[摘要] 国家统计局18日公布消息说，广州房价同比高涨20.9％，环比上涨0.8％。而同一天广州市国土房管局公布的消息说，房价环比大降10.6％，当月成交均价同比下降7.1％。
国家统计局18日公布消息说，广州房价同比高涨20.9％，环比上涨0.8％。而同一天广州市国土房管局公布的消息说，房价环比大降10.6％，当月成交均价同比下降7.1％。
同一城市的房价统计，为何出现截然不同的结果？难道严肃的统计数据可以当成儿戏？
统计方法藏“猫腻”
按照广州市国土房管局的说法，两者都真实，数据差异主要源于统计方式不同。
暨南大学管理学院教授胡刚说，广州的统计方法是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价；而国家统计局则是指数计算法，追踪同一物业不同时期的价格变化进行加权计算得出房价数据。
据分析，将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数，这种统计对于判断房地产市场“没什么实用价值”；而国家统计局的统计方法比较科学，更能体现房地产市场的变化。
专家指出其中“猫腻”：采用指数算法，只要房价上涨，统计结果一定上涨；而采用算术平均法，只要政府控制中心区高价住宅的成交，房价数据可能出现“结构性下降”。
悬殊房价被“平均”
为了统计数据“明显下降”，除了在统计方法上“做文章”，还可以让“胖子”和“瘦子”在一起称体重。
记者注意到，今年10月开始，广州市将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计，而此前的房价统计并不包括这两个县级市。
目前，这两个县级市的平均房价每平方米不足万元，而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元，将两地纳入房价统计的结果显而易见，广州房价转瞬之间从“大涨”变为“大降”。
广州市购房者毛女士对记者说，不久前她看上白云区一处130平方米的住宅，约定成交价格是每平方米2.3万元，但开发商11月底突然打来电话，政府紧急下了通知，成交价不能高于1.9万元，否则不能网签。
所以毛女士必须签每平方米1.9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计，但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。这样一来，毛女士首付相当于多出了50多万元。
“政府光想着完成调控目标，开发商一分钱也不少赚，最后还是我们这些刚需买单。”毛女士如是说。
数据矛盾难服众
“数据互相矛盾，很容易产生误导。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，统计数据自相矛盾的问题，不仅体现在房地产领域。据统计，2012年各省上报的GDP数据，汇总后明显高于国家统计局公布的国内生产总值。
专家分析，统计误差有计算重合的因素，但一些地方政府的主观行为不容忽视。今年6月，国家统计局披露，广东中山横栏镇在2012年年报虚报工业生产总值62亿多元。
“统计数据的权威性来自统计的真实性，关系到政府公信力，因此不能当成儿戏。”胡刚说。
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