[摘要] 原本从10月份就应该进入传统销售旺季的海南楼市，却在第四季度首周成交量环比萎缩超过八成。多个楼盘在经历连续数月零成交后仍未见客户上门量增加迹象，海南楼市开局不利或进一步加剧购房者的观望心理。
原本从10月份就应该进入传统销售旺季的海南楼市，却在第四季度首周成交量环比萎缩超过八成。多个楼盘在经历连续数月零成交后仍未见客户上门量增加迹象，海南楼市开局不利或进一步加剧购房者的观望心理。
按照海南楼市的周期性特点，海南房地产市场有望在元旦至春节期间出现扎堆供应局面，但海南楼市欲在年底走出低谷仍不乐观。
环比跌逾八成
据海南省住宅与房地产信息网网上签约系统统计的数据，国庆长假期间，即10月1日至10月7日，海南商品房交易市场整体表现十分冷清，全省共签约商品房188套，海口、三亚、澄迈三个市县成为市场主力。
通过推算可以发现，海南楼市在2012年10月周的成交量，较9月最后一周的1139套成交量环比萎缩83%，较9月周的780套成交量下滑76%，较2011年10月国庆长假期间的433套成交量同比下降57%。
据中原数据平台统计，10月周，海南成交主力城市的海口市，其商品住宅仅签约62套，签约面积8033.06平方米，环比下跌86.41%，成交均价为每平方米5623.71元。而三亚市商品住宅共签约57套，达到年度点，成交面积为5128.32平方米，环比下跌62.69%，成交均价为每平方米24736.99元。
这种成交业绩意味着海南楼市寄望的“金九银十”已经落空，在楼市10月开局惨淡的普遍局面下更加惨淡。
来自中原集团研究中心监测数据显示，国庆长假期间，54个城市10月前7天新房成交量较9月份同期下降75%，较去年同期微降3.7%。其中，二三线城市成交量较去年“十一”出现上升，而一线和四线城市出现下降，四线城市跌幅明显。
多位业内人士在接受《财经日报》采访时认为，海南楼市10月份开局不利并不意外，与整个市场因诸多宏观调控政策带来的观望气氛十分浓厚有关，而最直接的原因还是开发商硬撑着不愿意“以价换量”。
从价格因素来看，房价整体上处于高位仍是成交量低迷的直接原因，尽管开发商各种优惠噱头让购房者眼花缭乱，但根据中原地产海南分公司的统计，国庆黄金周期间，海南省商品住宅成交均价为每平方米11987.13元，仍环比上涨40.84%。
除海口、三亚成交相对突出外，海南省其余几个市县的表现均显得十分低迷，部分市县甚至没有成交记录。
高库存压顶
海南世鹏地产策划经理李东绪向本报表示，在多种因素打压下，内需不足和外需受阻是造成海南楼市成交量萎缩的根本原因，目前市场仍保持观望格局。根据一项当地房地产网站的调查，有意在“金九银十”购房的不到三成，基本为岛内消费者。
从前九个月成交情况来看，海南楼市走向与基本一致，成交量在季度的低迷之后，在5、6月份开始反弹，7月份成交量大幅上扬。
但从8月开始，房地产调控继续收紧的传闻笼罩着各地房地产市场，进而影响海南楼市，加之部分刚性需求得以释放，海南楼市在8月成交量环比大幅回落。
一位不愿透露姓名的业界人士向本报表示，今年以来海南多个高价楼盘已连续数月出现零成交记录，客户上门量堪称门可罗雀。
在海南金手指地产营销总监刘劲松看来，政策不明朗，市场不乐观，不能看数据简单判断，海南商品房积压依然严重。
刘劲松认为，海口及三亚的房产大多为旅游地产，旅游地产并不属于刚需，也意味着投资的风险较其他房产会更高，投资者大多处于观望态势，抄底意愿不明显。此外，这两年，太多房地产公司来海南建房，导致供应量大，无法消化。
根据某研究院发布的《我国房地产市场供求关系研究》报告，截至去年底，海南位列潜在商品房存量压力较大的省市，消化周期超过4年。
而海南省住建厅有关负责人在4月份的一个会议上表示，到今年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全年全省商品房销售面积为888万平方米。如果按此销售速度推算，海南的存量房大概需要7年才能全部卖完。
从往年情况来看，海南楼市将在元旦至春节期间迎来集中供应，但在多个地方成交低迷背景下，一面是巨大的存量房面积，一面是不断涌进市场的新楼盘，海南楼市欲走出低谷仍压力巨大。
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