[摘要] 随着25日广东版“国五条”细则的率先出世，各地落实楼市调控新“国五条”、出台操作细则进入了倒计时。在各地细则落地之后，楼市将能有效降温、回归理性。
随着25日广东版“国五条”细则的率先出世，各地落实楼市调控新“国五条”、出台操作细则进入了倒计时。
原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林28日在接受中新社记者采访时称，在各地细则落地之后，楼市将能有效降温、回归理性。
近几个月来，中国楼市涨潮连袭。官方数据显示，今年2月，中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市逾九成，达到66个；其中，北京、广州两地涨幅，环比上涨3.1%。
在楼市热涨中，2月20日和3月1日，中国官方相继出台了房地产调控新“国五条”及其细则，以稳定市场预期、遏制部分城市房价过快上涨。
但是由于政策出台和落地存在时间差，各地购房者纷纷抢搭原政策末班车，再度引发一波楼市热销潮。多地二手房市场和新房市场3月再次出现价量齐涨的情形，“日光盘”等重现楼市。
根据官方部署，更具操作性的“地方版”“国五条”细则要在3月底之前落地，近期坊间对于各地政策的动向猜测不断。
从已有的“广东版”来看，粤版细则包括了确定房价控制目标、明确广州、深圳、珠海、佛山四市限购范围扩大等内容。虽范围不小，但有业内人士指出，该细则疑有照搬原则性文件之嫌、缺乏可操作性，或难实现调控初衷。
王珏林亦表示，粤版“国五条”虽有一些具体的部署，但是实际上新的内容不多，有打“擦边球”之嫌。尤其对于关注的售房“20%个税”如何征收、二套房贷政策是否变化等问题的规定较为模糊。
不过，中国房地产学会副会长陈国强向记者解释，粤版细则属于省级政府层面文件，仍需由各市政府完善、落实。至于其中的个税条款等，亦需要如国家税务总局等中央机构进一步完善其内容，各方合力推进。
王珏林预测，鉴于此前北京对于楼市调控政策一向采取比较严格、得当的措施，此次北京市的细则或将更具可操作性。“但是如果各地方都直接照搬‘国五条’，则调控政策会失去实际意义。”
事实上，中国官方的调控决心已昭。中国总理李克强27日在国务院常务会议上提出，要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程的建设。
陈国强分析，李克强的表态中已经明确未来中国楼市调控的政策取向和方向，“延续既有的调控基调几无悬念”。
对于楼市发展长效机制的建立，陈国强认为，这意味着未来调控或将更多地触及房产税改革试点的扩容、集体土地流转制度、房地产金融制度等深层次的改革内容，包括“小产权”房问题如何解决等等或将被列入议事日程。
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