[摘要] 6月9日晚间，央行宣布从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
6月9日晚间，央行宣布从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
“三农”和小微企业贷款达到一定比例是指：上年新增涉农贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末涉农贷款余额占全部贷款余额比例超过30%；或者，上年新增小微贷款占全部新增贷款比例超过50%，且上年末小微贷款余额占全部贷款余额比例超过30%。按此标准，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。
此外，为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。
早在4月25日起，中国人民银行下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点，两者分别执行16%和14%的准备金率。
央行有关负责人表示，当前流动性总体适度充裕，货币政策的基本取向没有改变。央行将继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理适度增长，促进经济健康平稳运行。
定向降准覆盖面大 或将间接利好楼市
知名财经评论人叶檀：定向降准间接利好楼市 全面降准可能性小
“针对‘三农’和小微企业的降准，会使其资金规模增加，但能不能带动其发展尚难以评定。”叶檀指出，“在市场经济条件下，应由市场经济说话，采取行政手段调节，将增加银行风险。”
对于此次定向降准会否刺激楼市发展，叶檀表示：“此举可间接刺激楼市发展，对于楼市而言具有间接利好作用。”
目前，关于要不要全面降准的争论较为激烈，对此，叶檀认为，“不会轻易全面降准，将进一步发挥市场经济调节的作用”。
上海盘古房地产有限公司总经理宋海：刺激经济对楼市间接影响 银根可能放松
“央行此时选择定向降准主要是为了刺激经济，加快中小企业、农业的资金盘活。”宋海表示。同时指出，此次降准刺激经济远远不够，目前只是先从微小企业入手，后续应该还会有相关调整出台，但是不会全面降准。
宋海表示，“此次降准对楼市并无直接影响，间接影响可能就是后续银根会有所放松。”
同策咨询研究总监张宏伟：对城市房地产市场基本上没有影响
此次定向降准对城市房地产市场基本上没有影响，近期信贷方面的变化是审批速度提高了，但首套房贷利率仍处高位，短期内很难扭转市场低迷的形势。
从住房信贷的角度来说，当前只对县域农商行和合作银行降低准备金率与加大定向降准的措施，意味着货币政策转向“微刺激”定向宽松。因此，在县域农商行和合作银行降低准备金率与央行加大定向降准之后，楼市信贷政策将转向“微刺激”，楼市“微刺激”定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台，各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策，鼓励自住需求入市。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，若大多数商业银行并没有立即下调首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业资金面仍然还会相对紧张，那么，在未来2-3个月里就会有更大范围、更大幅度的降价现象出现，楼市“降价潮”将真正来临。
因此，在“央五条”及国务院常务会议指出加大“定向降准”措施力度之后，当前住房信贷政策层面应该是基本围绕“自住需求”进行点式微调，并且在贷款利率、审批额度、审批周期等方面应该给予““自住需求””更多定向支持，继续支持合理的市场需求，以维持房地产市场健康平稳发展。
有分析人士认为，此次“定向降准”意味着短期内没有“全面降准”的可能性。对此，有海南房地产业内人士表示，虽然央行定向将准并不是针对楼市，但业内还是期望此次将准会对楼市产生间接利好效应。央行定向将准会否刺激海南楼市，海南各大银行的住房信贷政策会否调整，三亚房天下邀您一齐关注。
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