[摘要] 2011年1月26日国务院出台的限购令至今已满两周年；进入2013年，楼市调控仍然不放松，3月1日国务院又出新“国五条”调控重拳，严控房价，至今已满一个月。在严政阴霾下，海南房企如何看待和评价楼市调控政策？面对2013，三亚房企又有怎样的期待？对此，三亚房天下特采访中置地产执行总经理、翠屏凤凰水城副总裁孙勇先生。
凤凰水城位于三亚核心位置，四条城市主干线，北至凤凰路，东至金鸡岭路，南至解放四路，西至回新路。项目位于三亚核心位置，三亚市中心,享有城市市政资源支持，紧邻金鸡岭绿肺公园、新行政中心。便捷的航空、高速公路、城市轻轨,完善的立体交通网络可真正享受“海南2旅游交通圈”、“市中心10生活圈”的便捷度假生活，四周分别临凤凰路（机场—市区）、解放路，距环岛轻轨铁路三亚站2公里，东距亚龙湾20，西至三亚凤凰机场10。
2011年1月26日国务院出台的限购令至今已满两周年；进入2013年，楼市调控仍然不放松，3月1日国务院又出新“国五条”调控重拳，严控房价，至今已满一个月。在严政阴霾下，海南房企如何看待和评价楼市调控政策？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2013，三亚房企又有怎样的期待？对此，三亚房天下特采访中置地产执行总经理、翠屏凤凰水城营销部副总孙勇先生。
中置地产执行总经理、翠屏凤凰水城营销部副总 孙勇
【房天下】三亚限购令于2013年3月3日已满两周年，您认为三亚限购令对于三亚房地产起到了什么样的效果？
【孙勇】三亚的限购令在某种程度上抑制了投机需求，实行限购令执行至今，三亚的房地产销售价格保持平稳，没有出现类似于2010年国际旅游岛消息发布后价格暴涨的情况，使得三亚的房屋销售价格目前是出于一个平稳上涨的阶段，这为未来三亚房地产市场的健康增值预留了可持续的空间。
【房天下】三亚限购令是否会持续下去？未来三亚是应该将限购令趋严，还是会取消限购令换上房产税？
【孙勇】在国家统一的调控政策下，三亚的限购令应该会持续；房产税的出台时机应该是随着国家税收政策的统一出台而制定，就而言，征收房产税要比出台限购令更具备市场调节作用，或者说更为符合市场规则，当然房产税的税率及合理性还是值得商榷的。
【房天下】对于国务院此次出台的五条措施，您如何看待？
【孙勇】新国五条中最为重要的一点就是关于购房资格前置的条款，这条条款将购房资格在出售之前由开发企业负责搜集，那么如果开发企业在明知客户无购房资格或者说已在限购行列之中依然向其销售房屋，开发商必然要承担行政后果，不仅如此，销售出去的房屋短期内无法备案，客户则承担了契约风险，这对于动辄上百万的交易来讲是一件非常令人担忧的事情，市场买卖双方都有担忧，那么市场就会受到影响，其他的几条我觉得是原有政策的强调，所以我个人认为，新国五条对于抑制投资或投机型置业还是有相当的打击作用的，只是如何平衡供需市场才应该是政府应该侧重考虑的，以及如何缓解真实刚需的购买压力。
【房天下】为什么会选择在这个时候出台新国五条，这会对楼市产生什么影响？
【孙勇】选择在这个时机出台我想不外乎两个层面，一个是十八大以后，新一届政府领导的施政纲领中提出合理引导房地产健康发展的相关承诺，在此刻也就是两会召开之前必须要对整个房地产市场有一个明确的导向，而不是让市场买卖双方都在疑虑中做艰难抉择；另外一个原因，就是宏观调控的周期性疲劳，在经过2010年4月份开始的宏观调控，到2013年2月，近3年的宏观调控，市场购买需求一直被行政性的压制着，市场很有可能在政策疲劳期出现不理性的反弹，抑制已久的需求会大量出现，这样对于房地产两年以来的宏观调控的成果是有很大的影响的，所以这个阶段出台这样的政策，有助于保卫调控成果。
【翠屏凤凰水城项目详情】【翠屏凤凰水城相册】【翠屏凤凰水城业主论坛】
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
