地批后管理等方式，严格落实房地产用地调控措施。海南提出抓紧公布实施建设用地供应计划，确保保障性住房用地需求……【详细】
　　　　2010年下半年-2011年上半年海南土地成交概况
地块名称
地块位置
用地性质
面积(㎡)
容积率
保证金
成交价
年限
 出让情况
 
说明:本数据资料来源中国国土资源局，如有错误或遗漏，欢迎指正。
总结上半年三亚房天下数据分析显示，2月份以来三亚住宅成交量逐月走低，由2月份签约2470套下降至5月份的672套，成交缩水约近4倍，签约均价由2月份20045.66元/㎡下跌至5月份的18369.78元/㎡，均价下降了近2000元。编者分析是由于三亚进入传统销售淡季和楼市“限购”的影响所导致…… 【详细】
2011年3月 楼市一周成交扫描
2010年1-7月海南房屋销售额近500亿元
   2010年1-7月，海南完成了房地产开发投资达243.93亿，同比增长67.1%，同比涨幅继续位居全国位，商品住宅完成投资220.51亿元，同比增长66.4%。另外，1-7月，海南商品房销售面积534.87万平方米，同比增长97.5%，商品房销售额491.96亿元，同比增长212.3%。其中，7月，海南完成房地产开发投资38.6亿元。

    7月，三亚房屋销售价格同比上涨50.4%，同比涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比涨幅跃居居全国位，环比下降1.3%；海口房屋销售价格同比上涨47.7%，同比涨幅比上月缩小2.9个百分点，同比涨幅在连续五个月高居全国位，退居次席，环比下降0.6%。在新建住宅方面，三亚新建住宅销售价格同比上涨56.9%，同比涨幅……【详细】

    海南2010年房地产开发企业完成投资467.87亿，比上年增长62.5%，其中住宅的为417.11亿元，比上年增长59.3%，增速全国
    2011年海南商品房销售面积为854.73万平方米，同比增长52.3%，排在河北52.8%后位居全国第二；商品房销售额为746.61亿元，同比增长达112.4%，增速同样是全国。三亚、海口2010年12月新建房屋销售价格环比涨幅分别为0.1%、0%……【详细】

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