[摘要] 小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜？怎样置换才能恰到好处？业内根据自己多年之从业经验，给购房者以旧换新提出三个招数。
改善型换房有三招
小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜？怎样置换才能恰到好处？业内根据自己多年之从业经验，给购房者以旧换新提出三个招数。
招数一：
置换改善时间越早越好
业内认为，从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。
招数二：
选择淡季进行置换更好
旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。
招数三：
三个步骤以旧换新
购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。业内认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：
步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。
第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。
第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。
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