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| 有人用五年前的三亚来形容五指山的现状，因为五指山经过这几年发展 房价不断的攀升。在今年7月份获批的海南国际旅游岛规划纲要里，五指山作为一个组团，重点发展生态旅游、森林旅游和民族风情旅游等产品。房天下特邀业内人士参与本次论坛，深入分析五指山房地产市场的机遇和挑战，探讨未来五指山楼市发展之路。 |
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| 大话地产第四期：探讨机遇下的五指山楼市发展 |
首先非常感谢大家参加由三亚房天下主办“探讨机遇和挑战下的五指山楼市发展”大话地产活动。我先介绍一下参加今天活动的嘉宾，分别是五指山水林溪销售总监郭庆、五指山山水绿世界董事长助理李若尘、中国重汽集团总经理杨斌、五指山市双大和园副总裁吴迪、五指山森林湖项目经理周峰、五指山山水兰庭总经理贾瑞军，欢迎各位的到来！
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| 五指山水林溪销售总监 郭庆 |
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| ·郭庆：由高端的价格向产品品质回归 |
| 在传统淡季检验海南楼市是不实际的，大陆地区的后一个销售旺季从8月份就开始了，所以目前全国其他地区的楼市发展形势有所回暖，但海南传统的旺季还没有开始。4月份出台的楼市调控新政目前来说对海南没有太大影响，好处就是更多的消化了海南楼市的泡沫，使市场更平稳、健康的发展。就像金融危机一样，会淘汰一批鱼龙混杂的开发商，具有高品质、紧随市场脚步走的开发商，会很好的存活下来。海南的地方版细则的出台则相对的缓慢...[详细] |
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| 五指山山水绿世界董事长助理 李若尘 |
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| ·李若尘 ：五指山未来将是一房难求 |
| 很多媒体从这几个月的数据和现状来研究海南楼市的发展，本身就是一个伪命题。因为这几个月是海南楼市常规的淡季，即使是从以往正常的情况下来看，成交和价格都相对要清淡很多的。现在的市场情况对于淡季来说是正常的。谈到政策，不得不讨论国际旅游岛规划的实施。海南的房价在今年年初的时候过度的透支了这个规划所带来的利好。其实国际旅游岛规划主要打造的是旅游业，但首先跳出来唱主角的却是房地产，有点喧宾夺主的意思。...[详细] |
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| 五指山森林湖项目经理 周峰 |
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| ·周峰：短期做硬件 长期看服务 |
| 现在研究海南楼市本身就是个伪命题，市场需要新一轮的洗牌。大陆市场以杭州为例，人们的购房需求实际上已经是箭在弦上，积蓄了一段时间以后已经崩的非常紧了，虽然没有再出现连夜排队买房的情景，但是其刚性需求却也是需要释放的了。而海南今年楼市的形势需要到春节时候才能看出来。十一黄金周来的是旅游客群，更旺的市场会出现在元旦、春节，那时海南楼市才能交出答卷。大陆楼市的刚性需求非常强，海南则是享受型消费...[详细] |
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| 五指山市双大和园副总裁 吴迪 |
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| ·吴迪：楼市价格并没有实质性的下降 |
| 近几年以来，政府对于楼市的调控政策一年一个样，政策的出台多多少少对楼市都会产生影响。就好比2008年，全国也盛起谈论海南楼市存在泡沫，呼吁降价等，但到了那年的年底，房子也都卖出去了。与内地市场不同的，海南楼市的刚性需求是人们生活水平提高之后，对于更美好生活追求的需求，这是无法抵挡的。而且随着中国城镇化进程的逐步推进，这样的需求会越来越大...[详细] |
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| 中国重汽集团总经理 杨斌 |
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| ·杨斌：政策并非打压 而是促进楼市健康发展 |
| 去年底到今年年初，全国楼市都出现了价格井喷的现象，这是一种非理性的增长，这对房地产的发展是非常不利的。任何产业的发展都有其自身的规律，只要是出现非理性的发展，都会成为国家调控的对象。从房地产行业健康发展的层面来说，我是很支持国家出台调控政策的，支持房地产行业回归到理性发展的轨道。即使是国家再出台新的调控政策，我相信也不是要打压房地产...[详细] |
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| 大话地产第三期：新政下国际旅游岛别墅创新之路 |
| 海南的房子占据着得天独厚的资源优势，被业界称为“奢侈品”，而海南的别墅更是成为了“奢侈品中的奢侈品”。三亚的别墅更在这其中占据着核心的位置。海南的别墅在日趋激烈的竞争中不断的推陈出新，三亚的别墅精品更一度成为全岛争相模仿的对象，引领三亚别墅市场销售一路飘红。房天下特邀业内人士参与本次论坛，深入剖析目前海南房价回落之迷，探讨别墅此高端房地产产品在这场风波中的抗压性，讨论开发商、购房者双方该如何调整才能找到共赢之路。...[详细] |
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| 大话地产第二期：新政后三亚楼市路在何方 |
| 2010年“国十条”的出台，使得全国各地均不同程度出现“量跌价滞”的局面，海南楼价能否实现平稳过渡？房价该升还是该降？投资客是否就此望而却步，市民购房欲望能否再度勾起？三亚能否凭其独特的资源优势和地理区位优势独善其身？二线城市是否成为房地产业的新乐土？新政出台到底是给海南房产“败火”还是“催泄”？房天下特邀业内人士共同分析“国十条”、“省十一条”及三亚新政条款，研究其中的利与弊、深与浅，探讨三亚房地产未来价格之路。
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| 大话地产期：三亚区域价值探讨 |
| 2009年岁末，国际旅游岛元年，海南又一次俘虏了公众的心，也令无数地产人蜂拥而至。泡沫？还是盛宴？2010年3月9日下午，三亚房天下策划了一场以“三亚区域价值探讨”为主题的专题论坛，邀请了现在三亚房地产的一线开发商，共话三亚房产“究竟是虚妄发酵的泡沫还是正在开场的盛宴”，以专家的视角，理性的精神来剖析三亚现在的房地产市场。在此次论坛上各位嘉宾热烈讨论了海南地产泡沫是否卷土重来？三亚是否是第二个迪拜？目前的三亚楼市究竟是正在补涨的潜力板块还是失去理性的泡沫城堡？三亚的房地产市场到底何去何从？...[详细] |
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