[摘要] 据海南房天下数据监控中心监控数据显示，2013年6月海南商品房签约共6051套，环比5月份7995套成交量下跌了24.32%；签约面积538430.17平方米，环比5月份下跌26.27%；签约金额5761094245.26元，环比5月份下跌13.85%；签约均价10699.8元/平方米，环比5月份上涨16.85%。
2013年6月海南商品房签约共6051套，环比5月份7995套成交量下跌了24.32%；签约面积538430.17平方米，环比5月份（730244.55平方米）下跌26.27%；签约金额5761094245.26元，环比5月份（6687003152.13元）下跌13.85%；签约均价10699.8元/平方米，环比5月份（9157.21元/平方米）上涨16.85%。
6月海南楼市成交情况
6月海南楼市成交情况
6月海南楼市成交量降火 二三线市县房地产走俏
跟往年一样，海南“金三银四红五月”的楼市成交高潮过后，六月正式迎来了楼市淡季。6月首周和第三周海南楼市的量价齐升趋势并没有为整个6月的楼市成交形势掌舵，海南商品房的成交套数、签约面积以及签约总金额在这个月均出现不同程度的环比下跌，而引人注目的是，整体上6月份海南的房价还是呈上涨趋势。
根据海南房天下监控数据显示，在6月份量跌价涨的形势之下，作为海南二线市县的万宁、陵水和澄迈表现突出，是该月仅有的商品房成交套数环比上涨的三个市县。而海口、琼海和三亚虽然成交量仍保持前三名，占据海南楼市的半壁江山，但它们的成交情况基本上与海南整体成交情况一致，可见它们在一定程度上决定着海南的房地产发展形势。
在海口和三亚继续执行限购政策的背景下，海南二三线市县房地产受追捧已不是新鲜事。而六月份这三个海南二线市县成交量的亮点，再一次深入勾勒了这些市县在人们心目中的形象。海南二三线市县的成交爆发力强，说明了海南旅游地产的火热早已延伸至各个市县，未来不可小觑。除了旅游地产的推动外，海南楼市小户型再走“火”，刚需和小户型或也是促房价上涨的导火索。
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成交量：琼海大幅赶超三亚 环比上涨仅三市县
据海南房天下6月的统计数据显示，在实现楼市成交的11个市县中，海口成交2070套，继续领跑海南商品房销售榜；琼海成交1316套，位列其次，大幅赶超三亚；三亚成交718套，名列第三。三市县的成交总和占整体成交量的半壁江山。另外，文昌、陵水和澄迈成交量均超400套，销量不相上下。6月的成交量中，澄迈环比上涨32.82%，万宁环比上涨28.15%，陵水环比上涨15.99%，其他市县的成交量呈清一色环比下跌。
签约面积：陵水环比上涨幅度 海口三亚均下跌超三成
6月份海南楼市的签约面积总量约为538430.17平方米，环比5月下跌了26.27%。除了个别市县（保亭）以外，各市县签约面积整体上与签约套数和签约金额走势完全一致，可见6月海南楼市中规中矩，并无惊喜或意外搅局。其中，陵水的签约面积为62764.21平方米，环比上涨幅度；琼海的签约面积为59445.37平方米，环比下跌幅度。海口共签约234158.89平方米，三亚共签约60120.73平方米，这两个一线市县均环比下跌超三成。
成交均价：大部分市县均价上涨 陵水澄迈量价齐升
6月海南楼市均价为10699.8元/平方米，总体水平上涨。其中仅四个市县的成交均价环比负增长，分别为五指山、儋州、琼海和万宁。海口成交均价为8025.14元/平方米，环比上涨4.37%；三亚均价为20528.51元/平方米，环比上涨3.58%。文昌、陵水、定安和保亭等二三线市县均环比上涨三成左右，其中陵水均价为22336.9元/平方米，再超三亚。值得一提的是，6月商品房成交中有两个市县实现了“量价齐升”，分别为陵水和澄迈。
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6月海口楼市量跌价涨 多政策促海口楼市发展
6月份，海南商品房成交量为6051套，环比下跌24.32%，在年中之际进入了今年的楼市淡季转角。不过，相比于去年，今年海南楼市可谓是“淡季不淡”。根据海南房天下的统计数据显示，去年6月份海南商品房共成交3823套，而今年6月份的成交量达6051套，同比大涨58.28%。
就海口的楼市成交情况而言，总体来说是量跌价涨，均价超八千。6月，海口的成交量为2070套，环比下跌33.46%；签约面积为234158.89平方米，环比下跌32.76%；签约总金额为1879158033.8元，环比下跌29.82%；成交均价为8025.14元/平方米，环比上涨4.37%。
根据海南省统计局发布的消息，前五月海南住房销售创四年来新高，海口房屋销售面积居首。可见，省会海口楼市的魅力不减，经过6月同比上涨的楼市中场收尾，或开启下半年海南楼市新的风向标。
6月下旬，海口的两个保障房项目开始了限价房申购，均价均为4540元/平方米。海口市住房保障管理中心提醒，目前，限价商品住房等房源仍然充足，符合条件的市民尽快提交材料申请。此次限价房的申购并没有提高6月海口新房的成交量，或因为近期成交数据未入统计系统或申购前期审批的手续多而受影响，预计限价房的申购对于未来几月海口新房的成交量有拉高作用，而房价也会因此受到一定程度影响。
值得期待的是，6月底海南省政协六届二次常委会审议通过的《关于加快海口发展的建议》提出，拓展海口发展空间和腹地势在必行，海口行政区划调整应尽快提到议事日程，目前可采取海口市代管澄迈县作为过渡措施，海口与澄迈局部合并或整体合并。此消息一出，一石激起千层浪，但总体来说，目前支持的声音多过反对的声音。有业内人士表示，如海口将代管澄迈，澄迈房地产可坐等，海口楼市又将进入一个新纪元。
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