[摘要] 在刚刚过去的一周里，北京的房地产市场在度过了不咸不淡的整个第一季度之后，在五一假期前迎来了久违的热闹场景。据中原地产统计，上一周中，北京市共有21个项目集中入市，入市量创单周纪录。中原集团市场研究部总监张大伟说：“此前市场最好的时候一周最多也就只有12个左右的楼盘入市。”
在刚刚过去的一周里，北京的房地产市场在度过了不咸不淡的整个季度之后，在五一假期前迎来久违的热闹场景。据中原地产统计，上一周中，北京市共有21个项目集中入市，入市量创单周纪录。中原集团市场研究部总监张大伟说：“此前市场的时候一周也就只有12个左右的楼盘入市。”
刚需、刚改项目成本轮爆发热点
受此前市场观望情绪影响，众多刚需项目也都采取了平价走量的推盘策略，因此此轮推盘的价格也基本与前期持平。
记者了解，上周房山区先后迎来了首创、金地、万科、北京城建、合景、中冶六家开发商集中放量，抢夺市场需求。而他们放量的项目也主要以刚需盘、和刚需改善盘为主。其中，此前创造过“日光”成绩的首创·伊林郡6日拿出203套房源，以1.9万元/平方米的均价出售。据开发商透露，在开盘一个半后，该项目的认购金额就已达到4亿元，销售率接近90%，成为上周成交的项目之一。而于同日开盘的中冶·蓝城、合景·领峰也均创造了不错的销售成绩。据合景·领峰项目营销负责人介绍，该项目此次推出85至107平方米的低密洋房产品，在开盘当天便热销3亿元，销售率达到90%。“这一区域目前立体交通网络已基本形成，且有大型商业、休闲设施，可为置业者提供非常便利的生活，因此受到很多刚需、刚改客户的欢迎。”该营销负责人向记者透露。
而位于门头沟区品质改善盘华润·润西山项目也于上周六开盘，推出了均价3.8万元/平方米的花园洋房产品。据了解，该项目在推出3内销售率便达到了七成左右。
集中入市原因 业内说法不一
对于这场规模庞大的房企推房派对出现原因，业内人士的看法却并非完全一致。
“我们的项目早已做好销售准备，这一次之所以集中入市，主要是因为政府预售证在上周集中下发。所以才造成我们三个项目在上周同时开盘的现象。”北京万科媒体负责人向记者介绍。据了解，上周万科在北京市场总共有住总万科橙 、金第万科·金域东郡 、京投万科新里程三个项目同时入市。
华润集团一项目策划经理则向记者表示：“整体市场还是在往好方向走，房企之所以选择在这一时间集中入市，主要是之前‘憋’得时间太长了。”他认为，今年年初开始北京的房地产市场并不景气，处于一个观望期，很多项目的涨幅也不大。再加上政策的不明朗，使购房者产生了一定的观望心理。每年的清明到五一期间是上半年房企销售的黄金期，所以很多项目都积累了一定量的客源，在五一前释放。
而张大伟则认为：信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市最关键的2个政策。“目前已经入市的自住房项目达到8个，合计供应住宅高达1.47万套，对市场的影响明显在加大。”张大伟向记者表示，“开发商都对下半年楼市不乐观，所以纷纷抓紧二季度的市场出货窗口。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
