[摘要] 在年末海南旅游热潮的驱动下，12月三亚楼市成交持续升温，上周(2012.12.17-12.23)三亚楼市成交面积达3.5万平方米，与去年12月周均成交面积同比涨超117%。2012年已即将收尾，2013年三亚房价又将如何走？专家认为，海南未来房价会出现两极分化，精致产品还有提价空间，但短线炒房的投资客则一时难以摆脱低价抛售的处境。
在年末海南旅游热潮的驱动下，12月三亚楼市成交持续升温，上周(2012.12.17-12.23)三亚楼市成交面积达3.5万平方米，与去年12月周均成交面积同比涨超117%。面对市场供求关系压力，为快速消化库存，开发商们使出浑身解数寻求突围之策。2012年已即将收尾，2013年三亚房价又将如何走？专家认为，海南未来房价会出现两极分化，精致产品还有提价空间，但短线炒房的投资客则一时难以摆脱低价抛售的处境。
一句“明年房价会暴涨”带来了年末购房者的“恐慌性”入市，比恐慌需求更为可怕的，是开发商制造出来的恐慌现象。岁末楼市成交翘尾，让楼市“火爆说”甚嚣尘上。值得欣慰的是，海南楼市并未出现太过极端反应和现象，大多数购房者依旧保持理性，开发商也在合理的范围内进行“以价换量”，而近期房产税试点扩围的消息对海南房地产市场也基本没有太大的触动，在新旧年交替之际，无论开发商还是购房者，平稳“过冬”似乎成了一种共识。
上周(2012.12.17-12.23)三亚楼市成交339套，成交面积达3.5万平方米，成交量相比前一周(2012.12.10-12.16)成交套数383套环比下降了约11.5%；成交面积环比前一周(2012.12.10-12.16)3.7万平方米下降了约5.4%；成交面积环比本月周均成交面积3.07万平方米环比上涨了约14%；与去年12月周均成交面积同比上涨了约117.39%。
上周(2012.12.17-12.23)海口成交622套，成交面积达6.01万平方米，成交量相比前一周(2012.12.10-12.16)成交432套环比上涨了约44%；成交面积环比(2012.12.10-12.16)5.18万平方米上涨了约16%；成交面积环比本月周均成交面积8.74万平方米下降了约31.2%；与去年12月周均成交面积同比上涨了约139.4%。
前周海口成交均价回升，但成交量却大幅下滑，上周海口成交再度反弹却是以“以价换量”为代价，说明即使在年末楼市总体成交回暖的驱动下，房价依然是牵动海口购房者最为敏感的那根“神经”，没有实际的折扣与让利，购房者根本不买账。据了解，小户型、低总价房源，海口多个楼盘的此类型房源已宣告售罄，对于目前是否会出手购房，多数购房者均表示仍要继续观望。有业内人士表示年底海口楼市不会出现大的“异动”，平稳发展仍将是短期内的主基调。
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