北上广掀新一轮卖地潮 上海世博地块本周集中出让

上海证券报  2013-05-09 09:19

[摘要] 备受瞩目的上海世博片区再次推出大量土地，A片区首批6幅地块本周集中出让，起始出让金总额45.6亿元。昨日，其中三幅地块分别被华泰保险、立业集团以及中电投三家公司摘得，单日合计土地出让总金额达26亿元。

备受瞩目的上海世博片区再次推出了大量土地，A片区首批6幅地块本周集中出让，起始出让金总额45.6亿元。昨日，其中三幅地块分别被华泰保险、立业集团以及中电投三家公司摘得，单日合计土地出让总金额达26亿元。

包括世博片区土地出让在内，上海五月将有总共21幅经营性土地出让，创下年内月度新高。而与此同时，北京、广州等一线城市5月都将掀起新一轮土地出让高峰。

昨天上午，华泰保险集团股份有限公司以9.49亿元的底价摘得上海世博片区A02A-03商办地块；深圳市立业集团有限公司以6.36亿元底价摘得A02A-04商办地块，上述两幅地块成交楼板价皆为27075元/平方米。而下午世博会地区A09A-01商办地块的竞买尤为激烈，吸引了中国电力投资集团公司华东分公司、长江三峡集团、中国人保公司三家央企参与竞拍，最终中电投华东分公司以10.1亿夺得地块，溢价率为22.6%，折合成交楼板价33192元/平方米。

“由于A片区土地出让在一定程度上放开竞争，从而出现多家企业竞拍同一地块的情形”，搜房网分析师张万雨表示。本周出让的6副地块截至报名期限，除A02A-03地块和A09B-01地块仅有1家企业竞买外，其余4幅地块均有超过2家企业参与竞买。“这也使得世博会地区的土地出让首次出现溢价。”张万雨表示，“另外，世博A片区此次推出土地的起始楼板价均为27075元/平方米，普遍高于此前出让的B片区”。

另外，值得注意的是，世博A片区地块出让首度允许民营企业参与竞拍，这使得昨日成功摘得A02A-04商办地块的立业集团成为抢滩世博园的民营企业。该公司专注于金融投资和实业投资。

在加大土地供应的调控政策要求下，除上海外，多地将在5月份迎来土地供应高峰。截至目前的统计显示，31个城市将在本月内共计推地392宗，共计面积约2005万平方米，尤其是一线城市将迎来一场土地盛宴。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，5月预计上海将有21幅经营性用地出让，合计出让面积为41万平方米，累计起始出让金额高达117亿元，不论是地块数量还是金额都为年内至今单月。北京市土地储备整理中心信息显示，5月北京市推出的经营性用地达13宗；广州市国土局信息也显示，5月广州挂牌的土地项目达15宗。而除了一线城市外，二线城市杭州也宣布5月将推出26宗土地，总出让面积达123.83公顷，创下今年以来的推地量新高。

“一线城市土地市场供需始终偏紧，尤其是部分中心区域的用地，往往呈现‘僧多粥少’的局面。同时，一线城市土地风险相对较低，一旦有优质地块入市，抢夺势必激烈，随着开发商资金面出现较大周转余地，抢地过程中若出现较高溢价将在预料之中。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称。

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