[摘要] 近期国内多个城市和地区“地王”接二连三涌现，土地市场交易异常火爆。13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%，海南土地市场呈现供大于求的业态。海南房地产业内人士对此表示，高企的库存加上调控政策的持续性影响，让多数房企选择暂缓拿地而积极消化库存。
13个重点城市11月经营性用地供应面积环比上升219%
海南土地成交不升反降环比跌一成
近期国内多个城市和地区“地王”接二连三涌现，土地市场交易异常火爆。据中原集团调查数据显示，13个重点城市11月经营性用地供应面积较10月环比上升了约219%，北京、上海等几大一线城市再现地王，有市民担心会因此抬高房价。与之形成鲜明对比的是海南土地市场的波澜不惊，11月不温不火的海南土地市场呈现供大于求的业态。海南房地产业内人士对此表示，高企的库存加上调控政策的持续性影响，让多数房企选择暂缓拿地而积极消化库存。
11月海南土地市场成交 47宗
据搜房网数据监控中心监控数据显示，2012年11月份海南土地市场共成交47宗地块，成交面积210.569513公顷，环比10月(成交54宗)减少7宗，成交地块量环比下跌约13%，成交金额278070.823万元;11月份累计供应129宗地块，供应面积5699092.48平方米，环比10月(供应43宗地块，供应面积1744311.625平方米)供应地块增加86宗，供应面积环比涨约226.72%。从11月成交地块的用途来看，住宅用地仍然是开发商拿地的，在47宗成交地块中，商品住宅用地就占据了27宗，工业、商业及其他用地则分别成交了9宗、6宗和5宗。数据显示，11月份海南土地市场在土地供应量高涨的情况下，成交量反而下降，土地市场呈现供过于求的态势。
数据表明，11月供需失衡较为突出，第3周甚至仅成交1宗商品住宅用地;此外，房企在11月的拿地积极性也不高，自9月以来，拿地量已连续2个月持续下跌。
库存压力大房企拿地有心无力
为何11月海南土地市场供需对比反差如此之大?海南日广投资集团营销总监关万儒认为，原因在于一直依赖岛外客户的海南楼市在调控政策持续性打压下，销量受到压制，在一定程度上打击开发商的信心。“在楼市前景不够明朗的情况下，房企自然不敢贸然囤地，拿地积极性自然不高。”关万儒称。
关万儒指出，尽管目前海南的多数地块的出让金不算高，但受楼市低迷影响，加上多数中小房企当前正处在消化高库存阶段，对于囤地已力不从心。“在海南囤地已基本充足的一线房企目前囤地基本充足的情况下，已纷纷踏足具有庞大刚需市场的一、二线大城市。”
高额运营费、现金流不畅、高企的库存已成目前多数房企的面临的紧要问题。“尤其是存量房，业内保守估计目前海南全省的商品住宅待售面积可能超过1000万平方米。”关万儒如是说。
对于海南的土地市场和楼市什么时候才能全面回暖的问题，关万儒表示，明年也许又会有新的针对楼市的政策，届时才能看出风向标，因此至少要半年后才能做出判断。
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