[摘要] 三亚、乐东黎族自治县等海南南部楼市为了抓住旺季销售的好时机纷纷打出各种优惠策略来吸引消费者，放价冲量已然成为海南南部楼市乃至整个海南的楼市普遍现象，尤其是三亚房地产市场更为明显。据三亚市住建局数据显示，截至28日三亚1月份新建商品房销售网签达2045套，均价约2.1万元。
编者按：随着海南旅游旺季一步步的发展，内地上岛的游客激增，海南的人气一路飙升。三亚、乐东黎族自治县等海南南部楼市为了抓住旺季销售的好时机纷纷打出各种优惠策略来吸引消费者，放价冲量已然成为海南南部楼市乃至整个海南的楼市普遍现象，尤其是三亚房地产市场更为明显。据三亚市住建局数据显示，截至28日三亚1月份新建商品房销售网签达2045套，均价约2.1万元。
“我们这个楼盘目前只剩下40多套房，一月份就成交了12套。”位于海南省三亚市三亚湾附近的“年轮”楼盘营销总监苏棋智对记者说，去年11月份以来，三亚房地产市场明显回暖，楼市竞争激烈，房企都瞄准只有几个月的旺季冲量，业内出现“价格战”。
海南乐东黎族自治县龙沐湾一家楼盘的销售顾问27日在三亚参加展销会时向记者表示，三亚及周边市县楼盘“价格战”的确存在，但不是无限降价“血拼”，而是一种理性的“价格战”，在类似的条件下，以相对稍低的价格吸引顾客。
记者在该房产展销会上看到，数十家三亚及周边市县房地产商参展，但现场发放宣传单的人甚至比咨询购房的人还多。
在三亚街头，各大型户外广告几乎全被楼盘广告所占据。“年底冲量6.5折”“首付10万精装拎包入住”等楼盘广告甚是惹眼。记者致电三亚的陵水黎族自治县“合景·汀澜海岸”的楼盘，对方表示大部分公寓有6.5折优惠，且送精装修。但价格依然不菲，折后每平方米1.2万元（人民币，下同）。
记者在三亚迎宾路“中铁子悦薹”及“25度阳光”两家楼盘看到，前者营销中心冷清，后者有五六位看房者。“25度阳光”的工作人员表示，目前该楼盘均价近两万元，不接受按揭，销售情况不错，购房者均来自海南岛外。
三亚市住建局数据显示，截至28日三亚1月份新建商品房销售网签达2045套，均价约2.1万元。
苏棋智认为，三亚拥有独特的自然资源和气候优势，房地产市场前景看好，目前的楼市价格还不能真正体现出三亚的资源优势。2010年建设海南国际旅游岛，三亚楼市热度很高，但经过近三年的国家宏观调控，目前三亚的房价已“相当理性”。
三亚市住建局数据显示，三亚全市2012年完成房地产开发投资238亿元，同比增长33.3%。房屋新开工面积为297.44万平方米，其中住宅新开工面积为267.44万平方米。价格方面，2012年三亚全市新建商品房销售网签的商品房以110平方米以下的小户型为主，均价在2.5万元/平方米以下。产权式酒店、酒店式公寓、商铺的均价同比略有下降，而商品住房则有22.77%的上涨。
尽管住宅仍占据海南房屋新开工面积的重头，但从正在召开的海南省两会透露的信息看，海南官方将启动政策杠杆，鼓励和支持房地产企业转变产业结构，由重住宅建设向旅游度假项目开发转变。
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