[摘要] 近日，三亚候鸟赵先生向商报反映，他在三亚买了一套房，如今5年过去了，房产证还没踪影。商报记者了解到，赵先生所住小区所有楼房建设总超出层数达30层。三亚规划局相关负责人表示，至今未接到开发商的验收申请。三亚住建局相关负责人称，开发商已经补办超标部分的手续，即将申请验收。
近日，三亚候鸟赵先生向商报反映，他在三亚买了一套房，如今5年过去了，房产证还没踪影。商报记者了解到，赵先生所住小区所有楼房建设总超出层数达30层。三亚规划局相关负责人表示，至今未接到开发商的验收申请。三亚住建局相关负责人称，开发商已经补办超标部分的手续，即将申请验收。
楼房超标建设房产证迟迟没有办理
赵先生来自上海，2008年7月份，他花了近130万元在三亚南边海路万宝·威尼斯蓝湾买了一套房。当时开发商承诺，合同签订后一年内给业主办理好房产证。后来只要问起房产证的事，开发商就说正在办理，一拖再拖，如今5年过去了，小区有9栋楼约400多户业主都没有拿到房产证。
赵先生说，今年春节期间，业主们忍无可忍一起到三亚信访局反映此事，信访局相关领导召集各部门开会，在会上开发商代表坦言项目没通过规划验收。最终信访局要求开发商向规划局申报资料，办手续时业主代表要全程陪同。会后，他与开发商相关负责人去规划局，但该负责人没带任何证件，只是问了办理流程，拿了“建设工程竣工规划核实办事指南”就走了。随后业主们再也找不到开发商方面的人，打电话都是关机。
赵先生还告诉记者，除了房产证一事，开发商在实际建设过程中严重超标，实际建筑规模近5万平方米，比规划的规模超出了近一半，原本规划每栋都是每层4户，小区内所有楼房建设总超出层数达30层，这样一来，就多建了120户。
记者在该小区看到，小区无地下室，不少私家车停在消防通道上。业主说，因为超标建设，应有的配套设施没跟上，也没有停车场，车辆只能停在消防通道上，小区也没有人防工程建设，安全隐患很大。赵先生说，他住的那栋楼为13层，按规定应有两个电梯，但开发商只装了一个。
开发商把小区当成“摇钱树”抵押贷款
赵先生拿着一份复印件告诉记者，他以业主身份在三亚国土局调出了万宝·威尼斯蓝湾项目的土地房屋权证。记者在资料中看到，开发商在2004年将该土地抵押贷款，2008年8月27日还贷，同年9月3日到2012年3月27日，开发商以未销售房屋为抵押物或是“在建工程”的名义，不间断向黑龙江大庆萨尔图农村信用合作社贷款。“从资料可以看出，这些年，开发商一直用这块地及建筑当‘摇钱树’做抵押贷款。”赵先生说。
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