[摘要] 受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响,地产板块6月24日全天大跌逾7%,134家上市房企中(按证监会行业分类)除中国武夷(000797,股吧)及4家停牌的公司外,其余129上市房企的股价集体下跌,包括招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)在内的27家房企跌停,103家房企的跌幅超过5%,龙头万科也大跌8.79%。
受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响,地产板块6月24日全天大跌逾7%,134家上市房企中(按证监会行业分类)除中国武夷(000797,股吧)及4家停牌的公司外,其余129上市房企的股价集体下跌,包括招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)在内的27家房企跌停,103家房企的跌幅超过5%,龙头万科也大跌8.79%。
根据WIND资讯的数据显示,上市房企的资金压力还在不断加大。其中房企存货在最近一年的时间里增长迅速,同时房企经营活动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元,较去年同期的1.27万亿上涨22.83%,经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元,同比大降77.71%。而由于房企在二季度的土地市场上投入颇大,预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。
对于综合实力较强的龙头房企来说,流动性紧张造成的资金问题更多可能来自于海外融资。美联储此前暗示,第三轮量化宽松政策将逐步退出,这意味着海外流动性充裕的局面也将告一段落,龙头房企境外融资的宽松局面亦将不再。
对此,分析人士认为,国内外流动性趋紧,房地产企业海外发债成本肯定会增加,发债难度受市场环境不乐观的影响也会提高。房地产市场即将面临更严峻的挑战,能够拥有融资渠道的房企才能有实力获取高利润。
此外,对于近期部分房企疯狂高价拿地的行为,中投顾问宏观经济研究员白朋鸣认为,此次政府不救“钱荒”,目的是以金融之手,通过市场的调节让资金流向最该去的地方,恢复经济结构平衡。房地产市场发展过度膨胀,经济结构不平衡,疯狂高价拿地的房企如果没有良好的融资渠道供给所需的资金,将会重蹈绿城“卖子求生”的覆辙以求生存。而土地市场的价格会受其影响有一定程度的下跌。
而在整个市场流动性趋紧,且中央坚持不救市的情况下,业内人士认为下半年房地产价格走低有很大的可能性。由于房地产企业需要银行贷款进行资金周转才能保证资金链的顺畅,而银行贷款资源有限,房地产企业预计会采取降低房价的策略回笼资金以维持正常经营。
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