[摘要] 据网易房产数据监控中心数据显示：5月第二周（5月6日—5月12日）海南商品房共签约1783套，较前周（4月29日-5月5日，成交982套）增加801套，环比上涨81.57%；签约面积168786.25平方米，环比前周（86943.06平方米）上涨94.13%；签约住宅均价约9550.63元/平，环比前一周（11027.43元/平）下跌了13.39%。
据网易房产数据监控中心数据显示：5月第二周（5月6日—5月12日）海南商品房共签约1783套，较前周（4月29日-5月5日，成交982套）增加801套，环比上涨81.57%；签约面积168786.25平方米，环比前周（86943.06平方米）上涨94.13%；签约住宅均价约9550.63元/平，环比前一周（11027.43元/平）下跌了13.39%。
经过首周的惨淡之后，海南楼市成交迅速回升，5月第二周成交1783套，与4月份的单周平均成交量相当。签约住宅均价约9550.63元/平环比前一周下跌13%，在上周价格大幅回升之后，第二周的签约均价出现较大跌幅。
从各县市的情况来看，海口楼市成交量环比前一周上涨110%达到630套，占据海南楼市成交的头把交椅，签约面积也环比上升161%达到72770平方米，在签约均价上与前一周基本持平，达到7923元/平方米。三亚在第二周成交量增加138套，达到288套，签约面积上涨73%低于签约量涨幅，签约均价21355.56元/平方米，环比前一周下跌12.5%，降幅超过了3100元/平方米，三亚签约均价的下跌也成为了海南楼市本周均价的下跌的主要原因。在其他县市上，文昌。琼海和澄迈5月第二周成交量的涨幅都超过了45%。琼海依旧表现突出，成交量增加124套，力压三亚继续排在海南成交榜眼的位置，琼海楼市发展后劲十足。但在签约均价上，琼海5月第二周下跌9.4%到5518元/平方米。文昌下跌12.5%到21355.56元/平方米。澄迈微跌1.8%房价5970元/平方米与上周基本持平。万宁、陵水、保亭和定安第二周的成交量与前一周相比没有太大起色，但是在签约均价上均实现了不同程度的上涨。
5月首周惨淡的成交，让人担心海南楼市是否进入成交淡季之后迅速陷入衰退，但第二周的稳定成交给了市场足够的信心，第二周海南楼市共签约1783套，与4月份的单周平均成交量基本持平，同比去年的1479套也大幅增加。签约住宅均价约9550.63元/平方米，与四月的整体签约均价10741相比，降低1191元/平方米，均价跌幅较为明显。可见海南五月楼市并没有直接陷入低成交的窘境。
二三线楼市异军突起
海口楼市成交一直以来都占据着海南楼市成交的统治地位。在2012年的11月，海南楼市成交达到7510套的月度成交峰，其中海南楼市贡献4540套，占比超过60%。12月海口楼市成交2530套，占整个海南楼市成交的但是其成交占比也超过了40%。进入2013年，海口楼市成交虽然保持着的位置，但是成交占比持续走低。到了2013年的3月份，海南楼市成交量创记录的达到10917套时，海口楼市成交却仅仅达到3756套，占比跌破40%，4月份海口楼市成交占比更是跌破30%。与此相对应的是，在三亚楼市持续萎靡不振的情况下，海南二三线楼市异军突起，逐渐承担起支撑海南楼市成交的重任。2013年3月文昌和琼海的成交双双突破1300套，陵水和澄迈的成交也突破600套，四个城市加起来的成交占到了整个海南楼市成交的36%。4月四个城市成交达到3487套，占整个海南楼市成交量的46%。二三线楼市的异军突起显示了海南楼市已经不再单纯依赖海口和三亚二个主要城市，海南楼市全面可持续发展的时机依然到来。
海口地价加码
新“国五条”细则全面落地之后，土地市场曾一度“急冻”，但5月初即开始出现急升。从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。海南4月份土地供应萎缩，仅4市县5宗地块供应。不过海南对土地市场的控制力度在加强，海南省日前出台了《土地资源利用管理突出问题专项治理实施方案》，将进一步开展闲置土地专项清理处置工作，积极盘活土地存量。同时还严禁利用主题公园土地进行房地产开发。5月8日，海口召开听证会，2013年海口基准地价标准相比2009年拟上涨153.22%。
海口：国人二套房地
近日《华尔街日报》刊发该报中国财富和奢侈品编辑顾蔚文章《中国人真正的“二套房”需求才刚开始》。文章指出，中国买家已经涌入全世界最出名的城市，但随着他们的注意力逐渐从纯粹的投资转向享受，下一站中国人很有可能就近选择珠海、海口、台北、香港等城市购置二套房。
对此，海南一位业内专家表示，“次观光，第二次度假，第三次来海南买房”。的自然景观气候资源、国家支持的战略开发政策资源，再加上民间蓄势待发的储蓄资源，凑到一起就形成了海南经久不衰的置业潮。
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