[摘要] 据三亚房天下数据监控中心数据显示：12月上半月(12月1日-12月17日)三亚楼市共成交750套，成交面积达74095.56㎡，成交均价仍徘徊2万左右，仅在13日跌入谷底，直降至8257.19元/㎡。三亚楼市翘尾现象日益显现，12月仍延续11月火热走势，或将支撑年末海南楼市。
年末已至，关于各地成交翘尾的报道频频曝出。“年底翘尾”、“楼市暖冬”等热词俨然成为当前楼市最贴切的概括。据三亚房天下数据监控中心数据显示：12月上半月(12月1日-12月17日)三亚楼市共成交750套，成交面积达74095.56㎡，成交均价仍徘徊2万左右，仅在13日跌入谷底，直降至8257.19元/㎡。三亚楼市翘尾现象日益显现，12月仍延续11月火热走势，或将支撑年末海南楼市。
据三亚房天下数据监控中心数据显示，三亚12月拟开盘项目为11个，分别是：航天云海台、中信·半岛云邸、新海岸、财富海湾公馆 、敏捷三亚湾公馆 、美丽之冠七星酒店 、尚海华廷、鸿洲时代海岸西区 、龙泉谷三亚的山 、京海成·鹿港溪山、三亚棕榈滩。而海南预计有22个项目开盘，其中纯新盘19家，占比86.36%，比上月上涨69.23%。12月三亚新盘入市量占全省一半，新盘的入市搅热楼市的同时也增加了开发商销售压力。
三亚开始步入旅游旺季，楼市交易也随之“走俏”。各大开发商们不约而同地摩拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量回笼资金应付年底的各种结算。业内人士预计，开发商加大促销优惠力度将持续至年底。明年三亚房价走势又将如何？专家认为，2012年是三亚楼市的“调整年”，随着购房者观望情绪逐渐下降，明年三亚房价或将小幅度上浮，但是幅度不会大，依然保持着平稳发展的态势。
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12月以来，海南楼市不复11月的盛况，成交量逐步回落。分析11月的成交情况不难发现，其中海口成交力撑起了全省的总成交量，在经过11月的一轮疯狂“扫盘”之后，海口刚需短期内很难再度爆发，而三亚楼市依然延续了11月的火热，成交不断攀升，三亚楼市或将支撑年末海南楼市。
相比海口稳定的刚性需求市场，三亚、儋州、陵水等地的海景和养老地产行情季节性尤为明显。以三亚为例，三亚房地产市场信息网数据显示，去年12月至今年4月，三亚楼市成交面积连续 5 个月出现环比下降，降幅高达55%。有媒体报道，8月份三亚甚至出现大规模中介倒闭潮。而进入10月后反弹迹象明显，成交量和成交均价双双上涨，业内人士分析，近期的回暖主要还是时逢旅游旺季、上岛客户增多。
据来自购房者徐先生分析，外地客户由于对海南楼盘并不熟悉，所以开发商的品牌效应尤其明显。价格并不是优势，开发商的实力和售后在外地客户眼里尤为重要。另外一个吸引购房者的因素则是优质户型单位。
徐先生的分析在其他市县中也得到了印证。据各大房产网站信息，琼海山水汇园项目单11月销量便达245套，占全市总成交量五成以上。据编者了解，该项目开发商为在海南有一定影响力的兆南集团，其开发的项目一直以优质单位著称；恒大在澄迈的项目——恒大御景湾关注度一直居高不下，近期推出的少量楼王房源也被哄抢一空；陵水雅居乐清水湾项目正在冲刺年度80亿的销售业绩，虽然两房单位折后价高达120万且不接受按揭，但看房者仍然络绎不绝……
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