[摘要] 似乎是7、8月份的大幅回暖透支了人们在“金九银十”的购房欲望，往年这个楼市的销售旺季在今年并没有出现。
似乎是7、8月份的大幅回暖透支了人们在“金九银十”的购房欲望，往年这个楼市的销售旺季在今年并没有出现。
根据中原集团研究中心监测统计数据显示，截至10月30日，主要54城市9月和10月的成交量合计为484953套，预计金九银十的整体成交量为49.56万套，环比7-8月的年内高点下调10.4%。不过较2011年同期，54个城市今年金九银十的成交量则上涨了超过51%。
据了解，截至30日，大部分城市“金九银十”的成交量相比7-8月均有所下滑，其中北京9月和10月共签约20284套，环比下调了23.4%；上海签约22368套，微跌3.7%；广州签约17862套，上涨5.9%；深圳签约6119套，下调14.1%。
二线城市中，天津签约14998套，下调9.6%；成都签约13455套，下调27.1%；杭州、南京、武汉等城市环比下调都超过了10%；重庆则基本持平。
对此今年“金九银十”成色不足的原因，中原地产研究部总监张大伟认为，首先是冲高回落的影响，7-8月淡季不淡，实际7-8月的成交量也是最近2年的高点，在淡季消化了过多的需求影响了金九银十的成交量。同时，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转。导致目前纷纷调高售价，控制销售速度。这也是导致金九银十整体成色不足的原因之一。
他表示，因为两次降息等政策刺激，3季度楼市成交量全面上涨，4季度依然居于高位，成交价格也出现了持续半年的环比微涨，而价格的持续上涨使得购房者出现了观望。
对于今年最后2个月的市场走势，业内普遍预计成交量将维持在目前的水平，同时受调控政策持续的影响，整体市场将以平稳为主，成交量再次冲高的可能性不大。而政策将依然以重申为主，不会有再次加码的政策出台。
此外，张大伟表示，信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策，而年底的信贷额度则很可能趋紧。价格方面，他预计在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持微涨的趋势。
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