[摘要] 新国五条”出台之后，住宅市场受到一定影响，别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制。然而别墅作为稀缺产品，其抗跌性与保值性仍高于普通商品住宅。全国楼市经历近两个月的新政适应期之后，成交量开始明显回暖。随着别墅传统销售旺季夏季的到来，别墅的销售也有望升温。
第十届别墅节即将启幕
新国五条”出台之后，住宅市场受到一定影响，别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制。然而别墅作为稀缺产品，其抗跌性与保值性仍高于普通商品住宅。2013年季度，北京别墅市场新增供应仅172套，环比上一季度1383套出现明显下滑。楼市经历近两个月的新政适应期之后，成交量开始明显回暖。随着别墅传统销售旺季夏季的到来，别墅的销售也有望升温。
并未明朗的调控政策也为别墅市场的发展蒙上了一层阴影，房产税背景之下，别墅与豪宅市场如何促进成交？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群的精准对接？在房地产电子商务迅速兴起的今天，房地产企业如何将线上、线下营销更好地融合？
告别了野蛮生长，走向成熟和理性的别墅市场不断带给市场惊喜，也不断引发市场的担忧。鉴于此，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的2013第十届中国别墅节以“中国别墅全球巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。
此外，8月-9月，在北京、上海、重庆、南京、武汉、西安、太原、唐山、呼和浩特、包头、纽约、加州等城市，“2013中国别墅 全球巡展”活动将盛大启动。
投资环境稳定 别墅价值潜力增大
亚豪机构统计数据显示，目前市场上一些正在蓄客的项目，量都很小，但咨询者不少。从供需角度来讲，别墅市场1000万元到3000万元的房源，以及300万元到600万元的房源，需求较旺盛。据此，任启鑫预计，下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势，但价格难以出现大涨。
相对平稳的市场表现和政策环境，为别墅产品的空间打下了坚实的基础。“目前来看，平稳的增长是未来别墅的一个方向，但是相比其他任何的价格的住宅，它的对投资者也好，对有刚性需求的客户也好，它是一个比较有潜力的产品。”郭子威表示，对于高端物业来说需求肯定会稳定增长，但是在高端物业里面从目前的观察来看，别墅项目还是高端物业里面有价值的。
此外，别墅虽然在生态环境、产品业态等方面明显优于城市公寓，但配套交通上依然无法与市区相比，因此选择首置类别墅时，更要格外注意周边配套、生活氛围以及交通路线。值得关注的是，千万元以下级别的别墅购买者中，以首次别墅购置者为主，其中不少购房者在别墅与城市公寓的权衡中放弃了公寓，选择了虽然距离较远但居住环境更佳的别墅。
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