[摘要] 据中指研究院数据显示，上周（2012.8.27-9.2）三亚楼市成交123套，成交面积1.32万平方米，成交量相比前一周成交套数94套，成交面积1.32万平方米，成交面积环比持平，成交量环比上涨约31%。本月周均成交面积达1.32万㎡，去年9月周均成交面积达2.13万㎡。
据中指研究院数据显示，上周（2012.8.27-9.2）三亚楼市成交123套，成交面积1.32万平方米，成交量相比前一周成交套数94套，成交面积1.32万平方米，成交面积环比持平，成交量环比上涨约31%。本月周均成交面积达1.32万㎡，去年9月周均成交面积达2.13万㎡。
上周（2012.8.27-9.2）海口楼市成交843套，成交量环比前一周302套大幅上涨约180%，成交面积达8.81万㎡，本月周均成交面积达8.81万㎡，去年9月周均成交面积达2.61万㎡。
另外，在监测的城市中，逾八成城市楼市成交周均同比上升。第36周监测的40个城市中，34个城市同比上涨，7城市同比涨幅超过150%，南昌、温州及海口涨幅均在200%以上，其中温州同比增幅，达870.67%。重点城市中，仅武汉周均成交同比下跌。其他城市均上涨，其中北京、深圳和重庆涨幅超过100%，其中深圳涨幅，达到了197.14%
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9-10月海南旅游旺季为房地产市场提升人气 为后市做准备
国家税务总局8月31日在回复网民留言时明确表示，正在同财政部、住房和城乡建设部积极研究推进扩大房产税改革试点范围，不过目前扩大试点方案以及细化的增收标准和办法尚未最终确定。国税总局认为，房价高低关键是由供求关系决定的，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施和行政措施相互配合。对于个人住房征收房产税，国税总局进一步表示，由于增加了住房持有成本，能够在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。
传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但由于市场对楼市下半年走势尚未形成定论，加之近期频传调控政策即将出台，今年的“金九银十”似乎成了开发商的“鸡肋”。根据市场的表现，9月份一直是楼市的传统旺季，但季节性的影响远不如政策面所带来的影响。虽然众开发商对今年的“金九银十”抱有很大的期望，但由于许多不定因素让接下来的“金九银十”充满挑战。有观点认为，相比内地楼市，海南房地产市场的“金九银十”其实并不明显，也并非是海南楼市真正的旺季， 只是准备阶段。对于这种说法，圣煜颐山居销售部总经理李晓军认为，“金九银十”对于海南来说虽然不是买房的旺季，但却是旅游的旺季。旅游旺季就意味着海南“金九银十”人气将旺起来。虽然很大部分都不会促成成交，但是来访的人流对项目也会有一定的了解，形成对项目的兴趣，为后续的成交打下坚实的基础。所以，接下来的“金九银十”虽然不是海南的销售旺季，但是却为海南积累人气。
三亚大兴春光投资有限公司总经理张志鑫也认为，海南的真正旺季应该从11月份开始。对于当下“金九银十”的楼市，开发商更多的应该是为海南接下来由11月份开始的传统旺季储存“粮草”，做好充足的准备。海南的房地产市场和内地市场存在一定的差别，内地房地产市场更多的销售对象是以刚需为主，而三亚的购房者80%甚至更多都是来自岛外，这些需求大部分均为旅游度假、投资为主。张总表示，季节性的影响远不如政策面所带来的影响随着“金九银十”来临，不排除会有一波购房者入市，但是楼市不温不火或将成为海南“金九银十”的主旋律。
三亚楼市低量成交 难撼高房价
一直以来，三亚是乃至全球众多人所向往的度假居所。北纬18度的阳光、空气和蓝天，无比欢乐的海水和自然美景，让每个岛外人士都倾慕的“面朝大海、春暖花开”的日子，成就了三亚这个滨海旅游城市的成长，更造就了三亚比肩国内一线城市的高房价。
7月，三亚楼盘保持不温不火的状态，甚至出现了零成交的现象；8月，三亚楼盘开盘比较少，有可能将持续低迷状态。根据三亚楼市在上半年的的发展趋势，影响三亚房价的一部分因素是旅游，旅游旺季的到来，三亚的人气就会随之增加，这样就会给三亚楼市带来更多回暖的机会和利好。
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示，7月份有50个城市新建商品房（不含保障性住房）价格环比上涨，其中包括海口市在内，而三亚市新房价环比、同比呈现“五连跌”趋势。虽然是“五连跌”，但跌幅甚微，每个月下跌的幅度才零点几百分点，1千块才下降一两块钱，相比三亚动辄2、3万元每平的房价来说，实在是显得微不足道，三亚很多楼盘价格依旧坚挺。
尽管现下的三亚不仅是度假的天堂，也成了众多青年人创业、造梦之地，众多有志青年纷纷加入了三亚创业的群体。这部分群体所带来的购房刚需，也逐渐成为了搅热三亚楼市的一剂活力。但是三亚的高物价、低工资，让这些小白领们纵使有购房需求，却也是“有心无力”。“五小连跌”对于已然位于高位的三亚房价来说，无疑只是杯水车薪，难解渴求。而对于三亚购房的主力军岛外人士来说，本身能来三亚购房就大多都是二次置业及以上，这部分人群的不仅拥有一定的经济实力，对于生活更是有着更高的追求。对于他们来说，三亚房价是否下跌，跌了多少，影响不会很大。而三亚楼盘的配套、交通和品质，以及楼盘的潜力，才是他们最关注的核心点所在。
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