[摘要] 根据相关房产数据中心统计，5月1日至3日，广州全市十一区共网签404套一手住宅，网签均价为14015元/平方米，与上月同期销量424套相比减少20套，但多于去年五一黄金周的378套；除越秀区零网签外，增城、花都各网签了109套、89套单位，分居全市各区的前两位。
根据相关房产数据中心统计，5月1日至3日，广州全市十一区共网签404套一手住宅，网签均价为14015元/平方米，与上月同期销量424套相比减少20套，但多于去年五一黄金周的378套；除越秀区零网签外，增城、花都各网签了109套、89套单位，分居全市各区的前两位。价格方面，尽管黄金周网签价与4月同期相比上涨了11.1%，但从近期市况及更为宏观的数据上看，广州楼价已经缓慢进入下行通道，部分楼盘售价已有所松动。业内人士表示，今年第二季度将到达年内房价的“底部”，而楼市低迷的状况不会持续很久。
五一楼市 降价促销大行其道
据广州经纬行监测，今年五一广州市共有约20个楼盘推出新货，逾3600套，少于2013年五一期间的4000套；从时间节点来看，4月26、27日这个周末，共有9个楼盘推新，随后的5月1日，有10个楼盘推新。
从楼盘类型来看，旧盘新推是主体，仅有5个全新楼盘上市；从产品类型看，90~120平方米的小三房占主体(50%)；从分布区域来看，花都、黄埔(含原萝岗区)是主力。五一的推货期，多数楼盘有认筹折扣、电商合作折扣、付款方式折扣、准时签约折扣等，有少量楼盘推出少量特价单位。
今年五一，行业领头羊万科以30为名推出大量的特惠单位，并且价格优惠幅度非常大。位于番禺的万科欧泊以特惠单位的形式进行促销，价1.5万元/平方米，此前该楼盘均价约2.1万元/平方米。位于花都的万科兰乔圣菲，售价从1万元/平方米降到了7000多元/平方米，五一期间还推出了特惠别墅。
在活动方面，房企也是想尽各种方式吸客，甚至连一些货量不大的房企也连连举办特色活动。颐和高尔夫庄园在封盘一年多后终于推出最后一期组团“大院”，样板房开放当天，近200名别墅业主、准业主共聚南湖边，参加私密定制的蓝鳍金枪鱼晚宴。花都颐和山庄“御山”二期开盘，请来《我是歌手》中的茜拉助阵，丁财两旺；颐和盛世举办千人相亲大会。
有人入市 有人观望
买家反应
五一期间，对于短期内有打算买房的市民来说，无疑是个入市淘笋货的好时机。尤其是部分开发商通过首付分期、加大折扣力度等促销方式以价换量，很多原本观望的客户都纷纷出手。
来自天河的一对夫妇在新黄埔区买了南向的大四房：“孩子大了需要独立空间，原来的两房不够用，但是天河的房价实在太高了，萝岗这边距离天河近，价格更合理，而且这边环境很好。我们去年就准备买，当时没有合适的楼层，这次五一推新货，终于买到心水货了。”
说起买房，购房者陈小姐不无感概：“之前都以为楼价要到顶了，认为楼价高，不买，结果错过了两三次购房机会。现在楼价又涨了不少，看来还是要及早买，反正是自己住，升跌都没关系。”陈小姐表示，虽然自己看好的楼盘五一尚未正式开盘，但既然心意已定，早点认筹也安心些。
另一位市民林先生从去年开始就一直密切关注广州楼价，他在五一期间来到番禺南村附近的某大型楼盘看房。他表示，去年五一，这个楼盘均价大概2万多元/平方米，现在同样的户型，价格已经低于2万元/平方米，价格确实降下来了，现在的确是“抄底”投资的好机会。近日，林先生最终决定，带家里老人过来看了没问题后就下定金。
记者近日随机调查发现，近五成的受访者会因为楼盘促销活动而在这个黄金周买房，有逾四成受访者不会因为“小幅”让利买房。
颇为理性的广州白领章先生认为，广州楼价未来可能继续下跌，开发商虽然让利了，但远远不够，房价依然处于高位。因此目前他继续选择等待，直到价格到达其心理价位才下手。
延伸阅读：
房价涨幅进一步收窄 一线城市环比仅涨0.5%
业界预测
五一后楼市或价跌量涨
今年五一广州楼市3天签约404套，同比涨6.88%，全市均价1.4万元/平米，同比下降7.9%。价跌量涨局面让今年“红五一”褪色不少。在目前限购限贷的大环境不变的情况下，楼市未来将如何走？
行内人士认为，广州中心城区供应稀缺，买家惜售，价格坚挺，成交低迷，未来会维持现状。东片区供应量，成全市成交主力，新黄埔价格已蹿升至临界点，未来上攻乏力。南部新货多，压力不小，南沙等6月自贸区消息。北部压力，花都客源受清远盘分流，价格有下调空间。
另一业内人士认为，从5月份房企的推盘节奏看，供应量有望加大。尤其是一些尝到了以价换量“甜头”的开发商，更会加大推货促销力度。所以不排除今年年初打算置业的购房者在五一后积极入市。毕竟目前的购房优惠政策多。预计五一后广州楼市会保持成交量上升、价格滞涨的局面。
观点
二季度房价将探底
目前广州楼市成交低迷，只能说明买家认为价格不合理，市场观望氛围较浓，房价自然还会下跌。从近几个月的成交情况来看，部分楼盘降价后，销售量明显提升了，这说明市场具备一定的承接力。老百姓对价格非常敏感，一旦价位合适，就会积极入市。成交放大之后，房价获得支撑，下跌的空间及可能性将十分有限。由此判断，第二季度将达到年内房价的“底部”，而楼市低迷的状况不会持续很久。下半年限价政策很有可能放松。
合富房地产研究院院长龙斌：
下半年楼市调控或放松
短期内市场调整态势延续，但出现再大幅波动机会不大，而上行又乏力。影响后市方向的较为关键的宏观因素主要还是两方面，一是信贷、房贷等松紧取向；二是国家和地方对行政限制性政策如限价、限外、限贷、限购等的调整意向。房地产增速大幅下降对宏观经济、地方财政和相关行业负面影响大，今年一季度经济增长仅为7.4%，是近年的，表明今年经济稳增长的任务艰巨。预计下半年信贷或房贷政策会略有调整，而地方政府也可能调整限价、限外等政策。重点城市房地产市场发展今年或“前低后高”，全年成交较去年略减、资金仍然向一、二线城市的优质土地转移。
延伸阅读：
房价涨幅进一步收窄 一线城市环比仅涨0.5%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
