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三亚未蹚国五条"浑水"开发商乐观楼市平稳

房天下  2013-04-12 08:16

[摘要] 2013年连续发布的新国五条和新国五条细则，使得中国楼市掀起了轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。新政下，远离中国内地的三亚却表现出一如既往的淡定，开发商态度坦然，对2013年海南的房地产市场持乐观态度，三亚的楼市成交量也一直处于平稳态势。

2013年连续发布的新国五条和新国五条细则，使得中国楼市掀起了轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。而当地方版国五条细则陆续落地时，各地的楼市，房产中介市场又开始表现出异常的冷却。新政下，中国最南端的滨海度假城市三亚，仍是一如往常的淡定和从容。4月1日，海南住建厅宣布不出台国五条地方版细则，而是严格执行中央国五条的内容。不禁让各界感到非常意外，任志强却评论海南此举“非常聪明”。未蹚国五条“浑水”的三亚楼市成交量也一直处于平稳态势，开发商态度坦然，对2013年海南的房地产市场持乐观态度。

面对“国五条”海南开发商表现淡定

2013年2月20日国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。新政的发布，在房地产业界激起了千层浪。不少房产界大佬专家都纷纷表示的自己的看法。

海南香水湾海滨假日酒店有限公司销售总监林波表示，综合2012年的房地产市场和海南楼市旺季的表现来看，新国五条的出台时机是非常适宜的。该政策的出台会对楼市产生一定的影响，但并不能解决楼市存在根本性问题和矛盾。

五指山森林湖营销总监周峰坦言，新国五条较已出台的调控政策是“换汤不换药”，只是又重点强调了要进一步打击投资投机型购房，加大力度满足保障房、经济适用型住房的需求,会起到进一步稳定楼市的作用。

年轮营销总监苏棋智对国五条的出台也表示了自己的看法。他认为，国五条的出台对三亚市场的影响不大，对开发商的定价也没有过多的影响，对三亚的楼市的未来还是很乐观的。

新政下保持自身优势 三亚楼市平稳发展

春节黄金周三亚独撑海南全省楼市，以近四万元每平米的成交均价高调收尾。春节后，避开人流和价格高峰开始错峰游的游客仍源源不断进入三亚，打折促销楼盘数量增多、力度加大，节后三亚错峰购房也开始升温。虽有国五条出台，但从2月20日到2月28日三亚楼市日均签约均突破百套，走势平稳。

据三亚房天下数据监控显示，截止3月31日，3月三亚楼市成交2470套，成交面积已达约25.30万㎡，成交均价为24643元/㎡；成交均价仍在2.5万元每平方米左右波动；成交面积环比2月上涨约26.08%，成交均价环比2月份下跌11.69%，成交面积比上月环比上涨、但成交均价环比下跌。3月三亚楼市逐渐步入了淡季，成交均价小幅下跌，但成交量稳步上涨，依然领先与海南其他市县，三亚房价仍持续徘徊于2万之间。业内人士表示，由于3月份政策尚未完全在各地落地，政策“末班车”的效应导致其他一二手房市场短期内爆发冲量，以规避政策对于市场的影响；而三亚并未搭上“末班车”，依靠其的特殊性，保持自身良好的发展优势。

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