[摘要] 据经济之声《央广财经评论》报道，百城房价连续16个月环比上涨 9月79城市涨价，高价地争夺战等现象继续升温。10月1日15点，经济之声评论：不限地价，能真正限制房价吗？
百城房价连续16个月环比上涨9月79城市涨价，高价地争夺战等现象继续升温。不禁要问：不限制地价，能限制房价吗？
老百姓都盼望能早点住上安居房，保障性安居工程建设应该是遏制房价非理性上涨的利器。目前，限购也好，限贷也好，都没能起到很好的效果。市场需求只能被短时间压制、不可能被消灭，经过近十年以来的房地产调控，这类政策对市场的影响力显然在不断削弱。未来房地产行业真正意义上的长效机制只有两点：增加商品房供给和快速推进保障房体系建设，前者能从根本上解决房地产市场的供需矛盾，后者则能真正缓解社会中低阶层的民怨，客观上讲，要实现这两点目标确实是需要时间的，而限购、限贷、房产税等抑制需求的政策应该起到争取时间作用。
经济之声特约评论员、北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为不应该判断为调控的力度在弱化，因为这些调控都是临时性的，是管理短期预期的政策。从中长期来看，要真的是房价下来的话，你要做综合的改革，比如说你税度改革，比如说土地改革，金融改革，一系列的，它不是一个但方面的问题。我们的国五条等新国五条等各种政策，更多关注于短期目标和临时政策，它不具有长期性，所以一旦被人们充分预期以后，它就会慢慢的失效。那么这是一种集合的博弈我觉得。它可能是使得政策效果会削弱的一个根本原因，要解决这个问题要启动全面整体的一个大体系的改革。
冯科表示，土地制度应该考虑从供给的角度改革，就是它不应该掐着喉咙来供地，人为的制造短缺，应该敞开供地，只要你市场有需求就给你供地，就是说你真要短缺的话，像香港比较我们更加短缺，但是香港的政府它在房价上涨的时候会加快供地，平息市场过度需求或者炒作引起的价格波动，香港能做到我们国家的土地储备，包括我们按照发改委，我们现在还有8万平方公里的土地可供使用，实际上我们城镇化再过20年只需要4万，就是我们现在并没有敞开供地，而是非常有限的人为的去推动价格上涨，所以我觉得应该对这个模式进行限制，而不是简单的从限房价而走上限地价。
比较清晰的思路就应该是在判断房价未来的趋势是看本地户籍人口跟外来人口的比例，如果是外来人口的数量远远大于本地户籍人口，这些区域就未来还有持续上涨的可能性，那么应该集中在这个地段供应建立大量的卫星城，增加生活的配套。在工业化中，我们大部分城市给工商业更多的土地供给，给生活的土地供给不足，要改变这个方向，所以我觉得应该应对这种珠三角、长三角、环渤海经济发达地区的，我建议能够从涉到的地带，应该重点建设城镇化来消灭这种巨大的进城的需求。
有一些三四线城市也是刚才提来的指标，就是外来人口跟本地人口的比例，并没有外来人口进入，只是本地人口在炒作这个房价，所以它过去并没有接手，它会导致房价的迅速的下滑，甚至崩盘，我想从市场的需求角度来看也是很容易判断的，没有工业化带动的人口积聚，没有人的城镇化是不可能带来城市经济的繁荣的。
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