[摘要] 据中原地产统计，截至11月29日，54个城市新房总成交面积为2780.31万平方米，比10月大幅上升，并刷新今年月度成交面积新高价格稳定。
据中原地产统计，截至11月29日，54个城市新房总成交面积为2780.31万平方米，比10月大幅上升，并刷新今年月度成交面积新高价格稳定。
不过，中指院发布的数据显示，11月100个城市新建住宅均价为8791元/平方米，环比10月仅上涨0.26%，38个城市环比下跌。
刚刚过去的11月，新房住宅成交创下了年内新高。记者昨日从中原地产获得的报告显示，截至11月29日，54个城市新房总成交面积为2780.31万平方米，环比10月大幅上升，而且较此前的7月份微升约1%，刷新今年月度成交面积新高。
房价平稳11月环比微涨0.26%
11月，楼市进入暖冬，成交量刷新年内新高。不过，11月房价环比10月微涨，依然处于平稳运行的轨道之中。昨日，中指院发布的数据显示，11月100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
不过，资深业内人士认为，市场一旦见底上行，一般具有十几个月的持续性。
有网站昨日发布的报告分析，在9月份存销比上升之后，10月份存销比出现逆转，保持回落态势。10月份，20个典型城市新建商品住宅存销比为10.1，这意味着市场需要用10.1个月的时间消化完这些库存。报告预计，11月存销比将继续回落。
报告还表示，从1-10月份商品房销售情况看，销售量已经接近去年同期，预计年内，商品房市场仍将延续近期持续活跃的势头，“全年商品房成交超过去年已毋庸置疑”。
房企融资超七成来自海外市场
在市场销售回暖、资金压力得到纾解的情况下，房企并没有放缓融资的步伐。记者据中指院的11月房企监测报告统计，11月共有20笔主要的房企融资，总金额为379.2亿元。其中，房企向海外融资金额达到了278.84亿元，占比高达73.5%，可见在国内开发贷缩紧的情况下，房企向海外融资已成为一种趋势。
房企融资的手段也是多种多样，发行票据、股权融资、债券融资、信托融资成为了主流的手段。其中，有两笔IPO融资引起了业界的关注。除了11月23日旭辉集团正式登陆港交所挂牌上市融资约16.64亿元之外，11月29日登陆港交所的新城发展引起了业界更多关注，因为它的募资规模达到了2.55亿美元，折合人民币15.878亿元。根据公开资料，新城发展募集的资金将主要用于扩大其土地储备。
在销售回暖、发力融资之后，不少房企的资金压力得到了纾解，这使得它们能在土地市场上投入更多的资金。据中原地产的报告，11月份前29天，经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，成交延续前期活跃的行情，上海、北京和南京等地再现地王，报告预计，年末土地市场仍将维持活跃。
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