[摘要] 租客拖欠近两个多月房租和水电费，房东屡次催租却不见对方人影，无奈只好断水断电逼对方“现身”。结果，房租没收到，反被租客以“家具致病”为由索赔医药费。近日，武汉市民林先生(化名)遭遇“极品”租客，在想尽所有办法、找遍多个部门后，林先生请租客吃饭加赔钱，折腾多日才成功“请”走租客。
租客拖欠两个多月房租和水电费，房东屡次催租却不见对方人影，无奈只好断水断电逼对方“现身”。结果，房租没收到，反被租客以“家具致病”为由索赔医药费。
近日，武汉市民林先生(化名)遭遇“”租客，在想尽所有办法、找遍多个部门后，林先生请租客吃饭加赔钱，折腾多日才成功“请”走租客。
“”女房客赖着不走
今年4月10日，林先生通过房屋中介，将自己在汉口京汉大道附近一小区的房屋租给外地女子田某，约定房租按季度交付，并以一个月房租作为押金。
7月10日，一个季度租期已满，但田某一直没有按约续交租金。8月下旬，林先生先后多次催租均无果，最后对方干脆消失。林先生只好上门催租，在多次找不到人的情况下，关掉了电闸和水阀“逼”田某现身。
果然，田某给林先生打来了电话，称自己一直在家，林先生不该拉闸停电。她还说家具和房子质量都有问题，造成她生病在家2周，林先生应立即送钱去给她看病。
林先生当即表示，“家具致病”和拖欠房租是两码事，田某可通过举证及上诉等方式维权，但如果田某一直拖欠房租不支付，他将按合同的约定收回房屋不再续租。
然而，田某继续赖着不走，并一再强调，房屋和家具有问题致其生病，林先生应该将家具拿去检测，并对她做出相应赔偿。
房东“认栽”花钱求退房
田某的要求让林先生哭笑不得，对方的无赖让他很无奈。
8月28日、29日，林先生先后找到物业、中介、居委会、派出所、司法所等部门咨询求助，最终均未奏效：田某软硬不吃，既不肯支付房租，也不肯搬走，还一口咬定林先生应出钱给她看病。
亲朋好友建议暴力驱赶、强行收房等方法，但林先生觉得可能得不偿失；拨打110报警，与田某矛盾被认定为经济纠纷；通过司法途径解决吧，但两三个月的时间实在拖不起。8月31日中午，已经被女房客折腾得精疲力尽的林先生，守候多时终于“逮住”田某。林先生赶紧短信通知家人，希望在中介、物业、居委会共同见证下给房屋大门换锁。为给家人争取时间，林先生还特意请田某吃了顿午饭。
最终，田某提出拿回一个月押金、免去近两个月房租和拖欠的水电费。为尽快平息事件，林先生当场答应。
了解租户个人情况也很重要
对此，湖北维力律师事务所主任律师吴胜利表示，如果遇到林先生这种情况，房东可向法院提出民事诉讼，要求法院强制执行合同，并由赖着不走的租户支付相关的费用。一般而言，这类案件自立案之日起3个月内就能结案。
业内专家也指出，遇到此类纠纷，房东维权成本通常较高且效果不好：通过法院诉讼到执行需要一定时间，诉讼期间的房租可能无法拿回；房东胜诉后强制执行，但实际执行困难也比较大。在这种情况下，即使想方设法把租户“请”出去了，房东利益损失也比较大。
因此，为程度规避此类风险，租赁双方首先应签订一份内容尽可能详细的出租合同，明确相应的违约责任。此外，房东在出租前要充分考察并认准租户的个人情况，综合考虑租户的人际关系、个人诚信、经济条件、口碑等情况，而这有时甚至比签合同更重要。
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