[摘要] 罗先生两年前买了新房，盼星星盼月亮，今年总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。
罗先生两年前买了新房，盼星星盼月亮，今年总算比合同中约定的交房日期提前一个多月收到了开发商寄来的《收房通知书》。
不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为开发商告诉他，他所购买的房屋实际测绘的面积比购房合同中多出0.52平方米，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交将近五千元。他登上自己小区的论坛一看，发现很多业主都发帖说自己的房子也多出了一点点面积，补的差价都在六千元上下。罗先生就嘀咕了，这也太巧了，不见哪家少能退钱的，是不是开发商故意搞鬼？再说这个测绘面积怎么测的也不清楚，开发商说补就得补吗？
为此，律师介绍说，目前国家对于面积的误差规定如下：面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。
如买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的性建筑。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。
律师指出，购房者在和开发商签订合同时，都有条款对于这个面积误差比有约定，目前开发商对此约定普遍是参照国家规定的3%，这就意味着只有面积误差比值超过3%的范围，购房者才能提出退房。如果业主对于测绘报告中的数据有异议可以向所测单位提出复检，不过由于房屋面积的测绘都是指定由房管局下属的测绘大队来执行，再次复检的意义也不大。
至于购房者签订合同时候能都对此条款中约定的内容提出异议，律师表示，由于合同的条款是事先设定的，购房者只能选择签或者不签，但是想对合同的条款和开发商进行商议改动，目前也不是很现实。
所以，由于罗先生的房子面积误差比值在国家规定的3%之内，可以向测绘部门提出复检，如果复检之后还是多了面积，只能按照规定补足房款。
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