[摘要] 三亚房天下本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。三亚小院副总经理王虹懿表示，迎宾路土地稀缺,片区楼盘升值潜质大。
相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚房天下本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
三亚小院副总经理 王虹懿
【主持人】：下面，请三亚小院谈谈他们项目的定位和发展情况。
【王虹懿】：三亚小院以“户户观景、院中有园、园中有院”为主旨，结合三亚小院的地块条件，形成一个大的院落围合。从整个路段的发展趋势来看，迎宾路一带已经成为了整个三亚城市的核心发展地带，三亚小院成为从三亚市区到吉阳镇必经之路的个项目。三亚小院容积率极低，可以折算到0.67，园林绿化率较高，三亚小院的舒适性和稀缺性是非常难得的。三亚小院主打稀缺牌，做差异化的设计，差异有两部分，一个是纯板式南北通透的公寓，另一个是叠拼别墅，三亚小院定位为迎宾路中段的精品项目。
【主持人】：《海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）11月1日正式下发，《意见》中规定，海南省将逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重。这对三亚楼市将造成什么影响？目前迎宾路片区商品住房开发是否合理？今后该片区是否朝着高端、经营性房地产方向去发展？
【王虹懿】：目前在海南这片热土上，只有三亚实时热门，甚至说三亚处于引领旅游地产的龙头老大的地位。众所 ，三亚目前已经没有可开发的土地，并且目前在迎宾路中段地块的地价叫价甚至超过一千五百万一亩，充分的呈现出土地价值的稀缺性。如果未来政策要求做高端经营性房地产，那么对于已经开放的商品住房项目会是利好消息，原因在于，现有商品住宅已经批出来，对于后面高端经营性住宅是属于互相弥补的态势，也就是说整个迎宾路中段至和泓这一段路上都是一个融合态势，同时，验证了目前已有的放量的商品住房更具有稀缺性，人们在这里除了进行合理的度假消费之外，目前在三亚呈现的养老型或者候鸟型在这居住半年以上的需求量一再增大，尤其是北方雾霾天气的影响，从去年开始就显现了大家对三亚地块的需求，虽然需求的量没有显现得特别大，但是大家更能感觉到三亚的稀缺性，进而更关注三亚。总结而言，对于现有放量来说，三亚现有的住房会成为三亚稀缺的地产，将来的市场价值更大，无论投资居住，还是房子未来的潜质会更大。
【主持人】：请给位谈谈对吉阳大道、迎宾路区域房地产未来发展趋势各位有何预期？
【王虹懿】：如果从对未来的预期里说，我认为吉阳大道、迎宾路发展趋势是上升的，这一地区的潜力是有的，目前这一区域的价格在2万左右，在未来五年内有可能上升到3万左右，我认为各地对三亚的需求量是增长的。
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