[摘要] 海南特区报6月4日的“你家房产证办了吗”专题中，以《买五证齐全的房子，竟也拿不到房产证》为题，报道了海口白龙北路玉和花园三区业主没有拿到房产证的事情。报道见报后，立即引起关注，不少读者拨打海南特区报热线表示不解：既然是五证齐全，为什么会办不了房产证呢？究竟是什么环节出现了问题？
海南特区报6月4日的“你家房产证办了吗”专题中，以《买五证齐全的房子，竟也拿不到房产证》为题，报道了海口白龙北路玉和花园三区业主没有拿到房产证的事情。报道见报后，立即引起关注，不少读者拨打海南特区报热线表示不解：既然是五证齐全，为什么会办不了房产证呢？究竟是什么环节出现了问题？
开发商称施工方不送交竣工验收资料
对此，记者采访了多个部门对此事进行进一步调查。
6月5日上午，记者首先前往玉和花园开发商——海南昌炜集团有限公司了解情况。说明来意后，该公司的法务专员、办证专员等接受了记者采访，并拿出相关材料对此事进行公开说明和回应。
据开发商方面介绍，玉和花园三区项目于2006年6月开始动工，目前该项目已竣工近5年。由于该项目施工单位的原因，该公司一直没有竣工验收所需要的资料，一直无法进行竣工验收备案。“早在2008年11月26日，我们公司就已经组织勘察、设计、监理、海南海口建筑集团有限公司等单位对该项目进行了竣工初验，现已完成该项目各分项报验审批。而作为施工单位的海南海口建筑集团有限公司一直未能将全套竣工验收资料送交，我们多次催办并寻求了司法程序帮助解决，但施工单位拒不配合，导致该项目一直无法完成竣工验收备案”。
法院判施工方将竣工资料交付开发商
那么，作为施工单位，为什么一直不将全套竣工验收资料送交呢？
记者通过查阅海口市中院和海南省高院的相关法律文书了解到：开发商海南昌炜集团有限公司、施工方海南海口建筑集团有限公司双方存在工程款的纠纷问题，并因此诉诸法庭，经过海口中院一审、海口中院重审、海南省高院终审等环节后判决生效。
记者注意到，根据生效判决的第2条，明确写明：“限海南海口建筑集团有限公司于判决生效之日起10日内，将其承包施工的‘玉和花园三区’项目工程的全套竣工资料交付给海南昌炜集团有限公司。”而这个判决条款提到的“全套竣工资料”，是玉和花园三区业主办理房产证必须具备的资料。没有这个资料，业主就无法按照既定程序拿到房产证。
业主办理房产证如今只差“临门一脚”
开发商方面6月5日向记者出示了“海口房屋建筑面积测绘报告”等资料，并告诉记者，无论是涉及“勘测、施工、设计、监理”等各单位的初步验收，还是涉及“园林、环保、节水、消防、国安”等各部门的综合验收，都已经按照程序履行了。而后道环节方面，无论是开发商方面的税费、还是三区业主方面的税费，都由开发商交纳或代交了，包括专项维修资金也交付了、面积测绘也进行了、业主资料也收集了，唯独因为没有施工方的“全套竣工资料”，房屋质监部门无法进行最终验收和备案。开发商拿不到大证，继而无法为业主办理房产证。
总之，玉和花园三区业主能否顺利拿到房产证，现在只差“临门一脚”。
判决生效已近2年施工方却不执行
据了解，要求施工方将全套竣工资料交付开发商的判决，已经在2011年9月生效。判决已经生效近两年，施工方为什么没有履行判决呢？对此，记者6月5日前往施工方——海南海口建筑集团有限公司采访。
在该公司内，记者见到3名工作人员，记者依次向他们表明身份来意或出示证件。但对于记者的问题，他们都没有正面回答。
随后记者电话联系了海南海口建筑集团有限公司法人代表冯所金，电话接通后，该负责人听完记者介绍身份后，随即表示“在忙”，记者表示那就用短信方式询问，该负责人随即挂断电话。
“（2011）琼民一终第37号判决贵公司10日内归还‘玉和花园三区’全套竣工资料给昌炜集团，贵公司为何长达2年不执行已生效判决？”——面对这样的问题，截至5日晚记者截稿时，该负责人一直没有回应。
就在记者现场采访时，一名坐在该公司“副总经理”指示牌座位上的男子听闻来意后说，他不是副总经理，但他以“个人身份”发表观点称，“关于玉和花园三区项目的事，是因为存在欠款纠纷，公司也需要生存之道。”
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