[摘要] “国五条”中个人出售二手房征收差额20%个税的细则一石激起千层浪。4日上午，几乎挤满了人的海口市房屋产权交易登记中心房屋档案馆查档接待厅里，取号机显示屏上显示“排号满额”，没排上号的只能下午或改日再来。“
“国五条”中个人出售二手房征收差额20%个税的细则一石激起千层浪。3月会4日上午，几乎挤满了人的海口市房屋产权交易登记中心房屋档案馆查档接待厅里，取号机显示屏上显示“排号满额”，没排上号的只能下午或改日再来。“就等今天上班来查询了，还特地请了半天假呢！”前来查询自己有意向购买的一套二手房房屋档案的市民麦先生有些焦急地说。尽管海南落地“国五条”细则尚待时日，但海口的二手房购买者都因为二手房交易征收20%个税的新规而倍感“忧虑”，为避免增加购房成本，海口不少已签订房屋买卖合同的二手房购房者都抓紧时间在新规落地前出手。
“国五条”细则虽已明确，但各地方政府落地新规的时间仍未确定。海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，目前我省还未明确实施“国五条”的具体时间，需要对细则进行研究和讨论后才能做出决定。
即便新政落地时间尚未明确，但海口像麦先生这样因担忧新规实施后交易个税的增加，造成购房成本增加人士还不少。
在房屋档案馆接待厅里，前来查询房屋档案的二手房买家大多都由房屋中介陪同，不少人都结伴而来，有的甚至是全家出动。
“周六在看到调控新政策里有二手房交易征20%个税这一条时，我们全家都急坏了，担心之前想买的一套二手房因为新政策而让我们多花不少的‘冤枉’钱，所以周一上班就赶紧过来查询房屋的产权情况，如果没什么问题就买了。”市民张女士说道。
在仔细对有意向购买的一套二手房的房屋情况进行了一番了解过后，张女士表示非常合意，但她表示还是有些紧张，担心赶不上实施新规前办好房屋的过户手续。
张女士给记者算了一笔账，她有意购买的房子约108平方米，因为地段比较好，现价要70.8万元，而房主在原来购买时约41万元，如果按现行的交易个税征收标准2%来算，则张女士需要缴纳的个税为70.8×2%=1.416万元；而按新规的税费标准来算，则个税为（70.8-41）×20%=5.960万元。“多缴了4.544万元左右的税费，多不划算啊！”张女士说。
某房地产业内人士表示，虽然距新规实施的时间还需要等上一阵，但毋庸置疑二手房交易个税相较从前会大幅的增加。
海口某房地产经纪人表示，目前由于“国五条”中征收二手房交易税20%细则的后续效应，海口不少刚需和改善型购房者除了打电话或上门咨询征收20%交易个税的问题外，还在积极关注合适的房源，只要价格等条件合适都有意购买。
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