楼市综述：2014年6月23日–2014年6月29日，六月末楼市低调收尾，市场供求关系悄然生变。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周6升20降，且26个城市环比涨跌幅均在1%内，当前多数城市的房价保持稳中略降的态势，整体涨跌幅相对较小。
既前两周部分主要城市二手房成交量出现环比上涨以来，本周，北京、苏州、南京等部分城市成交量依旧保持环比上涨，其中南京涨幅，为17.98%，北京本周成交2396套，为近两月周成交值。今年以来房地产市场蔓延的低迷状态，究其原因主要有以下三点：一是去年的高基数，由“国五条”引发的市场集中性爆发交易；二是部分购房者“买涨不买跌”的观望情绪；三是信贷政策偏紧，特别是个人住房抵押贷款额度减少，直接消弱了部分购房人的购买能力。楼市的供求关系在近几年已悄然发生转变，总体的供求关系从过去的整体偏紧，变成现在整体略松，局部地区明显供大于求，但整体来看住房需求仍然很大，市场仍有健康发展的空间。
6月第四周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：北京房产评估网】
（单位：元/平方米）
北京 6月第4周北京二手房成交2396套 近两月
2014年6月23日-2014年6月29日，北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38025元/平米，环比下跌0.12%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2396套，其中二手房住宅成交量累计为2039套。二手房成交量较前一周上涨12.86%，二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。
近两个月二手房价格加速下滑，市场整体逐渐由卖方市场过渡到买方市场，成交量、成交均价都有明显的回落。一方面，北京市场持续冷淡加剧了购房者对于房价下降的预期，另一方面，业主的降价空间有限，导致和购房者之间进入深度博弈。房价跌破预期使业主入市积极性受到打击，不急于出售的业主让利意愿很低，取消挂牌和由售转租的情况明显增多。而让利意愿较高的急售业主所占比例较低，随着这部分降价幅度较大的房源逐渐被市场消耗，未来二手房成交价格有可能持续稳定一段时间。
上海 量少价跌恰逢梅雨季 上海二手房市场仍在等“出梅”
房天下评估网数据监控显示，6月23日-6月29日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28388元/平方米，环比上周下跌0.22%，全市18个区县，仅7个二手房挂牌均价上涨，其余11个则出现不同程度下跌。上海市二手房挂牌量本周依旧保持着持续下滑的态势，挂牌套数为107540套，环比下降0.73%，挂牌套数减少796套。
在买房需求减弱、卖房观望惜售、银行限贷的种种前提下，上海二手房市场正在经历一场“梅雨季”。截止至6月29日，上海全市二手住宅的库存量再次下探，并且已逼近10万套的冰点。从整体的反映情况来看，二手房市场上可买可卖的房源变少了，这其中既包括年后杭州等城市房价下跌所引发的楼市崩盘论的影响，也有市民犹豫不觉的的观望态度的因素。由于上海楼市始终等不到银行贷款放松，放松限购也没有一点迹象，这样子就造成二手房市场一种局面：一方面，房东迫于市场压力，让利意愿明显增加；另一方面，由于近期市场低价房源较多，降价幅度越来越大，购房者出手态度不明确，大多都在观望。
深圳 楼市调整期好购房 深二手房再次呈“量价同跌”
2014年6月23日-6月29日，本 圳二手房成交1251套,环比下跌8.35%，成交面积98951平方米，环比下跌20.25%。本 圳二手住宅成交套数1022套，环比下跌3.22%，成交面积为89113平方米，环比下跌2.02%。本周全市二手住宅挂牌价格27317元/平方米，环比上周下跌133元/平米，环比跌幅为0.48%。
苏州 六月苏州楼市低调收尾 二手房成交量上涨11.38%
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月23日-2014年6月29日，苏州二手房（住宅类）共成交558套，环比上周上涨11.38%， 成交总面积为55088.46平米，环比上周上涨7.14%。本周二手房非住宅类共成交53套，成交面积为3804.28平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12330元/平米，环比上周下降0.57%。
均价首破9000元 成都二手房或迎“大刚需”时代
据成都房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年6月23日-2014年6月29日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为835套，环比下降8.14%；成交面积为7.48万平米，环比下降7.7%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8952元/平米，环比上周下跌0.94%。
南京二手房“量升价跌”十号线通车浦口受益
2014年6月23日-2014年6月29日，南京二手房市场“量升价跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16050元/平米，环比前一周下跌0.22%。本周南京二手房总成交量1089套，环比前一周923套上涨17.98%；二手房住宅成交量1047套，环比前一周897套上涨16.72%。
杭州 六月末楼市仍无明显起色 二手房成交量690套
随着六月末的到来，2014年已然过半，但杭州楼市从年初以来的低迷状态却并未明显改变，买卖双方仍然处于观望的状态。六月最后一周：6月23日-6月29日，二手房成交情况与第三周基本持平，共成交690套，环比上周只上涨0.88%；成交面积65459平米，环比上周也只上涨0.81%。其中，住宅成交量634套，环比上涨4.28%，主城区509套，萧山、余杭181套。
市场逐步回暖 天津二手房成交量小幅上涨
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年6月23日—6月29日（共5个交易日），天津二手房市场“量涨价跌”。本周天津二手房共成交1247套，环比上周增加8套，环比涨幅为0.65%。本周天津二手房成交均价为9153元/平米，环比上一周下降420元/平米，降幅为4.38%。此外，本周天津二手房挂牌均价为15833元/平米，环比上周下降53元/平米，降幅为0.33%。
武汉 6月第4周量价齐跌 武汉二手房上半年平淡收尾
武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年6月23日-6月29日，武汉二手房住宅挂牌均价为9592元/平方米，环比下跌0.05%，比去年同期上涨了8.27%。二手房的总挂牌量环比下跌0.29%，同比上涨了41.12%。
重庆 调整期正是买房时 重庆二手房均价低位徘徊
2014年6月第4周（2014年06月23日-2014年06月29日）据房天下重庆二手房网数据显示，本周均价约7447元/平米，较上周上涨16元/㎡，环比上升0.22%。从区域来看，本周重庆主城9区二手房挂牌均价下跌趋势受阻，整体六涨三跌。经过一个多月的房价下行之后，本周重庆二手房均价有触底迹象，但均价仍处于低位徘徊，上涨缺乏动力。
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