[摘要] 日前，据海南住建厅相关人士透露，海南房地产调控细则正在抓紧制订中，将于月底前出台，但落实后具体效果可能不会明显，短期看不会对市场造成较大影响。海南住建厅长王志宏此前表示，今年海南商品房销售面积或与去年持平，将在抑制房价过快增长的同时及时调整开发结构，促进转型升级，平稳发展将成今年海南房地产发展主流。
在“新国五条”细则出台的市场背景下，由于政策尚未在各地落地，政策“末班车”的效应导致一二手房市场短期内爆发冲量，以规避政策对于市场的影响，从而出现“日光盘”与销售量回升的现象，市场仍然存在恐慌情绪。直至25日，地方版的“国五条”细则正式落地，随着广东省政府“新国五条”细则的发布，国务院办公厅“新国五条”细则出台近一个月后，各地楼市调控大幕正式拉起，多地可能从本周起陆续发布调控细则。
日前，据海南住建厅的相关人士透露，海南房地产调控细则正在抓紧制订中，将于月底前出台，但落实后具体效果可能不会明显，短期看不会对市场造成较大影响。海南省住建厅长王志宏此前表示，今年海南商品房销售面积或与去年持平，将在抑制房价过快增长的同时及时调整开发结构，促进转型升级，平稳健康发展将成为今年海南房地产发展主流。
在海南国五条细则尚未落地之时，海南楼市仍保持原有的的发展趋势，3月第4周成交量环比第3周成交量出现上涨趋势，国五条对海南楼市影响有限。房天下讯据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3月18日——3月24日）海南楼市商品房签约2504套，环比前一周（2205套）上涨13.56%；签约面积220287.54平方米，环比前一周（218191.44平方米）上涨0.96%；签约住宅均价12326.24元/平，环比前一周（13799.83元/平）下跌10.68%。
上周（18-24日），海南有商品房签约数据的市县共10个，签约套数环比上涨的市县有7个，环比下降的占3个；签约面积环比上涨的有7个，环比下跌的有3个；签约住宅均价环比上涨的有4个，环比下跌的有6个。从海南整体的成交数据来看，海南总成交量与前周（3.11-3.17）差异不大，文昌成交表现抢眼，涨幅均高达180%。
从三亚的成交数据来看，3月份第4周三亚商品房签约611套，环比3月份第3周（485套）上涨25.98%；签约面积60518.05平方米，环比3月第3周（48097.31平方米）上涨25.82%；签约住宅均价26118.89元/平，环比3月第3周（25809.27元/平）上涨1.2%。
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从三亚第4周（18-24日）的成交上看，三亚楼市签约套数起伏不大，签约套数为19日的112套，签约套数位24日的45套，共成交611套；从成交均价上看，签约均价为18日的4.3万/平米，签约均价为1.4万/平米，整体均价为2.6万/平米；从签约面积上看，签约面积为22日日的11438.99平米，签约面积为24日的3771.07平米，3月第4周整体签约面积60518.05平方米。由此可见，从三亚楼市3月第4周的成交量、成交面积和成交均价上看，环比第3周均呈现上涨趋势。
随着楼市调控的不断加强，旅游地产成为香饽饽，各大房企开发商纷纷大举进军三亚，不惜重金打造旅游地产项目。在旅游热以及庞大的市场需求催化下，三亚旅游地产的兴起，成为了大热门。三亚某业内人士表示：“国五条”的出台加快了海南地产整体的转型，将来应向旅游地产，文化地产等多元化发展。3月份海南楼市受国五条影响甚微，海南的旅游度假养老地产前景依然被看好，从整个海南的成交量来看，3月份下旬的成交量三亚海口两市县表现抢眼，成交量也是居高不下；各个城市成交套数、成交面积有升有降，成交价格呈平稳下扬态势。海南总体有以价换量的趋势。
鸿坤理想海岸营销总顾问蔡智表示，海南岛是的一个热带旅游城市，具有得天独厚的气候和环境优势。随着发展国际旅游岛政策的不断深化和细化，从长期来看，不管国家的政策怎么变，海南岛的养老和度假产品是的。海南岛的旅游地产将是旅游地产未来发展的一个趋势，也会引领旅游地产的发展。因为海南岛的房产资源有限，在把旅游地产做纯粹的情况下，房产销售方面不会有特别大的波折，而且会逐步上升。
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