[摘要] 当前的房地产市场形势不容乐观，对不同类型的房产，银行自有不同的风险考量。昨天，北京青年报记者从房地产业内人士处了解到，建行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。
当前房地产市场形势不容乐观，对不同类型的房产，银行自有不同的风险考量。昨天，北京青年报记者从房地产业内人士处了解到，建行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款，而针对住宅的个人住房贷款则保持稳定，优质客户甚至可以获得首套房贷利率下浮的优惠。
建行此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。从4月下旬开始，建行个人商业用房贷款的首付比例从五成提高至六成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。而目前北京地区其他银行的个人商用房贷款政策都未改变。
北京多家房屋中介传来消息称，建行部分网点设置已经暂停受理此类业务。业内人士认为，即使建行没有暂停这块业务，但因为其他银行条件更加优惠，客户自然不会选择建行，这相当于建行暂时退出这一市场。
业内人士分析认为，建行在房贷方面有风向标的作用，建行之所以这么做，可能是因为嗅到了某种风险。目前市场上购买住宅的多是刚需，投资投机的人很少；而商用房不限购，泡沫可能大一些。另外，银行对抵押资产的变现能力很看重，最怕连拍卖都无人接盘。
还有观点认为，目前北京市场上只有建行收紧商用房贷款，可能也只是个例，对北京的房地产市场不用过分担心。大型开发商开发的写字楼、商铺等物业还是信得过的。
延伸阅读：
京津冀蓝皮书:北京中心城区房价应保持适当高位
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
