[摘要] 据三亚房天下数据监控中心监测的数据显示，2014年4月份三亚楼市成交面积为104211.72㎡，环比2014年3月份(159398.35㎡)下跌了34.62%；成交套数1157套，环比3月份(1821套)下跌36.46%；成交均价24144.74元/㎡，环比3月(21578.608元/㎡)上涨11.89%。
自4月3日起，三亚停建80平方米以下小户型。实施一个月来，该城市小户型商品房价格和交易量未出现明显的波动，三亚小户型商品房存量较大，可“消化”数年。而三亚房天下走访发现，自三亚“限建令”出台以来，或许是因为三亚楼市到了淡季，周末期间各房产项目的售楼处较冷清，但也有三三两两的人群结拜而来看房。与过年期间售楼处被候鸟老人“淹没”不同，有许多年轻的意向购房者在现场听取置业顾问讲解楼盘，其中有一小部分是来挑选婚房的。
去售楼处看房的人群大多还是抱着观望的态度，较多人抱着“货比三家”的心态在各楼盘之间走动，难以抉择。迎宾路一楼盘的置业顾问坦言，来看房的人比较多，但是真正下决心买房的还是在少数，有的客户甚至会来2-3次才最终下手买房。
对此，三亚一业内人士分析称目前三亚市房地产业整体平稳运行，商品住房的价格也基本保持平稳。此次政策出台并非考虑房价的因素，主要考虑的还是房地产转型升级需要。而三亚80平新政到底成效如何？这就需要交给时间和市场去考验了。两三年后小户型去化达一半以上，政府便会继续放行，而停建小户型不过是缓兵之计。
据三亚房天下数据监控中心监测的数据显示，2014年4月份三亚楼市成交面积为104211.72㎡，环比2014年3月份(159398.35㎡)下跌了34.62%；成交套数1157套，环比3月份(1821套)下跌36.46%；成交均价24144.74元/㎡，环比3月(21578.608元/㎡)上涨11.89%。
从4月三亚楼市每日成交走势图上看，4月5日三亚楼市成交146套，是4月份三亚楼市每日成交的最“巅峰”期，也是4月份三亚楼市成为破白的一天。从4月11号之后，三亚楼市每日成交走势开始出现跌宕起伏的现象，在4月27日甚至出现0成交。整天来看，4月三亚楼市成交略显疲态，但4月一向是海南楼市的淡季，此时各项政策接肘而至，市场观望情绪浓厚属正常现象。
从4月三亚楼市每日签约面积走势图来看，4月单日成交的峰也是在5日，5日之后成交面积的走势与成交套数的走势相差无几，大体保持一致。
从4月三亚楼市每日均价走势图来看，4月11日、18日三亚楼市单日成交均价分别为38006.46元/㎡和53003.22元/㎡，均价走高。从整体来看，4月三亚楼市成交均价的走势并不平稳，大起大落。4月三亚楼市成交均价为24144.74元/㎡，环比3月(21578.608元/㎡)上涨11.89%。
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面对环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境，让许多家庭产生了逃离的想法，在海南购置“第二居所”成为不少人的梦想，度假型旅游地产项目渐成新宠。海南省统计局实时发布的数据显示，一季度，海南省房屋销售面积为243.12万平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅销售235.26万平方米，下降7.6%；房屋销售额为266.49亿元，同比下降8.9%，住宅销售额为258.26亿元，下降9.8%。其中，海口、三亚房屋销售面积下降明显，影响了全省的房屋销售。
三亚宣布停建80平米以下商品住宅一月有余，市场波动不大。表面来看，三亚此举是为了遏制候鸟炒房投机客，但也有分析人士认为，这也许是三亚面对市场低迷不得已而为之的的抉择。
一季度的远去，二季度接踵而来，进入二季度意味着海南楼市进入传统的淡季，淡季开发商纷纷推陈出新，一系列的打折优惠和房产推介更让购房者应接不暇。而五一小长假购房旺季即将来临，各楼盘纷纷向岛外置业者伸出橄榄枝，楼盘推介会就此推开。
值得注意的是，在房展方面，在三亚市政府的支持下，由三亚市房地产业协会组织旅游度假地产项目参加成都第43届房交会。其意义在于加强两地的经济和产业交流，以达到宣传展示三亚，实现两地优势互补，共同发展的目的。此外，2014第20届海南春季房地产展示交易会也落下帷幕，虽然“五一”期间阴雨不断，但仍挡不住看房者的热情，海口和其他市县的市民纷纷冒雨前来看房，展厅内人潮如织。
三亚是最适宜居住和休养度假的地方。拥有独特的气候和稀缺资源，被誉为“天然氧吧”。近年来，越来越多来自岛外甚至世界的游客选择了三亚作为其“第二居住地”，去年三亚接待旅游过夜达1228万人次。在三亚的岛外、境外的购房客户比例占到三亚市购房总数的近90%。而从购房客户分布来看，这些客户主要来自北京、长三角、东北、成都\山西\内蒙等地区，其中以成都为主的四川业主占购房总量近4%。
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