[摘要] “新国五条”细则近日发布，二手房交易市场出现短期集中过户热潮，购房需求暴涨带动部分区域房价上涨。业内人士认为，各地楼市细则可能在全国两会后陆续出台，3月底或是重要时间窗口。在此前，集中过户现象将持续。
“新国五条”细则近日发布，二手房交易市场出现短期集中过户热潮，购房需求暴涨带动部分区域房价上涨。业内人士认为，各地楼市细则可能在两会后陆续出台，3月底或是重要时间窗口。在此前，集中过户现象将持续。
交易火爆中介加班至深夜
“最近两周以来，每天的睡觉时间只有五六个。”链家地产业务员小王向中国证券报记者表示，春节以后，他所在的朝阳区传媒大学门店的业务量骤增，店里的人手根本不够用。他经常在店里工作到凌晨，然后直接去过户大厅排队。
在近期的北京二手房过户大厅，连夜排队的现象已属常态。本报记者近日调查发现，在朝阳区过户大厅，过户人员从凌晨便开始排队，截至早上大厅营业时，门口的队伍往往已经排出了数十米。
在这些排队人员中，除中介机构的工作人员外，还有为数不少的“号贩子”。他们大多是附近居民，通过帮人排队收取500至1000元不等的费用。
根据北京住建委的数据，上周（2月25日—3月3日）北京二手住宅网签总量为5191套，环比上涨84.5%，与去年同期相比则上涨151%。其中，3月2日的二手房住宅网签达到1059套。
房价跳涨 业主频现违约
在庞大的需求带动下，二手房价格上涨已是普遍现象。我爱我家刘家窑店的工作人员说，春节前，该区域景泰西里项目的二手房单价在29000元/平方米左右，出售一套70平米的两居，总价约在200万元左右。而近期，该小区同样房龄、面积、户型、朝向的房屋，业主报价达250万元，单价接近35000元/平方米。他认为，促进该区域房价上涨的因素较多，除正在建设的地铁7号线以外，购房需求的持续旺盛是导致业主提高报价的重要原因。
他表示，作为热点区域，刘家窑地区的二手房通常在房源发布后的一周内便可实现签约，最快的甚至在当天就能达成交易意向。而在去年9月、10月，房屋从发布到签约的周期往往在两周左右。
同样的现象还出现在北京市多个区域。在朝阳区北苑区域，中小户型的二手房单价已接近35000元/平方米，明显高出春节前的水平。有业内人士表示，在北京五环线内，除发展起步晚、配套设施相对不足的大兴区外，二手房平均单价已经超过30000元/平方米。
在房价上涨的同时，业主违约现象也陆续出现。某购房者告诉中国证券报记者，春节刚过，她就在北京大兴区角门西区域的某小区看中一套一居室，总价不到130万元，并很快向房主交了3万元定金。但房主随后加价20万元出售，为此不惜退还她双倍定金。
一些中介机构工作人员向记者表示，虽然违约现象并不普遍，但近期不少业主提高房屋报价，且个别房源报价涨幅较为明显。这不仅提高了整体交易价格，也表现出抑制成交量的端倪。
链家地产副总裁林倩向记者表示，虽然也有个别房主因急于出货而以相对不高的价格实现交易，但一些购房者仍然因房价上涨过快而推迟了购房计划。
对下半年市场保持谨慎
尽管交易量短期爆棚，但从中远期来看，这种态势恐怕难以持续。林倩表示，“新国五条”细则的中长期影响尚不确定。
林倩表示，在各地细则出台之后，市场将面临较大的下行压力，二手房交易量可能在短期内下调，进而影响整体楼市的成交量。对于二手房价格的走势，她表示目前尚难预估。就北京市场而言，如果二手房月交易量连续数月低于12000套的水平，价格将面临下行压力。根据北京市住建委的数据，今年1月北京二手房成交套数突破18000套，受春节假期的影响，2月交易量虽仅为10123套，但同比上涨83.6%。
二手房市场的低迷可能给新房市场带来利好。有业内人士表示，一些购房者或因二手房交易成本提高而转向新房市场，进而推动新房市场交易量和价格的抬升。此外，租赁市场也可能由同样的原因而出现价格提高的现象。
但总体利空的消息，仍然给后市带来不确定性。某家在香港上市的房企负责人向记者表示，在市场总体回暖的惯性下，对上半年市场较为看好，但随着各地细则的出台，以及政策影响逐渐明晰，对下半年市场保持谨慎。
多数业内人士认为，受各项楼市政策影响，今年的房地产市场走势可能出现“先扬后抑”局面，下半年房地产投资、新开工和企业拿地等指标的增速可能有所放缓。
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