[摘要] “地王”频频推升土地热度的背后是什么呢？最主要的是上半年地产业销售业绩。国家统计局7月15日公布的2013年1月-6月份全国房地产开发和销售情况显示，1月-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。仅6月销售面积1.23万平方米，环比增加31.6%，同比增长10.8%。
进入中伏，中央气象台连续发布高温橙色预警，而与气温一起灼热起来的还有土地市场。
据报道，7月26日下午，前海首批两宗土地进行竞拍，卓越地产以123.79亿元的价格创造了深圳“总价地王”。7月23日，中粮地产通过70轮现场竞价，以23.6亿元总价及配建3.3万平方米公租房的条件，竞得北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，测算楼面价高达48444元/平方米，再次刷新北京单价“地王”。之前，享有“带头大哥”美誉，承诺“不当地王”的万科分别在重庆和广州都夺下地王，7月3日下午，万科又在上海以48.7亿元购地，楼面价21415元/平方米，溢价率为88.6%，一举刷新上海年内总价地王纪录，并引来任志强公开戏谑，“谁说万科不地王？”
“地王”频频推升土地热度的背后是什么呢？最主要的是上半年地产业销售业绩。国家统计局7月15日公布的2013年1月-6月份房地产开发和销售情况显示，1月-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。仅6月销售面积1.23万平方米，环比增加31.6%，同比增长10.8%。
基于上半年销售态势的好转与对下半年销售预期的高度期盼，地产商奋不顾身投入抢地大战，这样就难怪万科地产总经理郁亮把“当地王”称做“补仓”了。
不过，在地产大佬们抢地的兴头上，那些曾经风光无限的“地王”被收回的消息或许被他们不小心忽略了：
7月5日，南京市国土资源局发布公告称：经市政府批准，下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。该幅土地去年11月30日被中冶置业控股公司以56.2亿元高价拿下，成为当时南京市的“地王”。
6月底，雅戈尔宣布退出杭州城西申花板块两幅地块。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。当时，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下。
5月份，武汉市国土局发布公告，宣布无偿收回4宗地块。其中，位于精武路一商业服务业用地，合同签订时间长达近20年，至今仍是一块“净地”。
此外，曾经的“地王”项目被曝严重质量问题。由绿地集团在北京开发的高端大型综合体绿地“新里西斯莱公馆”的多栋楼泡在水中，水位最深处可达50多厘米，需要两个直径约10厘米的水泵同时往外抽。另据业主反映，当时销售人员承诺的装修费用3000元/平方米的房子墙壁和屋顶凹凸不平，多处裂痕，屋内空气刺鼻辣眼，卫生间瓷砖竟然是空的。2009年，绿地竞得该地块，被媒体称为“大兴地王”。
同是“地王”，今夕何夕，好一似“你方唱罢我登场”。因而，笔者在此愿意善意地提醒一下：由于房子不是一般的消费品，关系到民生，关系到金融稳定，关系到国民经济，所以，对地产商而言，“地王”不该只是一时的风光，事关企业的信誉与长久，还是多想想地王的前车之鉴与自己的未来，多用事实用负责任的行动来维护；对地方政府而言，“地王”不该只是一时的土地出让收入，还要加强监督力和执行力，更多地用高溢价收入履行造福一方的责任；对于政策制定者而言，“地王”的频频出现与频频收回是否暗示着政策哪些环节的漏洞，这一抢一收之间无端地浪费了社会资源，延长了住房供需对接的时间，推升了房价，无疑将对于房地产业的健康发展和良好政策初衷的实现造成障碍。
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