[摘要] “6-21平方米罕见大手笔赠送”、“买一楼送花园、买顶楼送阁楼”等以赠送面积为噱头的楼市促销广告已经不再新鲜。那么,老百姓买到房子后真能得到实惠吗?业内专家提醒,“羊毛出在羊身上”。赠送面积越多单价就越高,而且这些赠送面积不计入产权,不受法律保护,以后一旦出现问题,难以维权。
“6-21平方米罕见大手笔赠送”、“买一楼送花园、买顶楼送阁楼”等以赠送面积为噱头的楼市促销广告已经不再新鲜。那么,老百姓买到房子后真能得到实惠吗?业内专家提醒,“羊毛出在羊身上”。赠送面积越多单价就越高,而且这些赠送面积不计入产权,不受法律保护,以后一旦出现问题,难以维权。
赚眼球开发商大打“面积牌”
近日,烟台市牟平区海屿公元楼盘的一则广告让人唏嘘不已,“买125平方米送100平方米”,真有这样的好事吗?当记者前去询问时,销售人员所答含糊不清,最后以“送面积多的一楼和顶楼已卖完”搪塞过去。
“你看我们其余的这些户型,有飘窗、露台,还有入户花园等,有的不算面积,有的只算一半面积,合算下来,也能赠送6-21平方米。我们家的产品主打特色就是赠送面积。”销售人员称,户型不同、楼层不同,赠送的面积也不一样。一楼带花园,赠送的花园面积也不一样,为30-40平方米不等。顶楼也有带阁楼的,不过一楼带花园和顶楼带阁楼的价格都比其他楼层高。
记者发现,海屿公元的房源窗户设计得比较多,尤其是面积比较大的户型,不仅设计了“阳光庭院”(即半封闭式的阳台),还有飘窗、入户花园等,这些有的是不算面积,有的是算一半面积。
花了钱 “赠送”面积不计入产权
“赠送面积”真的是开发商白送的吗?据了解,海屿公元赠送的面积,根本不在房产证上体现。
烟台市相关部门称,烟台市商品楼没有赠送面积一说,本来有些面积就不算或只算一半,所以谈不上是开发商赠送的。
海屿公元的销售顾问在介绍房子时也告诉记者,赠送的面积不体现在房产证,但一直强调这些面积是开发商白给的。
记者了解到,一楼因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素,单价相对略便宜。顶楼因为容易漏水等问题,单价也比其他楼层略便宜。而在“赠送面积”的噱头下,一楼和顶楼一跃成为单价最贵的楼层,且与其余楼层相比差价还不小。
“其实,开发商已经将价格计入产权面积的销售价格之中。”业内人士告诉记者,市民在购买房子时表面上感觉是占了便宜,但这些面积根本不在房产证上体现。
隐患多 赠送面积易“缩水”
记者了解到,“赠送面积”藏着不少猫腻和隐患。对于赠送的面积,开发商一般不会在合同里体现,但到交房时,容易出现面积缩水。
家住芝罘区的董先生在芝罘区某楼盘买了一套房源,为楼层一楼,并获赠了地下室。董先生称,尽管一楼比其他楼层单价高出将近2000元,不过开发商说能送个20平方米的地下室,当时二话没说就买下来了。结果,到了交房时,发现这地下室还不到15平方米。而在董先生和开发商签订的合同中,只说明了赠送地下室,却没有写明赠送面积。当董先生找到开发商时,开发商以“一切以合同规定来”,让董先生只能“哑巴吃黄连”有苦说不出。
还有读者向记者投诉,去年在芝罘区南大街买了一套120平方米的房子,“当时是看好房子带的入户花园才买的。结果,等交房时,入户花园其实就是只能容下一个人的露天小地方,哪是花园啊。但合同中对开发商赠送的这个入户花园一个字都没提。早知道这么小,就买没有入户花园的,价格还便宜。”
律师提醒：赠送面积要写入合同
对于赠送面积,记者咨询了烟台多家楼盘的销售人员,不少人称:“赠送面积写入合同,从来没有的事。”不过,律师提醒市民,买房遇到开发商赠送面积,一定要写入合同。
记者了解到,在实际的操作中,赠送面积因没有写入合同,一旦出现问题,业主维权难。山东平和律师事务所多名律师都提醒业主,赠送面积如不在产权上体现,一旦赠送面积缩水或出现质量问题,产权纠纷,遇到拆迁、评估、抵押等情况时,就存在一定的法律障碍。购房者在购房前,应当要求开发商将赠送的面积写入合同。
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