[摘要] 2013年03月12日，由中指研究院和房天下联合主办的2012-2013中国房地产形势报告会暨房天下（三亚）客户答谢会于三亚鸿洲游艇酒店盛大启动。紫罗兰酒店管理公司总经理李津在接受三亚房天下采访时表示内地购房者在海南需要的房子不是传统住宅，而是第二居所，是度假之所。
2012年10月以来，房地产市场出现回暖迹象，楼市预期正在逐步好转。在新形势下，房企如何把握新机遇，改变营销策略，为下一轮发展打下坚实的基础？中国房地产将如何持续发展？2013年03月12日，由中指研究院和房天下联合主办的2012-2013中国房地产形势报告会暨房天下（三亚）客户答谢会于三亚鸿洲游艇酒店盛大启动。此次盛会吸引了近300名海南房地产业内精英参与，围绕新国五条调控政策环境下的2013海南楼市、三亚旅游地产发展前景以及海南楼市产品如何提高品质和服务，展开了热烈的讨论。
紫罗兰酒店管理公司总经理李津在接受三亚房天下采访时表示，2013年海南的楼市可以用一句话来表述，狼来啦，狼真的来啦，真狼来啦。当前所在的项目2013年的重要工作不是销售问题，而是产品的重新定位问题。因为内地购房者在海南需要的房子不是传统住宅，而是第二居所，是度假之所。海南房企只有在这方面多做思考，才能迎合大陆客人的真实需求。新国五条的发布，个人认为对海南市场影响比较大的是第二条限购范围扩大化的问题。至于二手房征收差额20%个税的规定，对海南楼市的影响不是很大，因为海南二手房交易量不太多，大多数购房者购房的初衷都是用来享受生活的。
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